D'abord un prix fixe prétendu et maintenant des coûts supplémentaires - légal ?

Ici, tu as l’avocat, il faut juste faire ce qu'on te conseille.

D’ailleurs, j’ai demandé plusieurs fois ce qui est prévu dans le plan de paiement et ce qui a déjà été réalisé.

Le plan de paiement est :
3 % à la remise de l’expertise du sol du maître d’œuvre et de la réunion de planification. La réunion de planification a eu lieu, mais pas encore la réalisation de l’expertise du sol du maître d’œuvre.
7 % à la remise de la demande de permis de construire
10 % dalle de fondation
etc.

Alors propose-leur donc les 5% comme l'a conseillé l'avocat. Sinon, tu peux bien sûr continuer à construire. Mais tu sais maintenant qu'il y aura des coûts supplémentaires.

Prudemment, je vérifierais le financement des coûts supplémentaires malgré tout ce qui est indiqué ici (raisonnablement ne pas construire). Après tout, cela semble être une configuration très particulière. Terrain payé et capital propre suffisamment disponible pour financer la grande majorité de la maison. Si maintenant il manque 50-70k€, ce serait un prêt hypothécaire, en fonction du prix du terrain, d'environ 30% ou même moins, avec un remboursement à 3% et un taux d'intérêt de 1,5%, ce qui représente une charge d'environ 250€ par mois. Dès que tu habites quelque part en location, cette position devrait au moins être comparable et si les 200k sont économisés par toi-même et de manière vérifiable, il y a clairement un potentiel, espérons que ce ne soit pas "de l'époque passée et plus possible actuellement".

As-tu déjà parlé à ta banque principale, sinon essaie la Volksbank ou éventuellement la Sparkasse, la situation est vraiment particulière.

Ce n’est qu’une idée, même si les informations données jusqu’à présent recommandent plutôt une résiliation.

En tenant compte de tout ce qui est mentionné ici (raisonnablement ne pas construire), j'examinerais le financement des coûts supplémentaires. Après tout, cela semble être une configuration très particulière.
Terrain payé et capitaux propres suffisants pour financer la grande majorité de la maison. Si maintenant il manque 50-70k€, ce serait un emprunt, en fonction du prix du terrain, d'environ 30% ou même moins, avec un remboursement à 3% et un taux d’intérêt de 1,5%, soit environ 250€ par mois. Dès que tu habites quelque part en location, cette charge devrait au moins être comparable, et si les 200k sont vraiment et prouvablement économisés, il y a clairement un potentiel, espérons que ce ne soit pas « [aus früheren Zeiten und aktuell nicht mehr möglich] ».

As-tu déjà consulté ta banque, sinon la Volksbank ou éventuellement la Sparkasse, la situation est assez particulière.

Ce n’est qu’une idée, même si les informations fournies jusqu’à présent recommanderaient plutôt une résiliation.

Merci aussi pour ta suggestion.
Pour ma part, cela tend plutôt vers « [aus früheren Zeiten und aktuell nicht mehr möglich] ». C’est pourquoi j’ai clairement informé le vendeur de ma situation particulière avant la conclusion du contrat et, en posant sans cesse des questions sur les coûts supplémentaires (y compris une visite sur place), j’ai voulu m’assurer que je pouvais me permettre la construction, et maintenant ces coûts supplémentaires qui étaient soi-disant imprévisibles.

J’ai aussi déjà envisagé ta suggestion. Je peux trouver un peu d’argent. Je ne sais juste pas quels coûts « imprévisibles » l’entrepreneur général va encore me facturer, et rajouter facilement 30 000€ serait vraiment lourd.

Alternativement, il reste l’examen juridique. Un cabinet d’avocats en ligne nommé « Ross**** & ***** » avec le mot-clé « Fertighausvertrag (Hausvertrag) » offre déjà plusieurs options (recherche Google sur la première page) qui correspondent aussi à mon cas. La difficulté est que l’entrepreneur général veille scrupuleusement à pouvoir nier toute communication ultérieure. Cela rend un procès ultérieur difficile pour moi.

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Une autre option reste l’examen juridique. Un cabinet d’avocats en ligne nommé "Ross**** & *****" avec le mot-clé "contrat de maison préfabriquée (contrat de maison)" offre déjà plusieurs possibilités (recherche Google sur la première page), qui correspondent également à mon cas.
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Alors propose-leur les 5%, comme l'avocat l'a conseillé. Alternativement, tu peux bien sûr continuer à construire. Mais il est maintenant clair pour toi qu'il y aura des coûts supplémentaires.

Merci encore pour l'aide.

Eh bien. L'avocat se réfère à la résiliation et il a certainement raison à ce sujet. Mais il existe aussi d'autres situations qui concernent davantage mon cas. Voir "Contrat de maison préfabriquée (contrat de maison)" (recherche Google) d'un avocat. La preuve est cependant difficile avec un entrepreneur général, qui veille scrupuleusement à ce que la communication ne soit jamais recevable en justice.