业主经纪人 - 好处 / 优势？

那么，谁点了音乐，谁就应该付钱。
不过，卖家可能会相应地提高价格。

买方的缺点：
- 他还要为包含的中介费用支付土地增值税和公证费

买方的优点：
- 他相对于银行的自有资本增加了，否则本来直接支付的中介佣金

确实如此。这里有一个中介总是发布广告：Profisionsfrei。[Das ist derselbe Blender wie der Tagespreis heute nur für Sie im Küchenstudio.] 佣金实际上已经包含在报价中。Karsten

对我来说这也太夸张了，我也不明白为什么卖家不需要支付中介费用。是他委托的中介，不是买家。作为买家已经有够多费用了。这种结构不公平，这是我的看法。

你不买也没关系。正如我已经说了一百遍：供求关系。如果房主卖房，买家要付什么费用，那不关他的事。没人想买这房子，那他就得自己付中介费。当然会有人说中介费包含在房价里，但这也只是部分事实，因为大部分人都知道房子的价值。对于房主来说，中介只有在需求旺盛时才划算。中介知道如何抬高价格，不会轻易被压价。中介没有销售压力，他的利益是尽可能高的卖价。如果房子很远（比如继承的房子），不想每次看房都去，中介也可能很划算。在那些房子常常长时间挂卖的地方，中介其实不值。当中介束缚着你时，潜在买家因为费用问题会犹豫。我们自己就有两次对房子有兴趣，直接联系房主。两次都接到中介打来的约看电话，最终我们都拒绝了。房子还挂了很久……我可不想白花一万欧。

正如所说，这对卖家来说确实更方便。我自己最后只是决定卖给哪个买家。通过中介，可能会吓跑一些买家，但也会吓跑那些无缘无故抱怨、想把价格压得尽可能低的人。我也不想让自己处于那种情况。
起初甚至到了我妻子下班回家时被一个人拦住，那个家伙想马上来看房子的地步。
她友好地把中介的名片给了他，结果他再也没联系过。

剩下的就由供需关系自行决定。
几年前，我大概也不会同意让买家支付中介费。我们买新房时，其实也没得选择。

遗憾的是，中介这个话题是把双刃剑。

我们自己也曾经遇到过这种情况，想卖一栋继承下来的房子，于是雇佣了一个中介。那个人一直想压低价格。最后发现，潜在买家竟然是那个中介的熟人。

后来我们换了另一个中介，结果房子很快就以高出10万的价格卖出去了，卖得非常快。
特别是像这种房子离得几百公里远的情况，风险相当大。
因为距离太远，没有什么联系感。中介可以随便乱说。而且那边的价格行情也不好判断。

另一方面，我已经多次见过，私人卖家把房子挂出来，价格远远高于平均水平。
最糟糕的是，每天仍然有太多傻子起床，以为自己省了中介费，这几乎成了一个便宜货。
我曾经在[Scout]上挂过一块地，买家打电话来的第一个问题就是，这块地是不是免中介费的。

所以我敢说，中介实际上会让价格水平保持得更低。当然，中介也希望卖得尽可能高，但他们绝对不会建议卖家开天价，因为这样可能卖不出去。
例外的是我们本地的[Sparkasse]，他们觉得想要多少价就要多少价。结果房子卖得很慢。

正常情况下，（至少在我们这里）卖家和买家各自支付3%的佣金（加增值税）。我只能说，双方常常都能受益，如果能遇到一个好的中介。一方面，中介已经有多个潜在买家，所以销售非常迅速，且标价也能被支付。对买家来说，好处是中介常常会在自己发现之前看到一些报价。