父母的土地上的房子 - 继承问题?

  • Erstellt am 2020-02-26 12:52:49

Tassimat

2020-02-28 12:43:50
  • #1

“我们”是谁?你父母目前根本没有负担,任何改变对你父母都是不利的,且总是会产生费用。可能你一旦公开提这个话题,就已经会让他们感到负担了。


如果你出了什么事,那也无所谓了。那家族血脉就没有继承人了。那还有什么必要节省税费呢?
 

11ant

2020-02-28 13:08:01
  • #2

这会是一个很棒的警告标志:“缴税会损害您个人财富的积累”——只是:这个警告贴在哪里呢?——贴在卡宴车牌框上?*哈哈*
 

Sparfuchs77

2020-02-28 13:09:09
  • #3


把它挂在钓鱼竿前面 :P
 

RomeoZwo

2020-02-29 11:16:00
  • #4
所以,昨天喝着一杯葡萄酒,和家里的公证人讨论了你的案子。
(因为我不是律师,信息可能也不完全准确,这里不构成法律咨询)

1)没有土地的房屋用益权非常困难——因为如果出租的话,你必须将部分(多少,价值增长如何计算)租金转让给土地所有者。
2)你可以拥有居住权,可以合同约定你可以使用土地的哪一部分,并且规定即使“没有居住”,居住权依然有效(你可以搬出去,房子空置,不能被其他人使用)。
3)遗产情况下,如果你能无可争议地证明是你支付了房款,房屋价值会从遗产中扣除。但扣除的永远是房屋的经济现值(每年-2%)。也就是说,如果你在房屋建成20年后继承,遗产中会扣除60%当时的建筑成本。在房地产价格上涨的时期,这对你来说反而是不利的。

合理的做法是,现在分开,将属于你的部分让父母赠与你。房屋价值也会像遗产那样按现值扣除。虽然要花费几千欧元,但这样关系就清楚了。

在重新测量时,你甚至可能达成,使相邻的土地(可能是市政府想要的)和其他土地合并(即把2个地块变成2个面积不同的地块)。
 

RomeoZwo

2020-02-29 11:23:19
  • #5

其实是有的,每位父母有10万欧元的免税额,另外还有最多4.1万欧元的免税财产(家居用品)。
 

11ant

2020-02-29 11:40:37
  • #6

可惜每个帖子只能固定一个“赞”

我也会考虑检查土地租赁权或土地承包权的想法,以给房子一个法律基础。
 

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