2个买家 - 1处房产 - 不同金额 - 所有者？

然后A先生/女士完全买下这套公寓，并免费将其交给B先生/女士使用。问题解决。

……我还想补充，A先生/女士应该考虑与B先生/女士签订一份关于每年附加费用（如水费、地税、取暖费等）支付的协议，还是A先生/女士也想免费承担这些费用？

我并不理解这个问题的本质。A 是/将成为唯一所有者或多数所有者，而 B 免费居住在这套公寓里。那又怎样？

……其中一直提到的5%份额也难以理解，未来也可能会真正带来问题。

A人主要支付房产款项的原因是B人比A人有更多的钱。但A人应将该房产作为其主要居住地。因此，A人实际上以大份额将其房产借给B人使用。

我现在才看到图片......
购买时一切正常。关于融资我又不明白了。
A申请自己的贷款，B也申请吗？你需要一家银行同意这种做法——这应该是按份额同等负责的抵押权。这会变成一个复杂的结构来实现融资。作为银行，我希望有更广泛的资金用途说明，确保所有用途和每个人都承担责任。那样的话，最终产权分配又没意义了。
如果只有一笔贷款，那么按份额分配就没用了，因为双方都承担全部责任。

这些思维方式/这种混乱结构的真正原因是什么？是害怕被欺骗吗？想“便宜”地保障某人吗？

如果我有95%的把握能买下一处房产，却开始对是否以及如何考虑第二个人进行（精神上的）挣扎，那么我宁愿自己承担剩下的5%，这样我和另一个人关于这处房产的融资和所有权关系就会清晰明了。这样就不会有人被欺骗，无论是A还是B。对于非所有者，可以给予其在一定期间或终身的用益权，并通过公证合同/遗嘱对附带费用作出规定，如果双方都希望如此的话。

如果是为了“便宜”保障一个非亲属人员，我会找一位中立的金融或税务顾问或律师，和他们一起设计一个既安全又尽可能经济的方案，通过这个方案可以永久保障该非亲属人员。这也可以通过各种投资、基金会等等手段实现。

总结：这——抱歉——烂摊子背后一定有别的动机。必须明确找出这个动机，才能找到一个公平且成本效益高的解决方案。

非所有者可以在一定时间内或终身享有用益权，并且可以就附带费用达成协议（通过公证合同/遗嘱），前提是双方都同意。

请千万不要设立用益权。否则他/她会搬进去，出租房屋，收取租金，而所有者只能懊悔不已。只需签订使用协议和附带费用协议。就这样。因为如果以后关系破裂，双方可以轻松分开，或者所有者可以将所谓“寄生者”的伴侣直接赶出去。