房产信息披露中的虚假陈述

我觉得有些人为了规避中介合同而想出来的做法，简直不可理喻。

你好 ypg

我同意你的看法。
我只是陈述了情况，线程发起人肯定也已经考虑过了。我说过这在道德上是可鄙的。我不会耍这种花招。但很多人眼里只有钞票。

Steven

那么，为购买物品做广告，在卖方下单后进行该广告宣传，并在成功时获得经济报酬，有什么不妥之处吗？

中介仅仅是增加了潜在买家和买卖对象/卖方的数量——这为双方都带来了价值，不管你是否喜欢。如果中介同时提供准确的信息，那就得认真思考一下，想要退出合法合同只是为了规避中介费，而中介费所带来的价值是联系到了一个有意出售的人/地产。

对此只能提出警告，我个人就知道有一个例子，买家和卖家都认为自己聪明过人，试图绕过中介（那次中介还是一家储蓄银行，实际上他们经常能进行数据调查），结果中介得知后，事情就很快了。一张纸，70分邮票，如果14天内账户上没有收到款项，那么付费方很快就会被法院执达员上门。

这对于具有法律效力的合同——无论对中介这个体系有何看法——都是完全正确的做法。

此致
Dirk Grafe

很明显，如果该地块已合法完全配套，就没有办法解除合同。即使它没有完全配套，也不使合同无效，而是必须存在故意欺骗的情况。你们唯一的选择是试图让卖方压低购价，但目前我看还没有理由这样做。

你们认识卖方本人，其实没有任何帮助。你们当然会觉得很烦，因为你们本来也可以以这种方式获得地块，但事实并非如此。问题倒不如说是，为什么你们没有注意到Ebay小广告。就当是交了学费，尤其是纯土地和现有房产的情况完全不同。

从我自己的朋友圈小道消息：
我最好的朋友也通过网上经纪人看房，并向经纪人索要了房产资料。同一天，他妻子通过亲戚了解到了这处房产。当朋友晚上意识到这是同一处房产时，他立即取消了对经纪人的查询，但因为他已通过索取资料放弃了为期两周的异议权，最终无法脱身。请注意，他并未通过经纪人实地看房，也没签购房意向书。最后，卖方以稍低于佣金的价格买断了经纪合同，由我朋友接手。

当然，对于这种事情会感到生气，但最终你们确实是通过经纪人找到了地块，因此他在法律和道义上都赚了钱，句号！你们现在试图做的是违约，我对此非常谨慎。

附言：我也认为一些经纪人的报酬和所提供的服务不符（但仅限部分），而且我不明白为什么买方不适用“委托人付费”原则，因为卖方从经纪人那里获得的利益远高于买方。尽管如此，这是目前的法律状态，这是事先清楚的。如果我不愿支付佣金，我就不会通过经纪人寻找。很简单。

再说一次：卖家和中介没有合同，但未婚妻和中介有合同，句号。

理论上正确，实际上错误。
未婚妻和中介之间有合同，只是中介无法利用，因为他根本没有权利（没有和卖家签合同）出售或转介此事。这里的明显错误就在于中介根本不应该先提供这件事。（他怎么证明呢）

正如我已经说了三次，未婚妻现在很可能运气不好。她签了字，没签字的话这事基本解决了。我也不知道签合同要签什么样的东西。通常只需要通过电子邮件简短确认某些内容（VPN + 假邮件），事情就解决了。

现在有两个合理的选择：
- 购买并支付佣金
- 不购买并且不支付佣金

订婚是一种法律合同，因此“这一对”是有效的！

不过，这并不意味着有权以他人的名义签订合同。在婚姻中也同样如此。

除此之外，我愿意赞同你的观点。
经纪人的商业模式是提供中介服务。他在我看来完全履行了这一职责，买方应当相应支付报酬。但在这里我要说明：这只是外行的意见。

理论上正确，实际上错误。
订婚者和经纪人之间有合同，但经纪人无法利用该合同，因为他根本没有权利（没有与卖方的合同）出售或转让该物件。这里的明显错误就在于，经纪人根本不应该先提供该物件。（他怎么能证明呢）

你真是冒险了

你觉得如果经纪人——他肯定已经和卖方电话沟通过——向卖方介绍了一个买家，会发生什么？

门外汉对“完全开发”一词的误解，Dirk已经充分解释过了。无论人们如何看待经纪人的职业，试图剥夺经纪人佣金都是沦为最下作的行为，我希望无需多说。

莱茵地区的问候