通过经纪人进行贷款中介

平均的贷款佣金是多少？

介于0.5%到6%之间。平均实际上是2-4%。

贷款佣金由Dr. Klein支付，至少在我们这里，是由获得合同的银行支付。

我所说的“优先考虑”并不是指贷款，而是指最终哪个购买报价会被接受（假如有多个相似高价的出价用于这所房子）。

有很多大型银行在销售房产。
但这些银行的各个部门也会审查业务。房主会等着给出中标吗？中介只是撮合。我相信有可能接手前业主的贷款。因此，通常也是贷款银行在代理这处房产。

我相信如果可能的话，可以接手前任持有人的贷款。

原则上这是可行的。但现在实际上几乎不这么做。纯粹是出于实际原因。要么利率太高，要么剩余期限太短，要么金额太高或太低，你只能绑定一家银行，而这家银行在关键时刻可能只提供纯无担保次级融资（非常昂贵）等等。

所以通常也是出融资银行来卖这个房产。

不，这只是一个很好的第二支柱，用来在一个独立的房地产公司中产生佣金收入。对于自己客户的房产来说，自己的银行距离很近，卖家因此期望能有更好的销售（因为银行也可以直接提供融资——顺便说一下，银行自己也期望通过他们的经纪活动实现这一点）。

卖家希望通过这种方式获得更好的销售（因为银行也可以直接提供融资——顺便说一句，银行在其经纪活动中也抱有同样的期望）。

周围房屋的业主就是这样做的。承担或让别人承担大约1-2%利率的贷款，并不是最差的选择。此外，银行给潜在买家的感觉通常比“仅仅”是经纪人要好。

承担或让他人承担利率约为1-2%的贷款，并不是最坏的选择。

不，如果你必须为次级债务支付8%的利息，情况就不一样了。

除此之外，大多数银行根本不允许这样转让（我们也不允许）。因为银行这样做就赚不到钱了，但工作量和处理新贷款是一样的。

此外，银行在潜在买家面前总是给人一种比“仅仅”是中介更好的感觉。

是的。直觉总是好的。