通过业主委员会或经纪人出售产权公寓

当然，中介会宣传他们的优势，这些优势也许是合理的：专业的照片（我认识他们的几个报价……照片真的总是很棒），事先的信用审核，没有虚假看房者，当然还有处理经验。

那么你遇到了例外情况。更常见的态度是：

其他一切都是小儿科（照片、文字、广告和看房）

我的意思是，当我说没有人比中介更会把房子搞砸时：用玩具相机拍摄的房子，甚至没有事先把草坪上的最脏的东西清理干净，从最愚蠢的角度拍摄，采纳卖家的价格预期而不与市场对比，不看建筑规划，然后就是那套老套的“维护良好物业”和“一切皆有可能”的废话，加上从城市营销网站抄来的本地学校列表。

如果你这几年一直观察市场，那么你已经完成了所有的准备工作，以克服房地产销售中最困难的部分，那就是定价！

近几年来，我们周围几乎没有出售的产权公寓。要么面积明显较小，要么年代较久。
最终，中介给了我们一个价格，我们现在将以此作为标准。

近年来，我们周围待售的产权公寓非常少。要么面积明显较小，要么年代较久。
最终，中介给了我们一个价格，我们现在将以此作为标准。

我会买那个！

你已经签了什么吗？
你真打算给他7,xx%的利率？
一想到这件事我就浑身发抖。

我可能会先等进入公开市场才报出价格，并在预备轮中给[WEG-Genossen]机会彼此竞价，也就是说，起初根本不会报出最低价。在有50个共有人时，总会有人想从别人手中抢走一点东西。

比如说，在50个住宅单元中如果有两个人各自拥有三个单元，可能有人想成为第一个拥有四个单元的人……

我觉得不应该用自己“理智”的方式去判断别人。在科隆，人们说[hochdeutsche Übersetzung]，“价值”就是“傻瓜愿意为此付出的东西”。除非是那种散户众多、很多自住业主（或租赁业主，或者更分散的继承人）的罕见情况，[WEG]是一个小型社会，在那里有人喜欢当老大。应该允许他们花钱买他们想要的东西——管他“现实”的价格，按那个价格你买到的东西会更少。

我会砸上点东西！

所以我们知道了银行愿意提供的过渡融资的价格。
我们从中介那里知道三个价格：一是按照收益法估算的房子价值，二是我们至少应该得到的价格，三是我们应该开始的价格。

你签过什么了吗？
你真的想接受7,xx%的利率？

当然还没有，
这7.14%应该大家一起分担。

我可能会等到进入公开市场才报价格，并且在初轮中给业主联合会成员机会互相竞价，也就是说先不公布最低价。因为有50个共有人，总有一个人想趁机抢点东西。

比如说，如果50个住宅单位中有两个人分别拥有三个单位，可能有人想做第一个拥有四个单位的人……

这也是一个有趣的方法，但并非所有人都愿意参与竞价程序。我个人在找房时，所有竞价程序的广告我都直接拒绝了。
大多数房子是单独所有，少数人拥有两套房。