Plan de paiement / Garantie montant restant Réception

C’est précisément là que se trouve mon problème. J’ai un prix forfaitaire pour la maison, qui est ventilé individuellement et ne contient que les prestations supplémentaires. Par conséquent, je ne peux pas chiffrer ce que, par exemple, les travaux de maçonnerie ou la toiture me coûtent. C’est pourquoi je m’intéresse ici à des valeurs indicatives, que j’ai d’abord retirées de ta publication à la première page comme référence.

Un indice est fourni par le plan de paiement selon para 3 lI de l’ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs.

Mais cela ne correspond pas directement, car le prix d’achat du terrain y figure à l’avant avec un taux nominal de 30 %.

Selon le code de la construction, le principe est que le maître d’ouvrage général est tenu d’avancer les fonds ; l’article 632a du code de la construction est légalement l’exception, mais en pratique la règle.

Bonjour Sascha,

Recommanderais-tu en principe de réduire un peu les montants ou vois-tu 1-2 sections spécifiques où je devrais formuler des demandes concrètes ?

Ton entrepreneur général ne prévoit "que" 8 étapes de paiement ; tenter de modifier cela au sein de ces paiements partiels ne fonctionne que si ton entrepreneur général est prêt à revoir complètement son plan de paiement ; j’ai du mal à l’imaginer. À peu près ainsi :

[*]12% après le début des travaux de terrassement et l’achèvement de la dalle de fondation

[*]13% après la pose du plancher de combles

[*]13% après la finition hors d’eau

[*]13% après l’achèvement des travaux de parement (avec jointoiement)

[*]16% après la pose des fenêtres, la pose des gouttières, la couverture des toits et l’installation brute des travaux d’électricité, de plomberie et de chauffage

[*]15% après l’achèvement des travaux de cloison sèche, de plâtrerie intérieure, et de chapes

[*]15% après l’achèvement des travaux d’électricité, de chauffage et de plomberie

[*]3% après la remise (réception) et avant l’emménagement

Je souhaite cependant obtenir un résultat équitable pour les deux parties et ne pas arriver avec des demandes irréalistes.

C’est selon moi la bonne démarche. Que disent les garanties de ton prestataire préféré ? Garantie d’achèvement ou caution de garantie ?

Cordialement, expert en construction

Je pense que 10 % - 15 % est une valeur irréaliste. Le maître d'œuvre doit également recevoir son argent pour le travail effectué. Je tends plutôt vers 5 % ici.

Pourquoi tends-tu vers 5 % ? As-tu une garantie de bonne exécution dans le contrat ? As-tu convenu d'une retenue de sécurité ?

Nous avons 17 % comme paiement final ET 5 % de garantie.

Notre plan de paiement prévoit en dernière position « 17 % après la réalisation de la façade en briques, l'achèvement complet et la réception ». Comme la façade en briques est déjà terminée depuis longtemps, le maître d'œuvre voulait avoir 30 000 euros à l'avance (je l'ai évoqué partiellement plus haut). Nous n'avons pas accepté cela (merci expert en construction ). La construction continue normalement quand même. Ne pas payer trop cher est pour moi l'une des choses les plus importantes lors de la construction.