状况良好的房产可融资吗？

许多人没有意识到，在这种情况下，车辆融资甚至可能是有利的。
通过我最近成功完成的两笔汽车贷款，我已经在Schufa获得了两个积极的记录。
如果定期偿还较大金额的贷款，这对Schufa有积极影响。对此可以简单地做一些调查，或者与银行家交流。

我也不想为所有事情辩解。很明显，买这辆车的决定不是最好的，但我随时可以卖掉它，没有任何负债，每个月可以节省475欧元。 所以请不要对此过于执着。

我也不想为所有事情辩解。

当然，尽管有车辆贷款，还是可以购买房产的。

好吧，我来回应一下……

你打算怎么承担每个月2,325欧元的年金还款（420,000欧元的购房价加上10%的附加费用，利率1.8%本金偿还率和4.2%的利息），如果你们有了孩子，且第二份工资中断了？

根据我自己的经验：育儿津贴远远不足以覆盖孩子带来的额外开销，父母津贴也只是相当于上一份收入的66%。

顺便提一下，按照这个本金偿还率，10年后还剩大约360,000欧元的债务，而这是一套今天花420,000欧元买的房子，十年后房龄自然增长了……

现在我来扮演银行的角色：

收入：每月6,500欧元（假设你们能够证明这个兼职工作是可持续且长期的）
生活费用定额：每月3,250欧元
汽车贷款：每月475欧元
剩余可用于还款的金额：每月2,775欧元
对于100%抵押贷款（按我的计算，即420,000欧元的贷款），我们目前也会要求3.65%的利率和3%的本金偿还率。
对于你所希望的贷款金额，我们会拒绝——仅此作为补充说明。

现在谈谈资产状况：
资产账户：余额20,000欧元
负债账户：汽车贷款50,000欧元
鉴于客户已负债过多，我们这里会进行手动审核贷款申请。
要说服银行这很难——买了辆豪车却没钱还款，还想贷款买房直到下唇边缘。

银行有什么理由要给你贷款呢？你几乎负担不起还款，负债过多，而且还是职业新人。

祝你们好运，这很需要。更不用说房产相关的各种问题（估值、光伏、能效、房龄已达25年等等）。