有中介或无中介卖房

我们是通过经纪人卖的。经纪人看了我们的房子，直接报了一个价格，比市场价高大约一万欧元，以便还有讨价还价的余地。大约五天后，已经有人预订了，并且必须支付大约三千欧元的定金（这样就不会有人预订后反悔）。随后买家必须出示购买价格的银行确认函，之后才安排公证预约。我绝不会立一个标牌，这只会放在没人想买的房子前，作为最后的手段。

此致
萨宾娜

当经纪人意识到自己过高的价格预期无法在市场上实现时，这是他的最后手段。

尤其是在热门地段，放一个写着“私人出售”字样的个人广告/标牌是没有问题的。这对我来说意味着，我是有针对性地优先联系邻居、本地人和周边地区的人——这和“滞销品”没有任何关系。这是我的看法。

我很期待你会怎么决定。我觉得可以出高价，然后等着看有没有人回应。

有几个参数可以用来判断是选择有中介还是无中介出售。

1. 努力程度 - 中介帮你做了多少，这对你来说值多少钱？
2. 价格 - 中介能否帮你拿到比你自己更好的价格，最终结果如何？
3. 时间 - 你多快能卖掉房子，这对你有多重要？
4. 安全性 - 中介在买家选择上带来了哪些附加价值，他能否保护你免受那些实际上没钱或没有融资能力的空谈者或其他麻烦？
5. 态度 - 我是否愿意让服务提供者获得合理的利润，这笔费用是否由我承担？

如果把问题拆开来看，其实并不难，是一个简单的决定。

太贵的房地产，在房地产交易平台上摆了好几个星期卖不出去，在许多买家眼里一开始就不受欢迎。如果价格随后还降了，肯定有什么问题。所以最好要么一开始就定一个现实的价格，可能带一点小溢价，要么直接采用竞价程序。

是的，我也这么认为。正因为如此，我常常把HilfeHilfe的帖子当作“主要是声音响亮”，没有任何帮助。

报价不宜过高。价格应符合市场且现实。

待人如你希望被待。作为买家，如果你愿意竞标程序——那就去做。如果不愿意，就别做。

我不会因为几块钱而放下我对利用市场的反感，仅仅因为我处于受益者一方——我也确实没有这么做。