घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

  • Erstellt am 19/11/2020 19:18:54

11ant

05/01/2022 11:20:51
  • #1

मेरा दुर्भाग्यपूर्ण रूप से समय से पहले दिवंगत मित्र डिटर उस क्षेत्र में अत्यंत कुशल थे, उन्होंने वहाँ प्रशिक्षण लिया था और मेरी जानकारी के अनुसार वे उन लोगों के कौशल प्रोफ़ाइल के लिए काफी प्रतिनिधि थे जो उनके साथ काम करते हैं। क्या वे विशेषज्ञ जो अपने प्रोफ़ाइल में स्प्रेन्गनेटर का उल्लेख करते हैं, इस सेवा को उनके ब्रांड के तहत प्रदान करते हैं, मुझे नहीं पता - लेकिन संभावना है कि वे लोग हैं जो इसे अच्छी तरह से जानते हैं और काफी अनुभव के साथ करते हैं। वे अपने नाम को शुरुआती लोगों के कारण खराब नहीं होने देते। हालाँकि मैंने व्यावसायिक रूप से अभी तक उनके साथ काम नहीं किया है।

हालाँकि, एक तकनीकी रूप से मजबूत विशेषज्ञता निवेशकों के बीच के सौदों में अधिक मायने रखती है, जबकि निजी लोगों के बीच के सौदों में बाजार अधिक भावनात्मक तरीके से काम करता है। अर्थात्, यहाँ आपको उच्च संभावना है कि किसी को आपको कम मूल्य देना होगा, या दूसरा व्यक्ति अपनी ओर से काफी अधिक मूल्य देगा (और दोनों विशेषज्ञ के मूल्यांकन प्रमाणपत्र से पूरी तरह अप्रभावित होंगे), बजाय इसके कि कोई खरीदी अनुबंध में मूल्यांकन मूल्य को शामिल करे। मैं इसे खास तौर पर Interinvestor लेनदेन का विशेषता मानता हूँ। निजी से निजी के बीच ऐसा प्रमाणपत्र शायद बेकार खर्च है क्योंकि इसका अंतिम मूल्य की गति पर बहुत कम प्रभाव पड़ता है, और इसका कोई बाध्यकारी प्रभाव भी नहीं होता। खरीदार के वित्तपोषक बैंक भी सबसे ऊँची दर्जे की बाहरी विशेषज्ञता की तुलना में अपने घरेलू तुलनात्मक डेटाबेस को नियमित रूप से अधिक महत्व देता है। इसलिए, जहाँ B2B में यह उपयोगी हो सकता है, C2C में इसे बचा सकते हैं।
 

kati1337

05/01/2022 14:27:11
  • #2
हमने अब पहले तो सीधे तरीके का चुनाव किया है और हमारी बैंक सलाहकार से एक परामर्श सत्र निर्धारित किया है, जिन्होंने हमें फाइनेंसिंग में बहुत मदद की थी।
मुझे वह उस समय से ही बहुत अच्छी लगी थीं, और हम आने वाले सप्ताह वहां जा रहे हैं और उन्हें हमारी "Vision Objektwechsel" के बारे में बताते हैं, यह सब अभी पूरी तरह से गैर-बाध्यकारी है, और हम अपनी विकल्पों को सुनेंगे।
निश्चित रूप से हम यह भी जान पाएंगे कि क्या वे हमें आगे भी सेवा दे सकती हैं, नए ऑब्जेक्ट के लिए भी। आखिरकार, दोनों व्यवसायी पार्टनर पहले से ही एक-दूसरे को भरोसेमंद मानते हैं। इसके अलावा, शायद हम पूर्व भुगतान शुल्क से बच सकते हैं, और/या वे हमें एक मोटा अनुमान दे सकती हैं कि हमें कितना भुगतान करना होगा। निश्चित रूप से वे हमें कुछ सुझाव भी दे सकती हैं कि हम संभावित बिक्री मूल्य के करीब कैसे पहुंच सकते हैं। हो सकता है कि हम ऐसे पहले ग्राहक न हों जो ऐसा सोच रहे हों।
 

Hangman

05/01/2022 15:06:15
  • #3
सही है... जितना संभव हो उतनी बातचीत करें - इससे आप निश्चित रूप से मूर्ख नहीं बनेंगे।

मूल्यांकन के लिए मेरे पास एक और विचार है कि वर्तमान स्थिति के अनुसार बस नए निर्माण की लागत को जोड़ दिया जाए: Grundstückskosten, qm x 3K€, Nebenkosten, Garten- und Landschaftsbauer, आदि।
 

11ant

05/01/2022 17:13:41
  • #4

TE के मामले में बात सामान्य उपयोग के एक सेकंड-हाथ घर की है, इसके लिए इसे अधिक विस्तार से देखना होगा। के मामले में स्थिति असामान्य है, लेकिन इसका जवाब बहुत जल्दी मिल जाता है: अगर मुझे सही याद है, तो पहला कब्ज़ा अभी दो साल भी पूरा नहीं हुआ है। ऐसे में मैं (अब बिक्री के मामले में) बिना झिझक के निर्माण लागत (दरवाजे की चटाई और पर्दे के बिना, लेकिन अन्यथा पेंट के लिए तैयार) पर लगभग आठ से दस प्रतिशत जोड़ दूंगा। कोई छूट नहीं, केवल इसलिए कि मूल कार्टन पहले ही फेंक दिया गया है ;-)
 

Hangman

05/01/2022 17:22:52
  • #5


माफ़ कीजिए, मैं समझ रहा था कि थ्रेड अब -only थ्रेड है जिस पर मेरा पोस्ट भी आधारित था। मैं मज़ाक के तौर पर सचमुच नई लागत के साथ गणना करूंगा (संभवतः लगभग +20%)। यह निश्चित रूप से उस क्षेत्र और वहां के बाजार पर निर्भर करता है, लेकिन यहाँ तक कि सबसे दूरदराज़ की जगहों पर भी जीयू (GUs) जमीन खरीदा करते हैं, उस पर कोई न कोई घर बनाते हैं और चाँद की कीमत पर बेचते हैं। हाल ही में मैं एक नए आवास क्षेत्र में था और वहां हमारे एक पूर्व निर्माण कर्मी ने मुझसे पूछा कि मैं उस नए घर की कीमत क्या अनुमान लगाऊंगा। मैंने तब हमारी कीमतें (निर्माण और प्रवेश 2020) लगाईं और मैं ठीक 30% से चूक गया।
 

Yaso2.0

08/01/2022 15:45:34
  • #6
हमने अपना घर इन्सर्ट किया है, कल 2 दर्शनों की अपॉइंटमेंट थीं, आज 2।

हमने अब तक 3 खरीद के वादे प्राप्त किए हैं।

सभी अन्य कई अनुरोधों को मैं फिलहाल ध्यान में नहीं रखूंगा.. बहुत थकाने वाला।

सभी इच्छुक लोग दोस्ताना थे, एक पार्टी हमें बहुत पसंद आई।

उन्होने दर्शनों के 1 घंटे बाद संपर्क किया और पुष्टि की। इसके साथ ही उसने हमें बताया कि उसकी बैंक इस खरीद मूल्य पर एक मूल्यांकक भेजेगी।

ऐसा बैंक मूल्यांकक क्या करता है?

मैं दूसरे को मना नहीं करना चाहता और बाद में मूल्यांकक हमारे योजना में बाधा तो नहीं डालेगा?!
 

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