连排屋末端地块价格评估

有人知道这是什么用的吗？

这样你在这个区域内不会建成两层楼。很简单。
我虽然也认为，一个建设规划文件中应该包括文本部分，但有些内容，如果看看周围环境，打开Google地图，或者稍微想想为什么要规定层数，就能理解。
我在这排房子里根本没看到车库。但在0.5/0.9的情况下，还可以加装或建造车库。因此这样其实很合理：你可以在这小块地上建造不错的居住面积。
要想在这样的建筑区建房，必须是那种人。我个人不喜欢排屋的那种刻板，而且如果你想要这块地，就别少给钱。拿下它吧！

我们对一块位于一个几乎已经完全开发的城区内的土地感兴趣。可以说是一块建筑空地，属于排屋的末端。毗邻的土地上建有一栋较大的多户住宅楼，包括地下车库。建设规划已经确定，允许建造两层完整的建筑。
这块土地有一些缺点，例如公共停车场和道路分别位于两侧，人行道环绕三侧。但这里的位置非常靠近市区，同时仍然主要是住宅区。这里的土地数量非常少，已经有多家装配式房屋供应商提出了包括这块土地的报价——也单独发布了信息，我们对此感兴趣。
问题是价格。

不，这里的问题可能完全不同。对我这个提出建议的人来说，主要是缺少建设规划及其说明的展示；（图片截取过小）让我“不抱太大希望”。展示一张航拍图吧。能看到两个建筑范围（可能是阶梯式的层数设计，按照你的描述我猜是一栋两层和一栋一层的建筑（这与“多户住宅”概念难以兼容）；还有建筑边界线和建筑线，以及特殊的燃气设施建筑范围。你为什么说是“排屋的末端”呢？

这里的土地数量非常少，已经有多家装配式房屋供应商提出了包括这块土地的报价——也单独发布了信息，我们对此感兴趣。

哦，请不要还有“土地服务”/“空置销售”了。

我们目前已经提交了一个报价。虽然偏低，但仍然明显高于基准地价。因此这不太可能成功，即使如此，也不太可能立即收到答复，可能随着时间推移会有所进展。主要原因是，因为从我的角度来看，这块地并不完全符合我的期望，而且客观上也有一些缺点。我们拭目以待吧！

关于建设规划：我虽然不能上传该文件，但经纪人认为，他猜测那条带状区域是为一个完整楼层的露台准备的。此外，我现在从经纪人那里拿到了附属建筑（多户住宅）的平面图。紧邻房屋墙面的有三套公寓，建筑深度恰好为12米，正好填满两层完整楼层的建筑范围。其后，在为一个完整楼层预留的那条带状区域内，全都是露台和阳台。

主要原因是，从我的角度来看，这块地并不完全符合我的期望，客观上也有一些缺点。我们拭目以待！关于建设规划：虽然我不能上传该文件，

不，主要原因是：如果连那些像看文章一样阅读建设规划的人，都对某些片段看不懂，甚至因此产生担忧，那么普通感兴趣的人就会直接放弃。如果能告诉我们需要什么，我们是可以查看的。你可以像截取之前的小片段一样截图使用模板和建设规划的其他部分。

但是：中介认为，他猜测那条带状区域是为露台的一层全高空间准备的。此外，中介现在给了我附属建筑（多户住宅）的平面图。三套公寓靠着相邻的墙，建筑深度正好是12米，正好占满了两层全高空间的建设范围。那条为一层全高空间预留的带状区域里，只有露台和阳台。

那么这名中介至少比他大多数同行要聪明一些。我们所需要的、用来驱散迷雾的信息，已经写在你的“购物清单”上了。

关于建设规划：虽然我无法上传文件本身，但经纪人猜测那条带状区域可能是为一层完整的楼层用作露台准备的。另外，经纪人现在给我提供了附属建筑（多户住宅）的平面图。紧靠相邻房屋墙面的3套公寓，建筑深度正好是12米，因此占满了可建造两层完整楼层的建筑范围。在这条为一层完整楼层预留的带状区域内，完全是露台和阳台。

在出价之前，你应该先了解自己到底可以建造什么。毕竟，这也会影响价值。我认为经纪人仅凭猜测是不可靠的，因为经纪人有自己的利益，如果猜测后来被证明是错误的，他也不承担责任。

你应该先了解自己到底允许建造什么，然后再出价。毕竟这也会影响价值。我觉得纯粹是中介的猜测不好，因为中介有自己的利益，如果这些猜测后来证明是错误的，他不会承担责任。

11.5x12米后面的那条地带对我们的规划不是特别重要，我们更倾向于在主窗户那里建造。中介的说法至少反映了邻居那边的情况，但他还在和建设局确认。
据中介说，“痛点”还比我们的报价北边高4万，所以我们暂时放在那里，观察事态的发展。