防御性报价，还是房价变得如此昂贵？

2022-01-11 09:44:17

或者你们租用商业空间，在该地区开设第一个共享办公空间……如果你们确实要重建老房子，这也许是一个选择。

2022-01-11 19:17:28

我之前已经提到过，我们也暂时（直到新房子建好）从我们的产权公寓（已卖出）搬到了租赁公寓，并且非常建议@kathi1337 如此做。其实没那么糟糕。一开始会有点不习惯和陌生，因为不再是“自己的东西”。但这种感觉会消失，人会适应一切。租赁公寓在你们想住的地方还有一个额外的好处。你们可以更快地对购买对象做出反应。我们因为距离原因根本不知道有没有房子或者土地在出售。关于出售，我们决定在搬家和购买之前卖掉公寓。对我们来说，知道可以用作自有资金的金额非常重要。

2022-01-11 21:00:15

谢谢你们——我们可能得到的公寓相当宽敞，100平方米。这样的话先住一段时间没问题。我们可能还得租一个储藏室来存放其他家具，或者我们就在eBay Kleinanzeigen上卖掉。

今天和银行谈过，卖房子可能没那么麻烦，也比我们预想的便宜。基本上我们可以直接卖，大部分手续由公证人处理。提前还款罚金也有限制，至少比我担心的便宜。大致是个参考数字。

我们明天开车过去，幸运的是临时约到了一个专家/能源顾问，会有专业陪同看房子。

如果满意的话，我最想先锁定这房子和土地，也就是买下来，然后这里卖掉，搬过去，再贷款一笔X金额（由能源顾问算出）用于装修。不过这里不是随心所欲，我也不确定贷款机构是否同意，也不清楚我们现在这套房产能带来多少资产价值。

我们现在决定还是找一个和我们银行合作的中介咨询一下。他会帮我们评估现有房子。

我们不得不换银行。我们的顾问特地仔细查了电脑，但新区域不在他们服务范围内。

如果这样不行，我们可能还是会按计划卖掉这里的房子，搬过去，再在新地方继续找。

2022-01-12 07:55:34

这听起来像是一个计划，最重要的是，这似乎是你们喜欢的道路。毕竟没人知道结果会如何，但你们俩显然有一个基本的、双方都同意的观点，这在这种变化中是最重要的。你们有100平方米的公寓，这为你们提供了很好的条件，可以让你们有足够的宁静来做出进一步的决定。也许这并不是第一个房产，通常多次去那里后感觉会有所不同。我们刚刚经历了有压力的建房过程，我绝对不推荐那样做。最终，这也给了你们更多时间在出售时获得更高的价格，因为你们有一个家。储存家具也是一个不错的选择，我们在国外时就是这么做的，或者提前卖掉或转赠了一些东西。在我看来，这类决定中最重要的是相关人员之间意见的一致，有人会因为不同意见而感到疯狂，对另一些人来说则是合适的道路。对我来说，这种做法绝对听起来很合理，尤其是保留放弃当前房产、现场重新开始的选项。

2022-01-12 09:08:06

谢谢你，
是的，作为个人我们基本上意见一致（除了小孩，我们还不能问他 ;)），这甚至让我自己感到惊讶。我的丈夫说，他在德国哪里都不特别执着于某个地方，因为他这里没有家人。他也认识并喜欢我的家人。另外，对他来说，一个因素是有孩子后，如果周围还有一些亲戚愿意帮忙照看孩子几个小时，而且你还能信任他们，这非常实用。经过现在两年多的时间，我们几乎一直三个人一起度过（新冠疫情也进一步加强了这种情况），你就能体会到那句俗语“养育孩子需要一个村庄”的来源了。 ;)
而且他在那里有更大的机会看到真正的雪。就是那种能积雪的雪。 ;)

如果我现在计算我们现在的房子，原来的地价+20% = 约10万，加上房屋面积153平方米*3000欧元=约45.9万，总共约55.9万，那么我假设“我们至少应该能卖到50万”是不是也不算太离谱？
因为如果我们能卖到50万，相较当初，我们的自有资金状况会明显改善。剩余贷款加提前还款罚金大约是41万左右。

2022-01-12 09:17:42

谢谢你，
是的，作为个人我们大致意见一致（除了小孩，我们还不能问他 ;)），这甚至让我自己感到惊讶。我的丈夫说，他在德国哪里都不特别执着于某个地方，因为他在这里没有家人。他也认识并喜欢我的家人。此外，对他来说，孩子这个因素也很重要，有几个亲戚住在附近，偶尔愿意帮忙照看小孩几个小时，并且我们也信任他们，这非常方便。经过两年多我们三个人一起度过了很多时间（当然疫情也加剧了这一点），可以明显感觉到那句谚语“养育一个孩子需要一个村庄”的起源。;)
另外，他在那边还有更大机会看到真正的雪。就是那种能够积雪的雪。 ;)

如果我现在计算我们目前的房子，原来的地价加上20% = 大约10万欧元，加上房屋面积153平方米 * 3000欧元 = 大约459,000欧元，总共约559,000欧元，那么我认为“我们至少应该能拿到50万”这个假设并不离谱，对吧？
因为如果我们能拿到50万，那么我们的自有资金状况比当时会明显改善。剩余贷款加提前还款罚金大约在41万左右。

在常用的房产网站上可能会有你们那一带的房子出售信息。根据这些信息可以比较准确地定位价格。如果没有，这反而可能有利，因为需求会高于供给 :cool:

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