अपेक्षित रूप से उसका बैंक वाला दोस्त तुम्हारे बारे में काफी कुछ जानता होगा ;-)
मैं भी यही मानता हूँ, हाँ। ;)
डेटा शेयरिंग के लिए हमें लिखित मंजूरी भी देनी पड़ी। लेकिन मुझे अब भी नहीं दिखता कि उसके पास मेरी कोई ऐसी जानकारी होगी जो मैंने उसे नहीं बताई हो।
हमारे घर का अनुमान पहले एजेंटों ने लगाया था और मैंने खुद भी रिसर्च की थी और कुल राशि X पर पहुँचा था।
सबसे पहले: तुम्हारे विस्तारपूर्ण योगदान के लिए धन्यवाद, यह मेरे लिए बेहद सहायक था।
क्या तुमने एजेंट को किसी तरह मुआवजा दिया कि उसने तुम्हारे घर का मूल्यांकन किया?
मुझे थोड़ा बुरा लगेगा अगर वह यहाँ दो बार आता है और हमारे लिए कुछ घंटे बर्बाद करता है, और हम उसे "बुक" नहीं करते। या फिर यह एजेंट के पेशे का जोखिम है और मैं बस ज्यादा नरम हूँ? ^^
मैंने कोई संपादित चमकदार तस्वीरें नहीं डालीं, बल्कि असली बिना संपादित की हुई तस्वीरें डालीं। लेकिन मैंने उन्हें पहले ही लिया था, जैसे जब मौसम खास अच्छा था, प्रकाश से भरा हुआ लिविंग रूम। या घर की बड़ी सफाई के बाद, सीधे रसोई और बाथरूम/गेस्ट टॉयलेट की तस्वीरें आदि। मैंने मूल फर्श योजना pdf के रूप में संलग्न की, बस!
हाँ, मैं भी ऐसा ही करूँगा। मुझे तस्वीरें लेने में कोई दिक्कत नहीं है, लगता है मैं इसे कर सकता हूँ। टेक्स्ट भी लिख लूंगा, सोचता हूँ। एजेंट के टेक्स्ट आमतौर पर बहुत खराब होते हैं, मुझे लगता है मैं तथ्यों पर ही टिकूंगा।^^
मैंने इच्छुकों को बिना उनकी मांग के बताया कि मैं मूल्य कैसे तय किया, एजेंटों के अनुमान से, लेकिन वे यहाँ प्रोविजन बचा रहे हैं। सभी ने इसे बहुत अच्छा और मूल्य को सही माना!
क्या तुमने इसे ऑफर में लिखा या संदेश के जरिए बताया?
मैंने एक पोर्टल पर, जो "बिना एजेंट" (punkt net) काम करता है, एक विज्ञापन डाला, जो एक साथ कई पोर्टल्स पर विज्ञापित होता है। फीस 109€ थी!
मैंने भी इसे देखा है, 109€ तो एजेंट की कमीशन की तुलना में बहुत कम है। मैं इसे लेने को तैयार हूँ।
रविवार की शाम विज्ञापन फिर से बंद कर दिया गया था क्योंकि मेरे पास अब काफी खरीदार और उनके संपर्क विवरण थे। उसके बाद संचार केवल उन लोगों के साथ ही सीमित रहा, जिन्होंने घर देखा और खरीदने का वादा किया।
तुमने कितनों को "पहले से चुना"? क्या तुम्हारे पास पहले से दस्तावेज थे, जैसे (मुझे पता है, बेकार) वित्तीय स्वीकृति पत्र?
मुझे पता है कि उस पर ज्यादा भरोसा नहीं किया जा सकता, लेकिन फिर भी ऐसा कागज इस बात का संकेत है कि खरीदार ने बैंक के साथ वित्तीय चर्चा की है।
कल हमने नोटरी से खरीद अनुबंध का मसौदा मिला और इसमें यह भी लिखा है कि घर जैसा दिखा वैसे खरीदा जाएगा, सामान्य पहन-धनुषं के निशान सौंपने तक बने रह सकते हैं और हम कोई गारंटी नहीं दे सकते, लेकिन हम कोई छुपाए गए दोष नहीं बताएंगे।
एजेंट भी इससे ज्यादा कुछ नहीं करेगा!
यह मेरी उस चिंता को भी संबोधित करता है "बच्चा सामान सीढ़ियों से नीचे फेंक देगा"। :)
हम भी इसी तरह कुछ समझौता करना चाहेंगे।
संशोधन: याद रखो, तुम्हारा घर कोई समस्या वाला घर नहीं है, कोई तलाकशुदा घर नहीं है, न कोई विरासत साझा करने वाला घर! सभी आवश्यक दस्तावेज मौजूद हैं। ऐसे घर (मेरा भी) मेरे अनुसार सबसे आसान पैसे कमाने वाले होते हैं एजेंटों के लिए!
वास्तव में एजेंट ने भी यही कहा था। उसने मांग को उच्च आंका क्योंकि यह फिर भी बहुत नया है और बाजार "थोड़ा पागल" है।
मुझे माफ करना, मैंने पहले नहीं समझा: नहीं, मुझे समझ नहीं आया कि तुमने खरीदार को कॉल क्यों किया (?)
वहाँ "aufrufen" लिखा था, "anrufen" नहीं। ;)
मैं देखती कि आसपास समान संपत्तियां प्राइवेट या एजेंट के जरिए कैसे बिक रही हैं और सोचती कि मैं किस तरह के खरीदार को आकर्षित करूँगी, फिर निर्णय लूंगी।
यह कुछ हमारा दुविधा है। मैं बाजार को कुछ समय से देख रहा हूँ और पोर्टल्स में हमारे जैसे बहुत कम घर हैं। वे या तो काफी पुराने हैं, या अलग माप के हैं। मुख्य रूप से पुराने।
भूमि मूल्य + निर्माण लागत (मैंने इसे 2800€/m² पर लिया) के हिसाब से मैं लगभग 525k पर पहुंचता हूँ। पता नहीं यह प्रति वर्ग मीटर कीमत सही है या नहीं, लेकिन हमारे पास हवा- पानी हीट पंप, नियंत्रणित हवादारी, एयर कंडीशनिंग और फोटovoltaic+वाल्बॉक्स है, मुझे लगता है इसे "उच्च श्रेणी की सुविधा" माना जा सकता है?
लेकिन इसे 90 के दशक के एक घर से तुलना करना, जिसमें रेडिएटर और गैस हीटर / सेंट्रल हीटिंग था, कुछ पुराने बाथरूम - मैं सही से नहीं जानता इसे कैसे गिनाऊं। इंटरनेट पर बाजार मूल्य कैलकुलेटर से अनुमान मिलता है "495-630k"। हाँ, बातचीत के लिए धन्यवाद, मुझे यह पहले से पता था।
मुझे कोई आपत्ति नहीं होती कुछ सौ यूरो का विशेषज्ञ मूल्यांकन करवाने में, लेकिन वह शायद केवल वस्तु मूल्य बताएगा?
एजेंट्स के पास बिक्री मूल्य के बारे में सबसे ज्यादा विशेषज्ञता होती है, जो कि इस एजेंट के मुताबिक अक्सर वस्तु मूल्य से अधिक होता है।
कुछ समय से बाजार देखते हुए हमें पता था कि हम बहुत बड़ी खरीदार वर्ग को आकर्षित नहीं करेंगे और इस क्षेत्र में सब कुछ एजेंट और पेशेवर तस्वीरों के जरिए होता है। इसलिए हमने भी एजेंट के साथ बेचा - हालांकि मैं पैसे बचाना चाहती थी। हम में से एक रियल एस्टेट दौरे पर मौजूद रहता था, हमेशा कुछ प्रश्न थे जैसे तकनीक के बारे में, जिनका जवाब एजेंट नहीं दे पाता।
हमारे खरीदारों ने बाद में कहा कि वे एजेंट की "अच्छी प्रतिष्ठा" पर भरोसा करते थे और सुनिश्चित थे कि घर और पैसा दोनों के साथ धोखा नहीं होगा। वे कभी प्राइवेट नहीं खरीदते और सारी जिम्मेदारी नहीं लेना चाहते थे, उन्हें समय नहीं था। सौदा जल्दी ही तय हो गया, दूसरा दौरा नहीं, कोई बहस नहीं।
मुझे लगता है हमारे पास एक ऐसी संपत्ति है जो व्यापक खरीदार वर्ग को आकर्षित करती है, शायद मूल्य और सुविधा की दृष्टि से मध्य से ऊपर की श्रेणी में। दृश्य रूप से मैं हमारा घर बहुत आकर्षक मानता हूँ, हालांकि मैं पक्षपाती हूँ।
हमें जो एजेंसी सुझाई गई है उसका इलाके में अच्छा नाम है। मैंने गूगल रिव्यूज़ के अलावा अन्य प्लेटफॉर्म भी देखे। नकारात्मक फीडबैक जो मिला वे कुछ ऐसे लोग थे जो खरीदार होने के नाते खारिज किए गए थे। और 1-2 बार लोग समय पर बिल नहीं मिलने पर असंतुष्ट थे - जो समझ में आता है, अगर मूल्य अभी पहुँचा नहीं है और एजेंट तुरंत 25k माँगता है।
मुझे लगता है कि यह फर्क कर सकता है कि आप कहाँ बेच रहे हैं, वहाँ समान चीजों का क्या सामान्य मूल्य है। म्यूनिख में यह बिलकुल अलग होगा बनाम किसी छोटे शहर में। इसलिए यह साफ़ नहीं कहा जा सकता कि एजेंट के साथ या बिना एजेंट के बेहतर है।
यही बात है। यह कोई विशिष्ट प्रॉपर्टी नहीं है, लेकिन न ही यह एक विशिष्ट क्षेत्र है, और एक नया घर जो उच्च श्रेणी की सुविधाओं वाला है यहाँ दुर्लभ है। मुझे नहीं पता कोई तलाकशुदा नहीं होता या हर कोई किसी और को जानता है - पर बाजार में अक्सर पुराने घर ही मिलते हैं।