Les garanties sont-elles courantes pour l'achèvement et la garantie ?

Le retenue de garantie doit-il être versé lorsque la maison est terminée ou lorsqu'elle est "terminée et sans défaut" ?

Nous avons retenu 5 % de la somme totale à partir du premier acompte. Cette retenue était exigible "contre livraison" lors de l'acceptation (terminé, mais pas sans défauts). En cas de défauts graves, ce n'est pas terminé, tu peux (devrais) refuser l'acceptation et bien sûr ne pas payer. En cas de défauts moins graves, tu es obligé d'accepter et de payer. Tu peux cependant faire valoir une retenue (généralement le double du coût de la réparation des défauts), que tu déduis de l'acompte dû lors de l'acceptation.

Pour des raisons actuelles :

Nous avions alors négocié notre plan de paiement.

1. Acompte de 15 % après achèvement de la dalle de béton
2. Acompte de 15 % après achèvement du rez-de-chaussée (c'est de toute façon juste un bungalow)
3. Acompte de 15 % après achèvement de la couverture du toit

L'entreprise de construction est maintenant en faillite et nous avons payé environ 40 % pour la structure brute à peine terminée avec tous ses défauts.

Nous avons maintenant une garantie d’achèvement de 5 %, que nous devrons très probablement utiliser en totalité.

Chez Town & Country, j'ai vu un plan de paiement avec 60 % à l’achèvement de la structure brute. Alors, nous aurions un énorme problème maintenant.

Notre entreprise de construction aurait-elle également accepté 30-35 % jusqu’à l’achèvement de la structure brute ? Absolument pas !

Payer selon l’avancement des travaux, c’est bien, mais si le plan de paiement est défavorable ou non détaillé, cela ne sert à rien.

Juste quelques exemples :

La cheminée est-elle incluse dans le rez-de-chaussée ?

Qu’en est-il de l’isolation des plafonds / du toit si aucun acompte n’est défini pour le second œuvre ?

Dans quel acompte se trouve le coffrage de la surplombure du toit ?

50 % seraient atteints pour le moment jusqu’à y compris la couverture du toit. Je trouve encore plus problématique le paiement final de seulement 1 %. C’est-à-dire que s’ils ne terminent pas les travaux et ne corrigent pas les défauts, ils doivent seulement renoncer au dernier pour cent, dans ce cas juste 2 100 €. C’est-à-dire qu’alors, nous serions vraiment dans une position délicate ?

C’est-à-dire que s’ils ne terminent pas et ne corrigent pas les défauts, ils doivent juste renoncer au dernier pour cent, dans ce cas environ 2 100 €. C’est-à-dire que nous serions un peu bêtes ?

Que comprend donc le dernier pour cent d’achèvement ? Tu ne devrais pas payer les défauts (mot-clé retenue).

Qu'est-ce que le dernier pourcent de finition comprend ? Tu ne devrais pas payer pour des défauts (mot-clé retenue).

Travaux restants du procès-verbal de réception.

Alors, tout va bien ! Les 99 % restants pour l’acceptation, tu ne les paies que s’il ne reste vraiment que des détails mineurs. S’il y a beaucoup ou des défauts graves (ou des travaux en suspens), alors tu retiens une somme correspondante (le double des frais de réparation des défauts) ou tu refuses l’acceptation.