购房，开发商提供的带土地的预制房屋

如果你指的是直接来自房屋提供商的广告（无论是预制房屋还是砖木结构），我想向你陈述我去年经历的许多情况，但这些经验不一定具有代表性：

你现在把房屋提供商及其报价和真正的开发商搞混了。开发商的报价是有的。他们会同时卖给你两者。

有捆绑销售，有出售房屋的房主，他们提供自己的房屋并展望一块土地，还有开发商的报价，通常以排屋或双拼房的形式“识别”，但他们也建造单户住宅，通常是成组建造。

是否自己向开发商咨询，由你自己决定。但开发商大多通过经纪人免费代理，因为他们不想过多参与中介事务，

这里论坛里已经有其他帖子了。情况大概是这样的：成品房供应商会发布一块土地的广告，但只有当你和他们签订合同后才会告诉你具体地点。最后通常根本没有所提供的土地，他们会给你提供更差的土地。

去年我也是这样了解到的，除了你对成品房和实体房的区分。那家想用他们的房子卖掉我们已经通过公证买下的土地的公司，是一家实体房建造商。

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更常见的情况是，一个房屋供应商使用了他无法确切控制的他人土地，以此来让潜在买家误以为建设合同已经可以签署，包括了所需的现有土地。
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谢谢，你比我更准确地表达了重点。对我来说，提醒发帖人非常重要。根据寻找土地的紧迫程度以及自己对这个环境的经验（卖家通常都“很会做生意”），被骗的可能性就越大。

我根据自己的经验对这些捆绑销售持怀疑态度。

有一些建筑商的报价，通常可以通过联排别墅或双拼别墅的方式“识别”，但他们也建造单独的住宅，多数成组建造。
[...] 但通常建筑商会让所有通过中介进行的交易免收佣金，因为他们不想过多参与中介的中介工作，

你们现在已经提到了三个方面：1. 是的，即使一个报价在邻近地块上没有类似的“兄弟”房产，甚至确实是单件产品，该报价仍然可以是一个正规的建筑商报价。2. 是的，对于两个独立的参与方，可能存在一个非常简单的商业原因，即“土地获取和中介”部分由外部专家（中介）负责，从实际操作角度来看，比在自有的销售部门里处理更合适。3. 我认为，对于真正的捆绑销售（即该地块a)确实存在，b)供应商作为所有者或通过合同保证拥有让客户也能购买该土地的决策权，c)所展示的房屋是为该地块设计或适合该地块且具有审批资格）来说，没有什么可反对的，因为客户可以聘请自由选择的税务顾问来解释这种捆绑交易在税务上的影响。相反，我认为越来越常见的“空头销售”行为是令人谴责的，从我的角度来看，这种行为极其接近诈骗犯罪：在不少最坏情况下，房屋供应商最初在第三方的销售报价中发现了a)（该地块），且b)与该第三方没有任何合同关系，换言之，该地块不受任何赋予供应商对买家人选有（共同）决策权或至少提议权的权利约束 —— 并且该地块的所有者通常已经在房屋供应商报价读者得知之前将其出售给了其他人；c)在这些情况下，通常只是简单地将地块面积乘以容积率，并且未明确规划建筑轮廓及其他条件，从现有项目中选择一个合适的面积模型作为价格示例。在这种情况下，从三个方面来说，客观上都无法满足购房者的兴趣 —— 如果没有“非约束性”这一关键字，这就是构成诈骗的事实依据。 这就是我所说的，对于这类报价，Eduard “XY” Zimmermann 每次都会在坟墓里翻身。