防御性报价，还是房价变得如此昂贵？

我从未见过房子的外部环境或外观——毕竟是一个排屋的角落单元——[...] 129825731

我追查了这个Scout-ID，必须说，这种房地产经纪人无能的典型例子几乎可以单独解释为什么这个房产被忽视。谁读了这个描述——我就只列几个要点：“排屋的角落单元，三层玻璃的窗户，2.7米的层高，带有独立浴缸的采光浴室，240平方米”等等，再看到里面的家具和车库的内部景象，自然会想到一个排屋区里的排屋角落单元，宽敞的房间和不拥挤的车库以及带有尾部地块和家具的110万欧元购买价都能解释得通。 诸如建造年份1354等细节则很容易被忽略，尤其是根本不会看那么远：那些寻找排屋角落单元的人，对车库没有要求，对家具的风格也认为不是自己的口味，那就根本不会在意价格接着看下去。当然，“排屋角落单元”严格来说不算错，但它激发的联想却完全不同于位于封闭建筑群中的老城房屋（虽然不是独立，但从个性化角度来说算是独栋房屋），它甚至很可能是城墙的一部分。逻辑上来说，寻找排屋角落单元的买家会继续寻找，而真正寻找这类特殊房产的买家根本找不到它，因为标题“威因斯贝格的独家庄园 ‘制服就是不同’”太没信息量了。要是大脑从天上掉下来，经纪人们很可能早已下班。真令人难过。

没错。这些储蓄银行的经纪人在网上发布的广告简直糟糕透顶，信息往往非常不足，但价格却被严重高估，而且佣金通常被最大限度地提高（2 * 3.57%）。每当我联系这样的广告时，我都会直接问他们是否有一些未发布的房源。回答是：“没有，我们所有房源都会发布到网上。”

我们银行也是这样，尤其是那些优质房源也被用作经纪人的户外广告。你不能只把一些老旧破败的房屋放到橱窗里。有时运气好，可以在委托和广告发布之间那短暂的时间内，亲自联系到经纪人。我们曾经有一次看房预约被取消，因为房子已经被别人买走了。但经纪人随即表示，今早刚收到一个可能对我们有兴趣的房源。我们实际上在发布前第一时间看到了房子。但这不是常态，因为线上可以先解决好隐私保护、撤销权和佣金要求等问题，比起现场看房方便多了。

我们（银行）这边也是这样的，因为正是那些精华部分也被用来作为经纪人户外广告的内容。毕竟没人会只把又旧又破的房子放到网上橱窗里展示。

全能型经纪人喜欢把各种乱七八糟的房子都摆到“肉柜台”里的这种倾向，在我看来是劣质房产败坏优质房产的温床。不仅如此，尤其是储蓄银行把别墅和破房子混在一起甚至紧挨着摆放在橱窗里。人们可能会认为，佣金之所以那么高昂，是为了让经纪人能够承受先压低价格再从中赚钱的行为。

你们不需要为偏题向我道歉。我可是固定话题帖的女王。 ;)

回到正题：
我们昨天看了那栋老房子。它肯定有魅力，连我丈夫都能看出来，而他通常是跟着水流走，认为新房比翻修容易。
我们今天还会和能源顾问一起去，听听他怎么评估这一切。
据我看到的，地下室状况相当不错。唯一破旧的是阁楼，那里曾有一个天窗的水损坏。虽然那部分被更换了，但内部并没有修补。所以虽然干燥，但看起来很难看。我们本来也打算重新做屋顶，我觉得整个阁楼都需要修理。
关于地暖，我觉得可能行不通，天花板高度不一，从地面到天花板测量有2.40米到2.75米不等。
部分地板（实木板）和内置柜也很可惜。我已经能想象自己拿着打磨机和石灰粉刷上色的场景。它们提供了大量储物空间，而且还真的挺漂亮的。
如果能源顾问看到潜力，我会把平面图放上来，这样我们可以在论坛里看看怎么样分配房间比较合理，以及是否能实现。

如何分配房间。

然后让这座房子对你产生影响，
你可以保持房间的排列顺序不变（租赁房原则），
什么需要什么时候更改，
什么可以更改。
试着跳出自我，用陌生的眼光去看。

即使在房间导览中Bibis Beautypalace给人留下了这样的印象；生活不仅仅是嵌入式衣柜;)

整体方案必须正确。