Empresa de construcción detiene el trabajo a pesar del pago en exceso

Primero que nada, tienes mi simpatía. Porque todo esto no suena nada bien. Por un lado tus emociones, por otro lo legal.
Ahora solo conocemos una pequeña parte, y solo por tu versión. Probablemente todo eso sea cierto, pero el derecho o el fraude están en los detalles, y hay que analizar la cuestión de forma objetiva. Eso no podemos hacerlo aquí. No sé si tú aún puedes verlo con objetividad.

Guarda este hilo y publícalo si es necesario en otras consultas donde la cosa esté ajustada. Como sea. Mentalmente sigues cayendo, y eso es fatal. No solo para el OP, sino que detrás hay toda una familia.

Me he apuntado algunas palabras clave...
Sobre la excavación: es totalmente normal, aunque también implica muchos costos adicionales. Es muy probable que el transporte de la tierra excavada no esté estipulado en el contrato (eso sería extremadamente raro), por lo tanto siempre se paga por parte de la obra. Especialmente en la partida especial de sótano. Un perito de construcción ve estas cosas si lo contratas antes de firmar el contrato.
También agregar características estructurales como aquí muros macizos en vez de la variante barata de estructura de madera en la planta superior (nosotros también tenemos la versión barata, para que entiendas el término “barato”). Esto puede pasar y frecuentemente se consume ese margen de 5 o 10 % para exactamente estas cosas. Para eso está ese margen.
5.000€ están completamente bajo proporcionalidad ahora.
Linde frontera: también un mojón, o un muro o lo que sea puede ser dañado por la excavadora. Son cosas que pueden pasar en una construcción de casa.
Los 10 cm de altura del sótano o mirar hacia fuera son molestos, pero siempre hay un plan B en la construcción de casas.
¿Qué crees que hace alguien que tiene que tomar una decisión sobre la culpa si escucha que ha habido un mojón dañado o un error de 10 cm en una altura de casa de 9 metros?
O con un importe de construcción de más de 450.000 €, ¿qué son 5.000 €? Los 17.000 son la excavación, por lo que no cuentan.
Estos son mis puntos de vista hasta ahora: neutrales y sin valorar.
Y ahora piensa en tu rabia.

Lo veo diferente, no quiero que ese tipo se salga con la suya. ¿Qué clase de justicia es esa? Él se queda con el dinero y nosotros somos los tontos? ¡No conmigo!

Primordial para mí es recuperar mi dinero y cerrar el taller a ese señor.

Estos pensamientos no te llevan a nada. Pon tu foco en tu familia sana y lee otra vez el post de #63. Si te obsesionas aquí con algo que no puedes cambiar (por ejemplo, yo no veo fraude, por mucho que intentes aplicar el párrafo de engaño, pero no soy experto), entonces sufre tu vida familiar, no solo tú. Eso puede funcionar uno o dos años, pero en algún momento ya no quieres escuchar ni vivir la historia de la venganza, etc. Creo que te estás moviendo emocionalmente en una dirección equivocada, lo que afecta el resto de tu vida.

Primero que nada tienes mi empatía. Esto no suena nada bien.
Por un lado tus emociones, por otro lo legal.
Ahora solo conocemos una pequeña parte, y solo por tu parte. Probablemente todo eso sea cierto, pero la ley o el fraude están en los detalles, y ahí hay que mirar las cosas de forma objetiva. Eso no podemos hacerlo aquí. No sé si tú todavía puedes verlo con objetividad.

Guárdate este hilo y publícalo si acaso en otras consultas donde las cosas estén apretadas. Como sea. Mentalmente estás decayendo, y eso es fatal. No solo para el OP, sino que hay una familia detrás.

Me hice algunas notas...
Sobre la excavación: es completamente normal que mucho signifique muchos costos adicionales. La retirada del material excavado probablemente no esté estipulada en el contrato (eso sería muy raro), así que siempre se paga por cuenta de la obra. Especialmente en el caso especial del sótano. Un perito de construcción ve esto si lo contratas ANTES de firmar el contrato.
También el agregado de aspectos estáticos especiales como aquí paredes macizas en lugar de la versión barata de estructura de madera en la planta alta (nosotros también tenemos la versión barata, sobre el término "barato"). Eso puede pasar y a menudo se consume ese margen del 5 o 10% para justamente estas cosas. Para eso está ese margen.
5000 € están totalmente dentro de lo proporcional.
Límite del terreno: también una piedra limítrofe o un muro o lo que sea puede ser dañado por la excavadora. Son cosas que pueden pasar en la construcción de una casa.
También la altura del sótano de 10 cm o que sobresalga es molesto, pero siempre hay un plan B en la construcción.
¿Cómo crees que reaccionaría alguien que debe decidir la culpa si oye sobre una piedra limítrofe dañada o un error de 10 cm en una altura de casa de 9 metros?
O con un presupuesto de construcción de más de 450000 €, ¿qué son 5000 €? Los 17000 son para la excavación y no cuentan aquí.
Estos son mis puntos: neutrales y sin juicio.
Ahora piensa en tu enfado.

Estos pensamientos no te llevan a ningún lado. Centra tu energía en tu familia sana y lee otra vez el comentario de #63. Si te obsesionas con algo que no puedes cambiar (por ejemplo, yo no veo fraude, y puedes aplicarte el artículo de engaño todo lo que quieras, pero no soy experto), tu vida familiar sufrirá, no solo tú. Quizá funcione un año o dos, pero llegará un momento en que ya nadie quiera oír ni vivir la cantaleta de la venganza. Creo que te estás moviendo emocionalmente en una dirección equivocada, que afecta tu vida entera.

sí, lo siento, ayer estuve un poco agresivo. Pero con tu formulación objetiva se ve que muchas cosas pueden salir mal y que quizá haya que aportar más capital.

Probablemente aquí no haya ese capital ni voluntad de aportar más. Ahora todo se está escalando y eso cuesta aún más dinero.

Desafortunadamente es un contratista general barato, esa es la principal falla en mi opinión.

Ahora depende de cómo se haya comportado el TE. Si tú fuiste igual de emocional con él, puede ser la consecuencia de tu comportamiento. No está bien por parte del BU, pero a menudo es la reacción.
En la universidad, el profesor (abogado especialista en derecho de la construcción) me contó algo interesante.
En caso de duda, simplemente se demanda a la contraparte hasta la bancarrota. Y eso es lo que el GU está haciendo ahora mismo. Está agotando financieramente al TE. Incluso con una sentencia, simplemente presenta una apelación. A él probablemente no le importa. Para eso utiliza el capital de tu sobrepago. Así que te vence con tu propio dinero.

Lo vuelvo a decir: mantén el daño bajo. NO le vas a impedir hacer lo que hace. Despídete de esa idea. Deja que el abogado haga su trabajo y ocúpate de tus asuntos. Si no, acabarás en burnout y la familia en quiebra en la calle.

Estoy leyendo el plan de pagos y que la TE aquí es una mujer, es decir, la promotora. El plan de pagos está un poco retrasado, sí. Pero se parece al 90% de todos los planes de pagos que he visto alguna vez, ya sea en internet o también aquí. El BU también se mantiene dentro de ese marco. Querida TE: mantengan la fuerza para su familia y terminen de construir su casa con esa fuerza.

En caso de duda, simplemente se lleva a la parte contraria a la quiebra. Y eso es lo que el GU está haciendo ahora mismo. Está haciendo que el TE se quede sin dinero. Incluso si hay un veredicto, él simplemente apela. A veces no le importa. Para ello, utiliza el capital de tu sobrepago. Te derrota con tu propio dinero.

Interesante tesis, me gusta.

También podría pasar que la empresa constructora reanude los trabajos justo antes de la fecha del juicio, el juez reconozca la "buena voluntad" del contratista y no se dicte ninguna sentencia ni se alcance acuerdo alguno. ¿Quién asume los costos? Ninguno.

Creo que aún no hemos hablado mucho sobre los detalles del procedimiento, pero también sería posible que el TE pierda el proceso. ¿Se demanda para completar la obra? Eso está lejos de la intención de castigar al contratista o de recuperar el dinero.

Por favor, tenga cuidado de no llamarlo estafador, de lo contrario habrá otro litigio con costos y este definitivamente no se ganará.

Me anoté algunas palabras clave...
Sobre la excavación: es completamente normal que mucho signifique muchos costos adicionales. Probablemente la retirada del material excavado no esté estipulada en el contrato (eso sería muy raro), por lo que siempre debe ser pagada por la parte constructora. Especialmente en la partida especial del sótano. Un perito de construcción ve este tipo de cosas si lo contratas ANTES de firmar el contrato.
También la adición de particularidades estructurales como aquí muros macizos en lugar de la versión barata de entramado de madera en el piso superior (nosotros también tenemos la versión barata, respecto al tema de la palabra “barato”). Esto puede ocurrir y muchas veces se consume justamente ese margen de 5 o 10% para estas cosas. Para eso está ese margen.
5000€ son ahora totalmente proporcionados.
Linde: también un mojón o un muro o quién sabe qué puede ser dañado por la empresa de excavación. Son cosas que pueden pasar durante la construcción de una casa.
También los 10 cm de altura del sótano o asomarse son molestos, pero siempre hay un plan B en la construcción de una casa.
¿Qué crees que hace alguien que debe tomar una decisión sobre la culpa cuando escucha sobre un mojón dañado o un error de 10 cm en la altura de una casa de 9 metros?
O con un costo de construcción de más de 450000€, ¿qué son 5000€? Los 17000 son solo excavación, así que no cuentan.
Estos son mis puntos: neutrales y sin juicio.
Y ahora piensa un poco sobre tu enojo.

Desde mi punto de vista, esta es la contribución más objetiva de todo el hilo, que da justo en el clavo.

Después de leer el hilo, en parte opino que en esta situación nueva para ti tomaste las conclusiones y decisiones equivocadas. He podido seguir muchos de tus puntos en mi área de construcción,

- El contratista de obra subterránea excavó erróneamente, entre otras cosas, 70 cm más en 650 m² en una parcela vecina y lo depositó en otro lugar. Eso costó 16.000€ más de lo calculado.
- El otro vecino tuvo que instalar tablestacas debido a un talud demasiado empinado. Costó 15.000€. Sin eso, el contratista general no habría podido continuar.
- En mi caso, se sacaron dos mojones y no se volvieron a colocar. El contratista básico pagó los costos. El ingeniero estructural también tuvo que reforzar la columna de carga alrededor de la chimenea y luego reducir el grosor del techo del piso superior de 22 cm a 20 cm.
- A un vecino el contratista general le vendió una calefacción de gas sin que hubiera una red de gas en la zona.
- etc. (y así sigue la lista alegremente. Esto todo con solo 22 lotes de construcción)

Ninguno de los vecinos mostró la tarjeta roja al contratista general. Cada uno primero asumió los costos adicionales o los documentó y luego acordó con el contratista sobre esos costos adicionales.
Por eso ahora casi todos los afectados viven en sus casas.

Los puntos mencionados arriba por ypg son situaciones imprevistas pero que sí pueden ocurrir y no constituyen un defecto en el sentido de falta de funcionalidad. Además, no existe garantía de precio fijo en la construcción de una casa, mucho menos en trabajos de obra subterránea. Tu contratista general debería haberte aclarado eso con honestidad antes de firmar el contrato.

Todo lo demás es especulación.

Debido a los pasos legales que has iniciado, probablemente hasta que termine el proceso la obra deberá paralizarse para asegurar pruebas. No podrás soportar eso 2, 3 o 4 años, y puede durar tanto aunque tu abogado te diga algo diferente (cuanto más tiempo dure, más gana él contigo).

El camino más rápido desde mi punto de vista sería un acuerdo cuya consecuencia sea que el contratista general continúe la construcción.

Cualquier otro camino probablemente te lleve casi seguro hacia la bancarrota personal, porque el banco tampoco lo soportará por mucho tiempo.

¡Te deseo mucha fuerza para el proceso que sigue!