防御性报价，还是房价变得如此昂贵？

还不是

xyz 平方米就是并且永远是 xyz 平方米
（随着房子“越来越旧”）

只有在出售时才会变成财富！

如果“泡沫”在出售前破裂，那就麻烦了……

你说的是实现的利润。
或者说自用房产现在没有资产价值吗？
二十年前，一套标准房子价格是 15 万到 20 万。今天已经是 35 万到 40 万了。

祝贺所有已经拥有房屋20年的人，无论以何种方式融资。他们实际上已经享受了近20年的免租生活。普通人能够积累这么多财富，真是不可思议。

是的，但纸面上的今天价值有什么用呢？如果我想卖掉我的房产，换购另一处房产，我仍然会面临现在的价格水平，而且几乎没有多少利润，甚至可能亏损。实际上只有在我搬进继承的房产或类似的情况下才有意义，最好是独生子女，不需要支付给其他人。
我看到我父母的情况。他们在1992年从开发商那里买了一栋独栋住宅（110平方米居住面积，360平方米土地），价格是20万德国马克。现在退休了，他们想卖房，根据房产中介，当前价值约33万欧元，维护良好。他们多年来一直在寻找的（带一些花园的维护良好的平房）这里起价大约36万欧元，更可能更高，还要加上五位数的交易附加费用。他们现在只能放弃平房计划，最终只能装电梯。
所以，即使价值大幅上涨，目前也并不能让人感到真正幸福。

或者自用房产现在不算资产吗？

如果你沉迷于一个虚拟账面价值：当然

但使用价值是一样的，无论你能以什么价格出售
（只要你不打算搬出去）

如果你对一个虚拟的账面价值感到兴奋：当然

但是使用价值是一样的，不管你可能以什么价格卖出
（只要你不想搬出去）

我同意你的看法。但是那个已经租房住了30年的人，情况又如何呢？

但是那个已经租房住了30年的人住在哪里？

看情况...

那个房主在这30年里支付了多少利息和本金？

那个租客在这段时间里支付了多少租金？

而且——在房价高企的情况下，当租金低于银行贷款还款额时——租客把剩下的钱替代性地投资到了哪里？

（无论是全部投到特斯拉，还是全部投到Wirecard，或者分散投资在十几个“稳健”的项目上，都会有明显的区别！）

请不要进行无意义的购买或租赁讨论 ;)