Entreprise de construction arrête les travaux malgré un trop-perçu

Alors tout d’abord, tu as ma compassion. Tout cela ne sonne vraiment pas bien. D’une part tes émotions, d’autre part l’aspect juridique. Nous ne connaissons pour l’instant qu’une petite partie, et uniquement de ta part. Cela doit vraisemblablement être vrai, mais le droit ou la fraude se cachent dans les détails, et il faut regarder la chose de manière objective. Nous ne pouvons pas le faire ici. Je ne sais pas si tu es encore capable de voir tout cela de manière objective.

Mémorise ce fil et poste-le le cas échéant dans d’autres demandes où ça devient serré. Quoi qu’il en soit. Mentalement, ça continue à aller vers le bas, et c’est fatal. Pas seulement pour le créateur du sujet, mais il y a aussi toute une famille derrière !

Je me suis noté quelques points...
Concernant l’excavation : c’est tout à fait normal, même si beaucoup signifie également beaucoup de coûts annexes. L’évacuation des déblais n’est très probablement pas contractuellement fixée (ce qui serait extrêmement rare), donc c’est toujours à la charge du maître d’ouvrage. Surtout dans la position spéciale sous-sol. Un expert en bâtiment remarque ce genre de choses, si on l’engage avant la signature du contrat.
Aussi l’ajout d’éléments statiques particuliers comme ici des murs massifs au lieu de la version économique à ossature bois à l’étage (nous avons aussi la version économique, à propos du terme « économique »). Cela peut arriver et souvent on consomme justement cette marge de 5 ou 10 % pour ces choses précises. C’est pour cela qu’on a cette marge.
5000€ sont ici tout à fait proportionnels.
Borne de limite : une borne de limite ou un mur ou je ne sais quoi peuvent parfois être endommagés par l’excavateur. Ce sont donc toutes des choses qui peuvent arriver lors d’une construction de maison.
Aussi la hauteur du sous-sol de 10 cm ou une vue obstruée est ennuyeux, mais il y a toujours un plan B lors de la construction d’une maison.
Que penses-tu qu’une personne qui doit prendre une décision concernant la faute ressentirait, si elle entend parler d’une borne endommagée ou d’un décalage de 10 cm sur une hauteur de maison de 9 mètres ?
Ou pour un montant de construction de plus de 450000€, que représentent 5000€ ? Les 17000€ sont justement pour l’excavation, donc ne font pas partie de cela.
Voici mes points à ce sujet : neutres et sans jugement.
Et maintenant, réfléchis à ta colère.

Je ne suis pas d’accord, je ne veux pas que ce type s’en sorte comme ça. Quelle justice est-ce donc ? Il empoche l’argent et nous sommes les idiots ? Pas avec moi !

Ma priorité est de récupérer mon argent et de mettre fin aux agissements de ce monsieur.

Ces pensées ne t’avancent pas. Concentre-toi sur ta famille saine et relis le message de #63. Si tu t’accroches ici à quelque chose que tu ne peux pas changer (je ne vois par exemple aucune fraude, tu peux invoquer autant que tu veux le paragraphe sur la tromperie, mais je ne suis pas expert), ta vie de famille en souffrira, pas seulement toi seul. Cela peut fonctionner peut-être un ou deux ans, mais à un moment donné, on ne veut plus entendre ni vivre cette histoire de vengeance, etc. Je crois que tu te diriges émotionnellement dans une mauvaise direction, ce qui a des répercussions sur le reste de ta vie.

Alors d'abord, tu as ma compassion. Ça ne sonne pas bien du tout.
D'un côté tes émotions, de l'autre le côté légal.
Nous ne connaissons qu'une petite partie, et seulement par toi. Cela sera probablement vrai, mais le droit ou la fraude se cache dans les détails, et il faut examiner cela de manière objective. Nous ne pouvons pas le faire ici. Je ne sais pas si tu peux encore envisager tout cela objectivement.

Garde ce fil de discussion et poste-le éventuellement dans d'autres demandes, là où ça devient serré. Quoi qu'il en soit. Mentalement, ça continue à dégringoler, et c'est fatal. Pas seulement pour le créateur du topic, mais il y a toute une famille derrière !

Je me suis fait quelques mots-clés...
Concernant l'excavation : c'est tout à fait normal, même si beaucoup signifie aussi beaucoup de coûts annexes. L'évacuation de la terre n'est très probablement pas contractuellement stipulée (ce qui serait extrêmement rare), donc toujours à la charge du maître d’ouvrage. Surtout dans la position spéciale cave. Un expert en construction le voit si on l'engage déjà AVANT la signature du contrat.
Également l'ajout de particularités statiques, comme ici des murs massifs au lieu de la variante bon marché en ossature bois à l'étage (nous avons aussi la version bon marché, à propos de ce terme "bon marché"). Cela peut arriver et souvent c'est ce tampon de 5 ou 10 % qui est consommé pour ces choses. C’est pour cela que ce tampon existe.
5000 € sont ici parfaitement proportionnés.
Borne frontière : une borne frontière, un mur ou je ne sais quoi peut aussi être endommagé par le terrassier. Ce sont des choses qui peuvent arriver lors de la construction d'une maison.
Les 10 cm de hauteur de cave ou la vue qui dépasse sont embêtants, mais il y a toujours un plan B lors de la construction.
Que penses-tu, comment quelqu'un qui doit prendre une décision sur la faute réagirait-il s'il entendait parler d'une borne endommagée ou d'une erreur de 10 cm sur une hauteur de maison de 9 mètres ?
Ou encore sur un montant de construction de plus de 450 000 €, que représentent 5 000 € ? Les 17 000 € sont l'excavation, donc ne comptent pas là-dedans.
Voilà mes points à ce sujet : neutres et sans jugement.
Et maintenant, réfléchis à ta colère.

Ces pensées ne t’avancent pas. Concentre-toi sur ta famille en bonne santé et relis le message de #63. Si tu t'obstines ici sur quelque chose que tu ne peux pas changer (par exemple, je ne vois aucune fraude, tu peux invoquer autant que tu veux le paragraphe sur la tromperie, mais je ne suis pas expert), ta vie de famille en souffrira, pas seulement toi seul. Ça peut marcher un an ou deux, mais à un moment donné on ne veut plus entendre ni vivre cette rengaine de vengeance etc. Je pense que tu vas dans une mauvaise direction émotionnelle, ce qui impacte le reste de ta vie.

oui désolé, j'étais un peu agressif hier. Mais à travers ta formulation objective, on voit que beaucoup de choses peuvent mal tourner et qu'il faut éventuellement injecter du capital.

Ici, cela semble ne pas être le cas ou il n’y a pas la volonté d'injecter de l'argent. Maintenant tout s’envenime et cela coûte encore plus d'argent.

C'est malheureusement un maître d'œuvre bon marché, c'est à mon avis le principal défaut.

Cela dépend maintenant de la manière dont le TE s'est comporté. Si tu as été aussi émotionnel(le) avec lui, cela peut être la conséquence de ton comportement. Ce n'est pas correct de la part du BU, mais c'est souvent la réaction.
Dans mes études, un professeur (avocat spécialisé en droit de la construction) m'a raconté quelque chose d'intéressant.
En cas de doute, on fait simplement faire faillite à la partie adverse. Et c'est ce que fait actuellement le GU. Il laisse le TE s'épuiser financièrement. Même en cas de jugement, il fait simplement appel. Cela peut ne pas le déranger. Pour cela, il utilise simplement le capital issu de ton trop-perçu. Il te bat donc avec ton argent.
Je le répète : limite les dégâts. Tu ne lui feras PAS obstruction. Oublie cette idée. Laisse l’avocat faire son travail et occupe-toi de tes affaires. Sinon, tu finiras en burn-out et ta famille sur la rue en faillite.

Je suis en train de lire le plan de paiement et que le TE ici est une femme, donc la maîtresse d’ouvrage. Le plan de paiement est un peu décalé, oui. Mais il ressemble à 90 % de tous les plans de paiement que j’ai vus - soit sur Internet, soit aussi ici. Le BU s’en tient donc aussi à cela dans les limites. Chère TE : gardez la force pour votre famille et terminez votre maison avec cette force.

En cas de doute, on fait simplement faillite à la partie adverse. Et c’est exactement ce que fait l’entrepreneur général en ce moment. Il laisse le plaignant saigner financièrement. Même en cas de jugement, il fait appel tout simplement. Cela ne le dérange pas forcément. Il utilise simplement le capital issu de ton trop-payé. Il te bat donc avec ton propre argent.

Thèse intéressante, ça me plaît.

Ce qui pourrait aussi arriver, c’est que l’entreprise de construction reprenne les travaux peu avant l’audience, le juge reconnaisse la « bonne volonté » de l’entrepreneur et qu’il n’y ait ni jugement ni accord. Prise en charge des frais ? Pas du tout.

Je crois que nous n’avons pas encore beaucoup parlé des détails de la procédure, mais il serait aussi possible que le plaignant perde le procès.
La plainte vise l’achèvement de la construction ? C’est loin de l’objectif de punir l’entrepreneur ou de récupérer l’argent.

Faites aussi attention à ne pas le qualifier d’escroc, sinon il y aura un nouveau litige avec frais, et celui-ci est définitivement impossible à gagner.

Je me suis noté quelques mots-clés...
Concernant l’excavation : c’est tout à fait normal, quand beaucoup signifie aussi beaucoup de coûts annexes. L’évacuation des déblais n’est très probablement pas contractuellement définie (ce qui serait extrêmement rare), donc toujours à la charge du maître d’ouvrage. Surtout dans la position spéciale cave. Un expert en bâtiment remarque ce genre de choses si on l’engage déjà AVANT la signature du contrat.
Également, l’ajout de particularités statiques comme ici des murs massifs au lieu de la version économique ossature bois à l’étage (nous avons aussi la version économique, à ce propos l’expression « économique »). Cela peut arriver et souvent c’est justement cette marge de 5 ou 10 % qui est utilisée pour ce genre de choses. C’est pour cela qu’on a cette marge.
5000 € sont donc tout à fait proportionnés maintenant.
Bornes : une borne, un mur ou je ne sais quoi peut être endommagé par l’entrepreneur en terrassement. Ce sont donc toutes des choses qui peuvent arriver lors de la construction d’une maison.
Aussi la hauteur de la cave de 10 cm ou le fait de devoir regarder dehors est embêtant, mais il y a toujours un plan B dans la construction d’une maison.
Que penses-tu que ferait quelqu’un qui doit décider la responsabilité, comment réagirait-il en entendant parler d’une borne endommagée ou d’une erreur de 10 cm sur une hauteur de maison de 9 mètres ?
Ou pour un montant de construction de plus de 450 000 €, que représentent 5 000 € ? Les 17 000 € sont pour l’excavation, ils ne sont donc pas inclus.
Voici mes points là-dessus : neutres et sans jugement.
Et maintenant, réfléchis à ta colère.

C’est de mon point de vue le message le plus objectif de tout le fil qui met le doigt sur le problème.

Après avoir lu le fil, je pense en partie que tu as tiré de mauvaises conclusions et prises de décision dans cette nouvelle situation pour toi. J’ai pu suivre beaucoup de tes points moi-même dans ma zone de construction,

- Le terrassier a à tort excavant 70 cm de plus sur 650 m² chez un voisin et a déposé les déblais ailleurs. Cela a coûté 16 000 € de plus que prévu.
- Un autre voisin a dû faire poser des parois moulées à cause d’une pente trop raide. Coût 15 000 €. Sans cela, le contractant général n’aurait pas pu continuer.
- Chez moi, deux bornes ont été sorties et pas remises en place. Les coûts ont été pris en charge par le gros œuvre. L’ingénieur structure a aussi dû renforcer la colonne porteuse autour de la cheminée, puis réduire l’épaisseur de la dalle de l’étage de 22 cm à 20 cm.
- Un voisin s’est vu vendre par le contractant général un chauffage au gaz alors qu’il n’y a pas de conduite de gaz dans la zone de construction.
- etc. (et cela continue joyeusement. Tout cela sur seulement 22 terrains)

Aucun voisin n’a montré la carte rouge au contractant général. Chacun a d’abord pris les coûts supplémentaires ou les a fait mettre par écrit et s’est ensuite mis d’accord avec le contractant général sur les coûts supplémentaires.
C’est pourquoi presque tous les concernés habitent maintenant dans leurs maisons.

Les points mentionnés plus haut par ypg sont des situations imprévues mais qui peuvent tout à fait arriver et ne constituent pas un défaut au sens d’un manque de fonctionnalité. De plus, il n’y a pas de garantie de prix fixe dans la construction d’une maison, encore moins dans les travaux de terrassement. Cela, ton contractant général aurait dû te le signaler clairement pour être équitable avant la signature du contrat.

Tout le reste est de la spéculation.

En raison des démarches juridiques que tu as engagées, il est probable que le chantier doive rester arrêté jusqu’à la fin de la procédure pour des raisons de préservation des preuves. Tu ne tiendras pas 2-3-4 ans et cela peut durer aussi longtemps, même si ton avocat te dit peut-être autre chose maintenant (plus cela dure, plus il voit d’argent de ta part).

La voie la plus rapide serait selon moi une transaction dont le résultat serait la poursuite des travaux par le contractant général.

Toute autre voie te conduira probablement vers une insolvabilité personnelle, car la banque ne restera pas patiente non plus longtemps.

Je te souhaite beaucoup de force pour la suite !