现有房产 - 评估师，融资，谈判...

这都是我的错。我起初写了一些东西，但后来改变了主意，又把它删掉了。抱歉

哦……好吧……
为了一个回复非得把整个论坛说得一无是处吗？好吧……那我们就此作罢吧！

我不认识有人以挂牌价格买下他家的。我在eBay Kleinanzeigen上买任何产品也都会低于标价买，这已经很正常了。

那你就在需求还小或者房子不那么抢手的正确地区买。
合理的房子在合理的位置往往已经不再挂牌，因为它们很快就会售出。也没有价格谈判的空间——我们也是以挂牌价格卖掉了我们的房子（而且有多个买家对房子感兴趣——没有和任何人进行价格谈判）。

与鉴定师的现场会面，作为购房咨询，是每个潜在买家绝对必须的。通常情况下，无论是买家、业主还是中介，都无法正确评估房产的维护状况，也无法对维修和改造费用提供实质性的意见。对于“翻新”的房产，还必须评估所执行措施的价值保持性以及结构和建筑物理的一致性。许多房产被随意改造或“粉饰过”，不能被漂亮的表面所迷惑。此外，还必须收集和审查一系列文件，这些文件可以证明房产的各种负担。买家当然应当只购买无负担的房产。房产在所有装修阶段都必须核对是否符合建筑法规及现有批准。有很多违法建筑。如果能够获得批准，可以进行合法化；但某些私人扩建则不符合规定，因此原则上不计入出售面积。有时，在购房咨询过程中，如果发现改造的棚屋/马厩/谷仓/附属建筑从未申请过建筑许可，房产面积将大幅减少。最终，鉴定师当然也可以对要求的购买价格进行初步计算，目前需求旺盛自然推高价格。

结论：在第一次现场勘查后，如果房产基本符合条件，应安排第二次与鉴定师的会面。业主/中介必须同意。如不同意，则说明该房产存在问题，不应继续考虑。详细的实地检查大约需要两小时，中介应予以安排。不要匆忙，应仔细观察。

鉴定人是必须的。
[Eine kurzer aktueller Erfahrungsbericht:] 我们的朋友最近勇敢地买了一栋没有鉴定人的房子。这周是交钥匙的时候。结果发现，地下室两个月前因为下雨而进水了。不知道这是否经常发生。当然还有一些其他的小问题，在检查时没有发现，但累积起来也不少。这不是一个好的新家开始。是啊，每个朋友和熟人都建议找鉴定人。但是因为吝啬，还有那些看起来很友善的前房主，你总觉得可以信任他们……

嗯，两个月前地下室进水确实是一个恶意隐瞒的“缺陷”（如果这真的是导致水灾的缺陷的话）。这在法律上可能已经有解决办法了。关于地下室干燥的问题总是会被提起，所以忽略近期刚进水的地下室并不明智。

当然，除了鉴定师，其他有专业知识的人也可以（亲戚朋友等）。因为在责任方面，即使鉴定师遗漏了一些问题，你也无法追究他们的责任。但你必须确定这些熟人确实有专业知识。一个有30年经验的木匠可以被认为是屋顶方面的专家。但鉴定师通常有很好的仪器，可以轻松检测墙壁（地下室、角落等）的湿度，这大多数熟人是做不到的。

买二手房如果没有专业检查，纯属赌博，赌注还非常高。

所以通常情况下，人们应该知道自己的预算。只有在购买价格谈妥后，才能制定融资方案。
我带了一位建筑师参加了第二次和第三次的约见，在第三次约见时检查了排水系统和电力入户。此外，还必须关注地下室（经典问题）、屋顶结构、暖气、电气系统、窗户。所有这些都是高风险的费用陷阱。
最终，尽管有专家陪同，仍然总会存在一个残余风险因素，有时较大，有时较小。