购买海外房产，需要注意什么

作为外行，我是这样理解的：

当你购买时，你在购买的国家缴税。（Grunderwerbsteuer）

如果你在两个国家出租。如果不出租，则不缴税。

我现在只想知道，如果我现在买了并用作度假公寓

你总共弄混了三件事

1. 购买房产：支付房产所在地国家的税费
2. 度假：没有人关心你住宿或停留的建筑物归谁所有
3. 出租，无论出租的房产在哪里：在年度报税时申报出租和租赁收入

我认为，可以这样分解说明

2. 度假：没有人关心你住宿或者停留的建筑物属于谁

不完全正确。
如果度假房产被归类为出租和租赁，并且部分自用，那么在该期间内，相关的广告费用应按比例在出租和租赁中扣减。

除此之外，已经说了很多正确的内容。如果发帖者大部分时间在德国度过，则他在德国是无限制的所得税纳税义务人。（《所得税法》第1条）
如果外国法律与德国类似，那么他在国外对度假房产是有限制的所得税纳税义务人。因此会产生双重征税。
为了避免这种双重征税，许多国家之间存在避免双重征税协定。但协定的具体内容因协定而异。
至于是否与土耳其或黎巴嫩有此类协定以及协定的具体内容，建议咨询税务顾问。

我在土耳其购买的房产，我会支付购房税和每年的税费。

我也在土耳其获得了税号，并且在土耳其支付税款。

这处房产首先作为度假屋，我每年会在那里度假，最多2-4周。

我所有的税款都是在土耳其正式支付的，因为在土耳其没有税号是不可能购买房产的。

我目前关心的只是是否需要登记或者其他事项。

因为没有租金收入等，反而是支出，比如每年需要支付的税费。

如果 Ferienobjekt 属于出租和租赁类别，并且部分自用，则应按该期间比例减少出租和租赁中的 Werbungskosten。

我理解的是，他以后才把它作为度假屋提供使用。
现在只是自己住而已。

因为没有出租等收入，反而是支出。还有每年缴纳的税款。

没错，一开始没有收入，因为没有出租。
你说的哪笔支出？是在土耳其每年的税吗？
那不是支出，你不能抵扣税款。
那就等于我们房主抵扣我们的房产税一样。

我想先自己使用。不是出租或其他用途。

我现在必须为这处房产缴纳一次性税款，这样房产才能登记在我名下。
然后还有每年必须在土耳其缴纳的税款。这就是我所说的开支。
我也不打算抵扣或其他，我只是想知道我在德国是否需要做些什么。比如是否需要报告我拥有一处房产。

这房产暂时只用于自用，我想去那里度假，这样就不需要住酒店什么的。