防御性报价，还是房价变得如此昂贵？

如果我现在计算我们目前的房子，之前的地价+20% = 约10万，+ 房屋面积153平方米 * 3000欧元 = 约459,000，总计约559,000，那么我的假设“我们至少应该能卖到50万”是不是并不太离谱？… 剩余债务 + 提前还款罚金大约是41万。

加上建筑附加费用，加上外部设施，加上光伏系统，等等，总共600千。我不了解具体情况，但在大多数地区这并不算离谱。剩余债务不是38万吗？那提前还款罚金是3万？我觉得不少，会尽量避免。要么贷款转给买家，要么你们自己承担（这应该是可以的，即使你们的银行经理不负责新地区）。

关于新家：我目前感觉你们看房有点随意。也许是因为你们非常想尽快离开目前的处境。但这并不等于你们对未来想去哪里或要什么有明确的信念。也许当你们住进临时住所后会放松些。但目前我看到很有匆忙做出错误决定的风险。

加上建筑附加费用，加上户外设施，加上光伏发电等，总共600K。我不太了解具体情况，但在大多数地区目前这样的情况并不奇怪。剩余债务不是380K吗？那么提前还款罚金是30K？

是的，大致是这样的。

或者你们接手（这应该是可行的，即使你们的银行客户经理不负责新区域）。

怎么做到的？
她昨天说过，中转融资必须是新区域的银行来做？
我们能否把贷款转给新的买家，也取决于银行是否同意吧？我不能强迫银行，也不能强迫买家接受我的贷款条件？不过如果需求足够大，买家当然有可能配合，以便拿到房子。

关于新家：我目前的印象是，你们看房比较随意，没有特别挑三拣四。

不是随便看看，但必须是地块有光纤的，没错。 ;)
我觉得对于不跟我们一样看重这些东西的人来说，很难理解我们为什么这么优先考虑这个。

这可能是因为你们急着离开目前的处境，但这不等于你们清楚自己想去哪儿或想要什么。也许等你们搬到过渡住房后，这种情况会缓和。但目前我看到的是很可能会匆忙做决定。

我能理解这一点。因此我很高兴我们可以带一个专家一起去看房。
但就像所有地区一样，这个区域也不是随便可以挑选梦想家园，我们将不得不做出妥协。我们当前的房子也是妥协的产物。距离我们所在的城市有30分钟车程。我们本来也希望能不这样。
而对于新区域来说，光纤比其他条件更重要。
所以我们也在考虑，仅购买这块地（价格相当便宜，不到20万），如果房屋结构不行，再重新建造。

在柏林，人们说你离所有地方大约三刻钟路程。
有些路程你花的时间更长，虽然直线距离近得多。但如果起点和终点都在地铁站附近，而另一方只能乘公交车还要换三次车……那么15公里的路程可能比5公里更快完成。
有时我真的很想要30分钟的乡村公路，而不是柏林的公共交通，或者科特伊的高峰时段。

如果我以前早晚定期在整个交通堵塞中或从城市进出堵车时站20分钟，这会让我发疯。如今经过堵车后或今天开车一个小时穿越乡村，甚至可能沿着河流，我反而觉得是一种放松。每个人感觉不同，这正是需要注意的地方。

目前我确实看到有急于求成的危险。

这种危险绝对存在，因此有带有住房的缓冲是非常有利的。首先要慢慢来，在当地适应，熟悉，培养感觉，然后除了计算之外还能找到合适的选择。你自己也经历过，那些计算对你没有帮助。一般来说，我觉得居住费用算得太多。除去能否支付（!!!）这一重要因素，最重要的是是否真的觉得那里舒适；这可能是噪音，也可能是周围的人，使用的材料等等。
有许多有趣的生活方式和生活理念，不仅仅是快速还清的独栋房屋；但那种也存在。
附言：不了解具体情况，为什么你们不能得到50万贷款，我觉得可能在上面提到的更高一点？最终有人可以带着手提包入住。我就是这样卖的，包括电视，咖啡机……除了我的衣服o_O。先等等看，究竟是谁/什么来了……谁知道呢……

在常见的平台上可能会有你们那边的房屋出售信息。这样的话，可以比较好地定位价格。如果没有，反而可能是好事，因为这表明需求比供应更大 :cool:

我们这边几乎只找到老房子。大多数价格在40万到50万欧元左右，但房龄大约有40年。
有一个新建的房子在出售，是一套117平方米的联排别墅，土地面积不到350平方米。售价是39万欧元。
不过比我们的要小很多（153平方米，土地980平方米），配置也差些（用的是燃气系统，而不是空气-水热泵，还有其他方面）。

我主张，如果你今年还出售，并且没有出现严重的利率上升，你也可以获得高达65万欧元的收益。
(Alle Angaben ohne Gewähr). ;)