Entreprise de construction arrête les travaux malgré un trop-perçu

Payer la facture après l'achèvement des travaux, pas avant ! Il n'y a pas deux avis là-dessus.

Quel est le montant de la facture ?

Le charpentier ne facture qu'après avoir terminé son travail. C'est pourquoi le maître d'œuvre n'a pas besoin d'argent pour le charpentier.

Si le sous-traitant a des délais de paiement plus courts chez le charpentier que ceux que nous lui accordons. Les constructeurs veulent aussi être payés pour les combles. Il n’a pas l’argent.
Paiement de la facture après achèvement, sans aucun doute. Mais avec ou sans retenue ? La retenue nous revient, mais signifie probablement la fin du sous-traitant et pour l’instant aussi celle de notre projet de construction.

La phrase « on ne doit pas jeter de l'argent bon après de l'argent mauvais » est sans doute appropriée ici.
Je suis tout à fait d’accord avec bierkuh83.

Quelques pensées en vrac :
- Est-ce que le [GU] est vraiment au bord de la faillite, ou est-ce juste son stratagème pour vous mettre la pression ?
- Êtes-vous encore lié par le plan de paiement initial dans le contrat ?
- Seriez-vous prêts à laisser [GU] tomber en faillite (intentionnellement) ? Auriez-vous alors suffisamment d'argent (supplémentaire) pour terminer la construction ? En général, la question est de savoir ce qui se passe en cas de faillite et comment on pourrait le gérer.

Ce n’est jusqu’à présent qu’une supposition. Mais n’est-ce pas extrêmement embarrassant de demander à l’adversaire un paiement échelonné des frais judiciaires ? Le ferait-on si l’on avait l’argent ? Je ne crois pas. Oui, nous sommes encore liés par le plan de paiement. Point 3 : également oui, il nous a souvent assez arnaqués ou du moins a essayé. Mais pas à tout prix. Si le BU n’est pas solvable maintenant, il l’était très probablement déjà il y a 2 mois lorsqu’il a conclu le compromis. Ce serait alors une fraude au compromis, ce qui aurait des conséquences de droit privé pour lui. Il serait probablement alors interdit d’exercer comme GF pendant un certain temps, ce qui ne serait d’ailleurs pas la première fois pour lui. Quelles seraient les conséquences pour nous ? Si nous ne payons pas les 48 000 € maintenant, d’abord la trop-perception serait compensée et nous aurions cet argent en plus pour la poursuite des travaux. Probablement seulement jusqu’à ce que le syndic de faillite du BU intervienne. Nous avons aussi encore une garantie d’exécution du contrat de 24 000 €, mais aussi tous les défauts et surtout le toit doit absolument être posé avant l’hiver, car il y a de l’eau dans la cave depuis presque un an. Mais j’ai le sentiment que cela ne sera réalisable ni avec ni sans BU.

Paiement uniquement après prestation et contrôle par le conducteur de travaux.
Tu ignores les délais de paiement du maître d’œuvre principal. Tu ne le pousses pas à la faillite ni ne peux le sauver.
Qu'est-il convenu concernant la retenue pour défauts ? Le maître d’œuvre principal y a également consenti.
Les paiements de cette ampleur sont souvent reportés. Cela ne signifie pas nécessairement une faillite.
Tu ne parviendras de toute façon pas à rendre le toit étanche rapidement.
Éventuellement, tu peux demander une protection par des bâches. Cela doit toutefois être vérifié juridiquement.
Demande à la charpenterie combien cela coûte.

Je ne souhaite absolument pas « sauver », mais non plus périr avec lui. Il n’y a aucun accord avec lui concernant la retenue pour défauts. Il connaît les défauts issus du rapport d’expertise, mais pas leur montant chiffré et a été maintes fois invité à la remise de la planification d’exécution, y compris par l’expert lui-même. « La retenue avec majoration est régie par la partie contractuelle du code de la construction (§ 641 al. 3 Baugesetzbuch). Le maître d’ouvrage peut retenir une partie de la rémunération s’il peut exiger de l’entrepreneur qu’il élimine un défaut. En principe, un montant correspondant au double des coûts nécessaires pour la correction du défaut est raisonnable. La même règle s’applique aux contrats VOB/B. » J’ai déjà demandé au charpentier, ce n’est pas son travail. Je crois qu’il devine déjà ce qui se passe ici, cela ne peut être caché ni par du café, ni par du gâteau, ni par de la bière. La charpente a déjà été commandée il y a un an par le maître d’ouvrage, elle était en quelque sorte déjà terminée et cela ne peut guère être utilisé ailleurs.