买房 - 如何进行？中介，银行，房主？

因此，事先弄清楚财务状况非常重要，并且在最坏的情况下能够在一天内迅速出手：查看报价、实地考察并向业主承诺。如果你在某个环节犹豫不决，因为还没有头绪，那么房子就会被别人买走。不管怎样，真正有吸引力的房源很少会在线上发布，通常是私下交易。

但最好不要在第一个稍微还算合适的房产上盲目出手，因为你还无法判断市场情况。宁可错过一两个好机会，之后再看看自己是否会为此后悔。关键是要清楚你们到底想要什么，并培养对市场的感觉。只有这样，才能真正有的放矢，然后随时准备迅速行动……

最后，建造也许也是一个选项。毕竟这是一个建房论坛。
所以问问你心仪的社区，他们现在或不久的将来是否有出售建地。

它变得越来越有创意了

哪个“它”？

这里是最重要的几点，并且解释得非常好！

你现在应该弄清楚自己最大能负担得起多少（银行），想要多少（你），或者必须付多少（地区），并且现在全面了解，以确定你的要求：房子的特点应该是什么，位置，土地，户型，房龄，装修状况等等。

当你处于这种状态并且找到理想的房子后，你应该能毫不犹豫地迅速且稳妥地作出承诺，否则别人会买走：银行承诺，联系评估师，快速估算装修费用。

是的：当你清楚自己能承担和想要什么，了解一些装修费用，并知道如何在二手房中实现你的愿望（例如打通墙壁，浴室翻新，节能改造）时，你才能相对迅速地确认购房计划。
你打电话给中介，安排看房，获取第一印象，沟通，规划和计算（预算=房价或出价加上购房附加费用加装修费用），这样第二天你才能告诉中介：我们要买。然后你去找一家信任的银行或其他贷款机构（前提是你对额度和条件不再陌生），不一定非得是你的网银银行，带上你的工资单和房产资料以及预算，告诉他们：情况紧急，我们需要贷款。
是的：中介最希望尽快拿到银行的贷款承诺，证明你们能获得这笔资金。因此，尽早让熟悉你们的银行介入并在评估后给出书面贷款承诺是有意义的。之后你有足够的时间和专家一起看房，发现缺陷。你将这些缺陷告诉中介，并只出价房价的70%-90%（前提是售价已根据市场价进行了合理核查）。这话说得有点笼统。
如果你对某个感兴趣的房产不能很快明确自己的需求和能力，且没有拿到书面承诺，可能会被别人捷足先登。