租购经验/建议？

问问税务顾问。作为房东，装修费用可以全部抵扣，自住的只能抵扣一小部分。较高的租金需要缴税。如果现在出售，可以把钱投资，和房产增值进行比较。护理需求和更高费用时会发生什么情况。以及之前提到的所有事项，几乎不可能在公证人那里以相对合法的方式达成协议。根据经验，我认为父母不想卖房，孩子们会在葬礼当天就办理公证手续。因此，按正常条件租赁并附带优先购买权。

这里是一个更新：希望我还能获取一些建议和想法……
卖方仍然希望采用租购方式，不过这可能在2-5年内转为购买。他希望现有房产得以保留，并会进行翻修（我们甚至可以在一定程度上选择材料）。我认为他希望在这段时间内将翻修费用进行账面处理。
作为担保（即长期“合作关系”），我们需要支付10万欧元，这笔钱会计入租金中，直到购买完成。
翻修后的房产大约有150平方米（包括阁楼改造），土地面积接近900平方米；如果自由出售，价值会高得多。
现在的“问题”：卖方希望有权在部分土地上建房（可能是为了孩子-以后用），希望可以在土地的一角建一小型房产（估计最大80平方米/约从土地中划出200平方米）。
为了这个，他会降低价格。
那么，你们怎么看？我们现在脑海里是一团乱麻 :-)

那么，你们怎么看？

虽然我对租购这一主题没有什么可补充的，但每次看到“卖家想要这个那个”，然后还有这那个，我是不会忍受的……在我看来，卖家似乎想拖延你们，同时尽可能多地榨取利益。

这大概也是很多卖家原则上会做的事情，但我不会参与其中。

虽然我对租购没有什么可贡献的，但如果我总是看到“卖方想要这样那样”的要求，还附加很多其他条件，我不会去忍受的……对我来说，这读起来像卖方想拖延你们的时间，同时尽可能榨取更多利益。

这可能是许多卖家都会做的事情，但我不会参与。

那么，如前所述，目前的所有者在养老院，他的孩子拥有授权。大家都不住在这里，想把房子卖给合适的租户/买家。带角落地块的选项只是长期规划。也就是说，这个角落地块可能要等十年后才能开发。这整个情况也有些棘手，但价格（优先购买价格）远低于该地段的其他价格。此外，房产还在进行大规模翻修。整块地的价值约为50万欧元。

夜莺，我听见你的脚步声！

你要确定一点，潜在的继承人没有什么可赠送的。因此你不会从中获得任何好处。

更可能有人想要骗你。

到目前为止我所看到的是：旅游推销的套路。

我们应该如何最好地处理这个问题？

那么，你们怎么说？我们现在脑子里一片混乱

我会采取保持距离的方式处理，也就是说让思想的转盘自己转动。销售决策者（尚在世的业主的继承人）还没有意识到，一个蛋糕不能既卖出去又自己吃（Shroedinger糕点店，*LOL*）——现实可不是这样运作的。你们对租购结构的天真想法，一方面不幸地面临两难，要么不稳妥/不安全，要么在税务上有效，实际操作中，即使名义上未计入价格（购买价/房地产转让税/公证费），你们也会感受到租金的存在。另一方面，卖方似乎没有考虑到他们这样做是对自己（无论是父母还是子女）造成了反效果。业主现在正在养老院（我猜，你们的租金应该用于他们的护理生活费用）——但是如果他们变成护理院的正式居民怎么办？——那时，某个不再可以自由选择的时间点，就会决定他们及其有赡养义务的亲属“肩负”多少责任，就像科隆人所说的“肩上的负担”。即使在中等护理等级，只有从法院局长级别以上的人还可以毫不犹豫地自费支付——那时就要动用积蓄并接受审查。那时他们早十年前卖了会更好。希望房子能作为过去住户偶尔经过时的背景而继续存在，这种想法可以理解，但不应该建立在后继居住者的负担之上。卖方想要逃避（与房子及花园中孙辈的建筑用地预留相关的）告别，我建议你们不要把这当成自己的问题。不要让你们的家庭被别人期望用一个所谓商业上的“哥伦布的蛋”来帮他们解决问题所耗尽精力。他们需要心理医生——不是你们需要税务顾问！