防御性报价，还是房价变得如此昂贵？

如果我再次卖房，我可能会采取排除双向竞价的方式。

但是为什么？你可以先简单说出你的期望价格，看看会发生什么：有多大的人气，潜在买家看起来有多么有支付能力，参观情况如何等等。然后根据情况决定是否进行竞价，定价或降价，如果没有人想买这房子。事先排除价格谈判没有意义。

这当然可以在元层面上进行原则性的讨论，这毫无疑问，但这对Kati的实际情况却没有任何帮助。她最近发现，新建筑的成本出乎意料地更高，尽管她已经考虑到了价格上涨。她现有房产的价值也受到了（至少同样的）影响。
为什么要高价买新房，却低价卖旧房？那样她就会双重亏损。

但你不能把个别情况与整体分开来看。就个人而言，我完全同意你的观点——高价卖，尽可能低价新建。逻辑上，大家都想这样。但这需要双倍的运气。因为这并非自动发生。很有可能这件事最终会额外花费大量资金，且在经济上并不划算。

你可以从这样的现象看出来：目前自由租赁住房建设几乎停止了，而即便是建造产权公寓，由于所有参与者都期望获得收益，情况也相当不乐观。房价上涨了，是的——但建筑数量没有增加。

关于这里的做法——为什么她一开始就要采用竞价程序？这只是初步考虑，完全可以先在本地测试市场，发布一个出售意向，不用急着大规模动用各大平台。这样已经会有报价进来了。

这项计划很可能最终会产生相当多的额外费用，经济上是不划算的。

没错，确实如此。但我希望能住得离家人更近，并期望这能显著提升生活质量。这种提升对我来说是金钱无法衡量的。
这个项目不一定要盈利，那只是锦上添花。
我们只是想尽量控制在可负担范围内。我们会找到办法的。

我又联系了几家建筑公司，今天早上有一家我非常喜欢。
他们的价格也比预期高，但至少提供了更多的内容。他们给出的价格大约是每平方米2500欧元左右，但这是按KFW40标准来的，其中还包含了土方工程的统一费用（是否合理还得看），他们在斜坡地和错层房屋的规划上也很有经验（相应地，已经把土方工程计算进成本里了）。此外，价格中还包含了地板和油漆费用。
这样的话，项目确实更靠谱了。其他公司给我的报价虽然每平方米差不多，但都说不包括土方工程，不包括除浴室外的地面铺装，不包括油漆等。
这对我来说差别很大。土方工程在丘陵地带是一项不容忽视的开支。

生意不一定要赚钱，这只是锦上添花。

如果新房子不增加费用，我可以理解。但仅仅因为地理位置的原因，情况就不会如此，尽管萨尔兰州便宜，但缺乏与波兰以及手工业者的近距离联系。

所以尽可能多带些东西，把新房子配备上所有你想要且能负担得起的东西。

所以尽可能带走一切，并用所有你想要且能负担得起的东西来装备新房子。

这时总价就像是从“闪耀的水晶球”里得出的一样，别用星号开头开车。

没错，确实如此。但我渴望住得更靠近家人，并希望通过此提升生活质量。这对我来说是用金钱无法衡量的。
生意不一定要盈利，那是锦上添花。
我们只是想尽量让它负担得起。我们会找到办法。

你有点自相矛盾。你想住得更靠近家人，因此要建新房子。但由于地段（目前状况），新房子会花费很多钱。你却说如果你把旧房子以低于市场价卖出，负担不起新房子、因此不能和家人住在一起，也没关系？

就你的情况来说，你的生活质量提升其实很容易用钱来衡量 :cool: