Question de responsabilité en cas de coûts supplémentaires liés à une faveur de planification

Va voir un avocat spécialisé en droit de la construction. Cela semble assez compliqué. Peut-être qu'après une étude approfondie des faits et des documents sous-jacents, on pourra engager un litige ; ou alors récupérer des coûts supplémentaires fondés.

Mais pas avec les informations que tu as données ici uniquement via le forum.

Dans l’histoire, il faut toujours garder à l’esprit que tu souhaites également construire la maison avec le GÜ. Bien sûr, il ne faut pas tout avaler, mais la question ici est dans quelle mesure on déclenche maintenant une dispute et s’il y aura ensuite, éventuellement, moins de volonté de coopération de la part du GÜ.

La question essentielle est simplement de savoir ce qui a été exactement causé par la planification « défaillante », qui était une faveur, et quelle partie aurait également été nécessaire avec une planification correcte. Par exemple, le sol est tel qu’il est, tu as un sol Z2 et non un sol Z0. S’il avait planifié cela, les coûts auraient probablement été les mêmes que ceux qui surviennent maintenant, n’est-ce pas ? Il s’agit donc de se demander si le retard et les 5 000€ mentionnés auraient vraiment pu être évités par une planification appropriée et si tu veux déjà te brouiller avec ton GÜ.

Donc une conduite de gaz étrangère (les câbles électriques et téléphoniques sont généralement aussi étrangers) ne se trouve pas sur votre terrain. D'accord, donc quelque part à côté. La tranchée alors aussi. Dans l'allée ? Sur le trottoir ? Ou comment dois-je me l'imaginer ? Et pourquoi fais-tu aménager ton allée sur un terrain qui ne t'appartient pas ? Quelle que soit la façon dont je le tourne (les questions n'étaient pas souhaitées), je ne comprends vraiment pas. Mais peu importe.

Peux-tu d'une manière ou d'une autre expliquer ces 5000 euros de coûts supplémentaires au lecteur intéressé ? Si je laisse de côté les coûts de toute façon, comment ces 5000 auraient-ils pu être économisés par une meilleure planification ?

En gros, tu ne peux faire valoir qu'une partie du retard, à savoir celle due au retard dans la planification. Et à mes yeux, c'est au mieux le loyer prolongé au prorata...

Je rejoins Caspar.

C’est pourquoi je demande si je peux le faire ultérieurement, car je n’ai pas envie de déclencher un litige avant même la première pierre. Il se peut que je doive, par exemple, signaler le défaut à temps afin de ne pas l’accepter tacitement et l’approuver ou quelque chose dans ce genre.

Le retard est en tout cas dû à la conduite de gaz, qui aurait déjà pu être posée à l’avance. Z2 aurait en tout cas été demandé, c’est vrai. Je dois encore l’analyser précisément.

Le puits se trouve dans l’allée. Expliquer tout cela est un peu compliqué et n’apporte rien à la discussion, c’est lié au terrain un peu difficile à déchiffrer. J’aime aussi toujours connaître tout le cadre problématique pour éventuellement trouver des solutions alternatives, mais dans ce cas, c’est vraiment une situation inévitable :)

La première estimation me suffit déjà, merci beaucoup pour les réponses ! Je vais chercher un avocat compétent dans ce domaine.

Je me demande qui est responsable ici ? Peut-on malgré tout engager la responsabilité du planificateur ou du GÜ ?

La réponse se trouve en recherchant le terme "responsabilité dans les relations de faveur".

La responsabilité pour les dommages de retard suppose, en plus de la faute, notamment (i) un retard et (ii) un préjudice patrimonial. "Cela prend plus de temps" n'est pas encore un retard, celui-ci doit éventuellement encore être causé, des délais fixés, etc. Comme toujours en droit de la réparation, il faut ici aussi : exposer concrètement les dommages et les prouver concrètement.

qui donc déplace une vraie conduite de gaz dans le sol ? chez nous, elles sont toutes sous la rue (pavée) et de gros engins de chantier circulent ici. que pourrait-il arriver, ou est-ce une conduite de gaz bricolée juste sous quelques miettes de terre ? normalement, c’est à environ 80 cm de profondeur et la conduite s’en fiche totalement.

ces routes de chantier sont de toute façon complètement absurdes. pour beaucoup d'argent, il faut refaire la route, puis un gros véhicule passe une fois et ensuite tout doit être remis en état. ce serait beaucoup plus logique de ne rien faire et de vérifier si quelque chose est cassé, puis de réparer cela. ça économise sûrement 20 000 €... on fait toujours comme si un camion de 200 tonnes arrivait. c’est un transporteur normal pour épées, qui a aussi roulé sur la route...

à propos de la responsabilité : tu ne peux presque rien reprocher au [gu], car tu n’as pas de contrat avec lui à ce sujet (tu ne peux rien prouver au minimum). il a simplement transmis une offre d’une autre entreprise. tu sauras probablement quelles conditions figuraient dans l’offre. qu’un planificateur ait dormi sur le coup et que cela cause des retards est normal.

car une chose est totalement sûre :
chaque ouvrier sur le chantier, peu importe ce qu’il fait et ce qu’il a appris, fait la chose pour la première fois et ne peut s'appuyer sur aucune expérience ou bon sens. il est tout simplement impossible de tout faire correctement.
pourquoi ? à cause du principe de Pareto (formule 80/20). en réalité, environ 80 % du travail réussit vraiment, à savoir celui qui ne nécessite vraiment aucune réflexion ou planification. mais les derniers 20 %, qui font la différence entre bien et mal, prennent beaucoup plus de temps et sont souvent négligés.
comment l’électricien aurait-il pu savoir qu’il devait poser un câble de la cheminée à la ventilation (pressostat) pendant la phase du gros œuvre ? cela aurait certainement pris 5 minutes avec un câble pris dans la voiture et tout. cela aurait aussi forcément coûté énormément plus cher, environ 8 € pour quelques mètres de câble. il a lui-même une cheminée chez lui avec un pressostat et a déjà fourni en câbles 50 autres maisons cette année.

dans notre entreprise, on dit que réfléchir ne devient envisageable qu’à partir de 20 €/heure de salaire.

je te souhaite bien du plaisir pour la construction, si tu veux déjà dégainer le bâton de la justice. tu vas encore te prendre plusieurs fois la tête entre les mains face à tant de stupidité...