业主经纪人 - 好处 / 优势？

好问题。我们也仍然不确定是通过中介出售，还是自己出售。

糟糕，我的回答里漏了一部分：[Bei uns käme der Punkt "Angst, etwas falsch zu machen" dazu.]因此，我很想尽快完成销售。

这个问题我也常常问自己。从卖方的角度看 = 方便；从买方的角度看 = 完全不必要的开支

例子1: 中介发布房产信息。私下与卖家交谈。卖家的价格预期明显调高。口头禅是：每天都有傻瓜出现。

例子2: 房产私下在线挂牌215k。第二天通过中介在线挂牌265k。

例子3: 5.95% 的265k = 16k的中介佣金。在我看来，中介费与服务完全不成比例。即使扣除税费：这是什么样的时薪？

市场被中介推动，房产以几年前只有一半价格的价格出售。即使是破旧房产也叫出高价。我很期待接下来会怎样。顺便说一句，我不认为随着利率上升房价会下降。

示例2：私人在线发布房产，价格为215k。第二天通过经纪人在网上以265k出售。

那么对卖家来说聘请经纪人是非常划算的；如果他能多赚5万欧元。

中介的目标是卖出房子，否则没有佣金。因此，他会给客户现实的建议，说市场行情如何，让我们这样开始，这样我们就有了谈判的余地。中介有时也会提供买方免佣模式。这样卖方承担了中介费……可能房价会因此更高。土地购置税。佣金单独列出是有意义的。佣金总是会以某种方式被支付。每个地区都有正规中介，也有专业化的中介。例如，想卖掉一处老旧漂亮的房产，可以找[Engel und Völkers]。商业地产通过银行渠道较好。普通住宅也行。土地则通过专门从事农业的中介。建地不需要中介，甚至通过[ebay Kleinanzeigen]也能卖出去。[Karsten]

我认为在一定的价格区间内，特别是在需求旺盛的区域，再加上现在的时代（互联网），雇佣中介完全是多余的。

如果地段受欢迎，房子很快就能卖掉。尤其是在当前这个时期。

我个人后来甚至不怎么看有中介介入的房源信息了。效果也非常好。

现在也有一些房地产网站专门针对“无中介”竞价。

尤其是对于价格在50万到60万以内的普通房产，很多买家都会觉得花3.5万给中介是非常令人望而却步的。

至于看房时间……也可以用很低的费用雇一个外部“向导”。

价格谈判本来也不存在。现在都是要么付钱要么拜拜。