有中介或无中介卖房

我最近经常在想，是自己卖房更合适，还是通过中介卖房更好。

对此没有合适的答案。请记住，一则顶级的ImmoSco广告费用很容易达到四位数。这些都是由中介负责的，包括带有所有信息的房产简介以及安排物业参观（同时还担任联络人）。

另一种方法是通过目前贷款所在的银行卖房。可以谈成一笔交易，若房产成功售出，银行会放弃部分提前还款违约金。（剩余债务22万欧元，部分是KFW贷款，部分是等额本息贷款，部分是储蓄贷款）

这些是独立的公司。通常不会有交易。我之前只委托过一次中介。那是一个价格较高、买家群体较小的独栋别墅。过程很顺利。

谢谢你们的回复！

我应该有时间，或者会为此抽出时间。
我住得就在旁边，所以距离也不是问题。

我不想拖很久才卖。计划是新房部分采用可变融资（部分除外，KFW除外），然后用出售所得偿还贷款。但其实可以很早就开始启动销售流程。

其实我觉得现在放个招牌不是最理想的。我觉得会有各式各样的人过来，然后想参观房子。倒不如在Immoscout和例如e-bay Kleinanzeigen上发布广告。

我设想为感兴趣的人集中安排两三个参观时间。这样就不用一个个单独安排。然后如果兴趣更大，还可以安排第二次单独看房。
这时候又会考虑某种竞价程序。
就是说安排两个集中参观的时间，提供所有信息，说明价格范围，然后等待出价。再跟出价最高的人安排单独看房。

嗯，选择很多。幸好我还有时间考虑最合适的方案^^

我们通过中介卖房。中介看了我们的房子，直接报了一个价格，大约比原价高一万欧元，以便还有讨价还价的空间。大约五天后，有人已经预订了，并且必须付大约三千欧元的定金（以防有人预订后又反悔）。随后，买家必须提供银行对购房价格的确认，之后才安排了公证预约。我绝不会放置一个招牌，那通常只有没人要的房子才会放，作为最后手段。

祝好
萨宾

是的，这对经纪人来说是一个优点。这样确实可以非常快速且无压力地进行。

在我们这里，中介通常会免费提供房产评估。我会找两三个中介做评估，然后在最高估价基础上加3万到5万，再先在二手平台上发布。我们这里最破旧的老房子也能以天价成交，即使没有中介介入。

是的，这对中介来说是一个加分点。事情确实可以很快且无压力地进行。

如果你报价公道，事情也会顺利进行。为此不需要中介。