贷款余额，特别是“NBA”球员银行

用新的贷款你反正也必须偿还掉可变利率贷款，其他做法都没有意义。

第一，用于建筑融资的贷款将比可变利率贷款更便宜。
第二，我认为为土地融资的银行也已经登记了抵押权。几乎没有其他银行会为你的计划提供融资，至少不会以合理的条件，尤其是如果他们只能排在土地登记簿的第二顺位。

所以直接借钱买土地，用这笔钱立刻偿还可变利率贷款。如果有自有资金，最好把它作为缓冲资金使用。

用新的贷款你无论如何都必须偿还掉可变利率贷款，别的做法都没有意义。

首先，用于房屋贷款的贷款利率会比可变利率贷款更便宜。
其次，我认为为土地融资的银行也已经登记了抵押权。几乎没有其他银行会支持你的计划，至少不会提供合理的条件，如果他们只能作为第二顺位登记抵押权。

所以直接借钱买土地，并用这笔钱立即偿还可变利率贷款。如果有自有资金，最好用它作为缓冲。

不过这种方案肯定会使利率变差，因为那样就变成了100%的融资。

再说一遍：[Kredo für Grundstück]是变量私有融资，没有[Grundschuld]，利息比建房贷款低得多，因此我放弃了那点利息，从而获得最高的灵活性。

因此，这栋房子在该地块的土地登记簿中排名第一。

所以我希望通过更高的房贷额度有安全保障作为缓冲，不需要追加融资，如果有剩余资金则投入到私人融资中。

希望这样会更清楚。

通常情况下，贷款是在提交发票后支付的。没有发票则不付款。剩余款项只有在合同中有相应条款时才能支付。也许适用于20,000欧元，但肯定不适用于100,000欧元。如果无法用自有资金支付，应列出并共同融资建筑附加费用。

再次强调：Kredo für Grundstück 是多样的私人融资，

结构中是否包含自有资本？因为这笔钱无论在哪儿都必须偿还。

因此该房屋在该土地的土地登记簿中排名第一。

这是真的。

所以我想通过较高的房屋贷款作为安全缓冲，不需要追加融资，如果有剩余则投入私人融资部分。

这并不简单。缓冲是可以的——一开始将成本稍微估高一些。但对于全额融资来说，不会有10万欧元的缓冲。银行知道你有私人贷款（或者至少应该知道）。做一个合理的预算（30万欧元的房子贷款现在并不算特别高——那仅是包含附加费用、车库和一点绿地的约100平方米），然后和银行沟通。

感谢您的提示，我会与银行详细讨论。

为了让你们放心，建筑附加费用将从备用金/零用金中支付，并且作为非自有资本计入预算，建筑师将房子和车库的造价定为365（含制造成本“Pos. 300”）。

100万的差额是故意提出这么大的数字。

这样在上述情况下，差额可能“仅”为35万，相对于40万。