没有自有资金的建筑融资，但有其他负债

房子以五万欧元赠送，基本上你买的是土地。这些房子有些仍然真的不错（除了保温层可能不好），用三万欧元也能完成必要的维修（自己动手）。我卖的房子卖了六万八千欧元，用三万欧元真的能做不少事，虽然即使零欧元也能住得很好（状态还能维持十年以上——地窖干燥，屋顶密封，窗户状态良好，暖气相对较新等等）。不过你的条件真是个糟糕的笑话。你有一万二千欧元的学生贷款，但现在只挣两千一百欧元毛收入。要么学习很差，要么中途辍学了。你想融资远超过贷款价值，这利率会更高（如果能借到的话）。对我来说这更像是个醉酒时的主意，而名字也说明了这想法是怎么来的。

我觉得这是一个喷子。你们还在养他……

首先，我想礼貌地感谢您所作的回复！

说实话，我对部分回复感到有些震惊。
不是因为没有“期望”的答案，而是因为有些推测，甚至有些指控。
我在想，这是不是必须如此。

诚然，乍一看我的问题可能像是一个“异想天开”的想法。
我来自莱茵兰，这里有些房子售价仅为30,000欧元起，土地面积从500平方米起（法拍房通常更便宜）。
这些房产需要一定的投资，这是毋庸置疑的。最终需要逐案审查具体需要哪些投资。问题也一直是：我想要什么，或者我觉得什么足够。

正如我在问题中所描述的，我手工活并不笨拙。结果未必总能与真正的专业人士相媲美，这我想也是显而易见的（当然，也有一些专业人士工作不是特别严谨。不过这又是另一回事）。

如果我在（扩展的）社交圈中没有看到过类似的案例，我会接受您对我理性能力的质疑。
那里的融资无需任何自有资金就能顺利完成。
部分条件可能是，现有贷款需要先行偿还（例如通过父母/叔叔/阿姨的贷款）。

为什么最终融资能够达成，可能只有负责的办事员能告诉我原因。

一年前多一点（当时情况相同，只是工作合同还属于临时性质），我曾在一家银行“表面上”咨询过。
当时看到了诸如储蓄贷款合同的可能性。
但一位朋友坚决建议我不要这么做。
由于各种私人原因，我也把这件事搁置了。

最后我想说一点：
我认为个人的具体情况也起着不小的作用。 如果一个人相当节俭（大约六个月前仍有5,000欧元自有资金），不过度奢华生活，部分自给自足，那么2100欧元（或即将到来的2400欧元）对于一个人来说是相当不错的收入。

那么你的2,100欧元是税后，也就是净收入吗？

我来自莱茵兰，这里有些房子价格低至30,000欧元，土地面积从500平方米起（通常强制拍卖会更便宜很多）。

我也来自莱茵兰。在这里，如果房子面积超过500平方米，价格通常还要多加一个零。

不过，莱茵兰毕竟面积很大。

你说的是强制拍卖。参与强制拍卖必须预付10%的保证金，或者以担保/支付凭证的形式准备资金。成功后才有可能融资剩余部分。
所以你在强制拍卖中一开始就处于不利地位。

如果我在（广义）熟人圈没有类似的案例，我会接受你们认为我有一定的判断能力不足。
那里没有任何自有资金的融资也能顺利进行。
条件是必须先还清现有贷款（例如通过父母/叔叔/阿姨的借款）。

为什么最终还能成功融资，可能只有负责的业务员能告诉我答案。

这很简单。要么他们在今年4月1日前完成了手续（从那以后新的WIKR开始执行），要么亲戚不仅用“家庭贷款”还清了现有债务，还额外追加了资金，并同意将自己的房产设置为抵押。就是说，如果借款人无法偿还贷款，银行还可以追索第二套抵押房产。

这些人很少会提及这些细节（毕竟不好拿出来炫耀）。

有人看到，比如说，建设储蓄合同的可能性。

唔，你应该看到的。一份额度合理且定期储蓄的建设储蓄合同，尤其在你这种情况下，是你计划中的理想组成部分。主要是它能起到杠杆自有资金的作用。

但这也不是一年时间内能马上用上的东西。况且你自有资金的情况反而变得更差了。

我个人有好几个建设储蓄合同，在我们的融资里建设储蓄合同也扮演重要角色。

不过我们离题了。如果你没法从家人那里获得流动资金，我看现在很难从你的计划中看到希望。

否则只能继续存钱，存钱，再存钱……

顺便说一句，你并不孤单。德国有大约50%的人是租房的。

[QUOTE="interessent2, post: 167134, member: 32234"]首先，我想礼貌地感谢大家的回复！

说实话，我对部分回复感到有些震惊。
并不是因为没有得到“期望”的答案。不是，这些推测，有时甚至是指控。
我在想，是否一定非得这样。

诚然，乍一看我的问题似乎像是“异想天开”。
我来自莱茵兰，这里部分房屋的价格从3万欧元起，土地面积从500平方米起（法拍房通常会更便宜）。
这些房产肯定需要一定投资，这我认为是无可争议的。最终还是要具体分析哪些投资是必要的。问题也始终是：我想要什么，或者什么对我来说足够。

正如我在问题中已经描述的，我在手工方面并不笨拙。虽然结果可能不总是专业人士的水平，我想这很清楚（当然，也有专业人士工作不太精确，但那又是另一个话题）。

如果我在（扩展的）熟人圈中没有遇到过类似案例，我会接受你们对我不理智的怀疑。
在那里，完全没有自有资金的融资都能顺利完成。
部分条件是必须先偿还现有贷款（比如父母、叔叔、阿姨贷款）。

为什么、怎么最终还是能融资，可能只有负责的办事员能告诉我。

一年前（情况相同，只是工作合同是临时的），我曾在一家银行“表面上”询问过。那里看到可能性，比如建设储蓄合同。
但是一位熟人强烈建议我不要这样做。
由于各种私人情况，我也暂时搁置了这件事。

最后我想补充一点：
我认为个人情况也起着相当重要的作用。如果一个人相当节俭（大约6个月前还有5000欧元自有资金），不过度奢侈，部分自给自足，那么2100欧元（或即将达到2400欧元）对于一个人来说是相当合理的收入。[ /QUOTE]

我在这里也遇到过类似的经历。坚持你的想法，不要被这里的人动摇。如果从经济上不可行，相关部门自然会给你设限。