घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

बिल्कुल सरल है, कि मैंने अपने जीवन में बहुत सारी कारें प्राइवेट बेच दी हैं, इसलिए मुझे घर के मामले में तनाव लेने का मन नहीं है। यह हमेशा सबसे आसान होता था, जब कारों में इंजन/गियरबॉक्स की खराबी हो या <5k€ हो। एजेंट को अपनी फोन नंबर देना चाहिए, छंटनी करनी चाहिए और वित्तीय क्षमता की जांच करनी चाहिए। यहाँ पहले ही कई उदाहरण थे, जहाँ बैंक ने "वित्तपोषण की स्वीकृति" दी थी और अंत में ऋण मूल्य और समयानुकूल BRW नहीं होने के कारण डील फेल हो गई। इस प्रक्रिया के लिए मैं (अर्थात खरीदार) एजेंट को भुगतान करता हूँ।

मेरे माता-पिता के मामले में बिक्री एक एजेंट के माध्यम से हुई और दोनों पक्ष बहुत संतुष्ट थे - और अब भी हैं।

मैं केवल कुछ बार एक निरीक्षण करना चाहता हूँ (करवाना चाहता हूँ?) और फिर नोटरी के साथ जाना और हस्ताक्षर करना।

मैं ज़ाहिर तौर पर हमेशा एक "असली एजेंट" की बात कर रहा हूँ।

मेरे एजेंट ने भी बैंक से कनेक्शन के बारे में यह दावा किया था, और कि वह यह आकलन कर सकता है कि किसी की साख पर्याप्त है या नहीं। लेकिन मुझे पूरी तरह से यह समझ नहीं आया। वास्तव में एक एजेंट को खरीदार की साख के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करने का क्या अधिकार होता है? क्या वे इच्छुकों की सहमति से उनका Schufa चेक करते हैं या यह कैसे होता है? उन्होंने मेरी पूछताछ पर इसे नकार दिया था, जितना मुझे याद है।

बाकी तर्क मैं बिल्कुल समझ सकता हूँ। स्पष्ट है, यह मेरे लिए कम मेहनत है। अगर हम 3-5k की बात कर रहे होते, तो मैं शायद बिना हिचक के यही करता। लेकिन 20,000 यूरो के लिए मुझे भी लंबा काम करना पड़ता है, मैं इसे सहजता से नहीं दे सकता।

मैं इसे वास्तव में इस तरह जानता हूँ कि ग्राहक अपनी बैंकों की "वित्तीय पुष्टि", आय प्रमाण पत्र, चाहे शुफ़ा सेल्फ-रिकॉर्डिंग हो, मक्लर के पास जाकर खुद को पूरी तरह से जांचने देते हैं, इससे पहले कि अंतर्निहित स्वीकृति हो।

बिल्कुल, कोई इसे खुद भी कर सकता है। लेकिन मैं दावा करता हूँ कि जब मैं घर की योजना बनाता हूँ, निर्माण/सुपरवाइज करता हूँ, स्वयं श्रम करता हूँ, वहां रहता हूँ और इस साल भी बगीचा बनाऊंगा, तो मैंने इतने सफेद बाल पा लिए हैं कि मुझे बस इससे अब और कोई दिलचस्पी नहीं है।

ऐसा लगता है कि बहुत से लोग आपके जैसे ही सोचते हैं। इसके पीछे क्या कारण या सोच है? मैं अभी इसे समझने की कोशिश कर रहा हूँ।

बहुत से लोग इसे दूसरी तरह नहीं जानते या प्रक्रिया को लेकर असुरक्षित हैं। वे आपकी तरह अपनी बैंक के पास जाते हैं, और लैकशू (चमड़े के जूते) वाले गुट का दूसरा व्यक्ति आधा पैर दरवाज़े में रखकर खड़ा होता है - सिर्फ एक प्रोफेशनल रिपोर्ट बनाने के लिए। ;)

अन्यथा - ब्रोकर्स को डील्स चाहिए होती हैं, और कौन जानता है कि अब कौन कौन से अच्छे किक-बैक्स इस्तेमाल किए जा रहे हैं। पिछले साल के मध्य में हैम्बर्ग के एक न्यूज़ मैगज़ीन में इस पर एक दिलचस्प रिपोर्ट आई थी। ब्रोकर्स तो बहुत हैं, लेकिन घर कम हैं..

उसने हमें भी यही बताया था। मेरे लिए गणितीय तौर पर यह समझना थोड़ा मुश्किल है। उसकी राय के मुताबिक हम 499k से कम शुरू कर सकते हैं और फिर उच्च बोली की उम्मीद कर सकते हैं (उसका "Bieterverfahren light")। या फिर हम 525k लिखें और कम मांग की उम्मीद करें।

मैंने इसे इस तरह समझा कि वह 525 को यथार्थवादी कीमत मानता है / यह कहीं न कहीं आखिरी सीमा है। यह उसके लिए लगभग 19k खरीद मूल्य से आता है। अगर मैं इसे खुद 515k में विज्ञापित करता हूं तो भी मैं प्राइवेट रूप से बेचते समय लाभ में रहूंगा। या क्या मेरी सोच में कहीं कोई त्रुटि है?

नहीं, वह निश्चित रूप से केवल अपनी कमीशन गिन सकता है, उसे बाकी कुछ भी पसंद नहीं। बाकी के लिए - ऊपर देखें।

मैं इसे आमतौर पर इस तरह जानता हूँ कि ग्राहक अपनी "फाइनेंसिंग कन्फर्मेशन", आय प्रमाण पत्र, और शूफा सेल्फ-डिक्लेरशन के साथ ब्रोकर्स के पास आते हैं, इससे पहले कि अंतिम स्वीकृति हो।

बकवास, ब्रोकर्स ऐसा क्यों करेंगे? वे दस्तावेज़ को देखेंगे, जैसे आप भी कर सकते हैं, पूछेंगे कि आप क्या करते हैं। बाकी सब कुछ इस महत्वपूर्ण मुद्दे के लिए बिल्कुल मायने नहीं रखता, या यह इस पर निर्भर करता है कि लोन मूल्यांकन और अपनी पूंजी क्या है। और ब्रोकर्स का इस पर भी सीधा प्रभाव होता है। मतलब - अगर बैंक मना कर देता है, तो फुल प्राइस बहुत ज़्यादा है और अपनी पूंजी कमी को पूरा नहीं करती। और आप इसे एक विश्वसनीय खरीददार से जल्दी पूछ सकते हैं। वह जानता है कि आमतौर पर और भी खरीददार होते हैं।

अन्यथा आप यह बता सकते हैं कि आपके माता-पिता के खरीदारों को ब्रोकर्स में क्या इतना पसंद आया कि उन्होंने एक साल की आय का अच्छा हिस्सा खुशी-खुशी देना स्वीकार किया। और क्या आपके माता-पिता ने पहले ही आधा भुगतान कर दिया है? या फैक्टर में कोई प्रभाव डाला है?

मैं kati की तरह देखता हूँ, ये सारी सेवाएँ आप खुद कर सकते हैं। विज़िट तो वैसे भी होंगे, और आप उन्हें उतनी ही अच्छी तरह नियंत्रित कर सकते हैं जितना कि कोई ब्रोकर्स।

सेवा के खिलाफ कुछ नहीं। इसका निश्चित ही अपना महत्व है। लेकिन कीमत पूरी तरह से पागलपन है। मैं भी 500€ में अपना घास नहीं कटवाऊंगा।

जब वास्तव में अचल संपत्ति की कम उपलब्धता के कारण कमीशन पर दबाव आएगा? 5000€ तय फीस और बस, कौन चाहेगा?

मैं यह दावा करता हूँ कि जब मैं घर की योजना बना रहा था, निर्माण/निरीक्षण कर रहा था, स्व-कार्य कर रहा था, घर में प्रवेश कर रहा था और इस साल अभी तक बगीचा बना रहा हूँ, तो मेरे इतने सफेद बाल हो गए कि अब मैं इसके लिए बिल्कुल भी इच्छुक नहीं हूँ।

एजेंट की फीस के लिए, मैं भी अपनी स्व-कार्य की बड़ी मात्रा बाहर किसी को दे सकता हूँ o_O

ख़िदमत के खिलाफ कुछ नहीं है। इसका अपना मतलब है। कीमत बस पूरी तरह से पागलपन है। मैं भी अपने घास के लिए 500€ नहीं दूंगा।

जब कम प्रॉपर्टी ऑफर के कारण कमिशन पर दबाव आएगा? 5000€ फिक्स फीस और खत्म, कौन चाहता है?

मैं भी यही सोचता हूँ। वे हर पार्टी से 20k€ लेते हैं। यह कई लोगों के लिए सालाना नेट इनकम का एक बड़ा हिस्सा है। अगर इसे रूपांतरण करें कि इसके लिए कितनी मेहनत करनी पड़ती है, तो यह सचमुच अच्छा और बुरा दोनों से बाहर है।

अपनी बात में: मैंने एक दिलचस्प दस्तावेज़ पाया है जो गुटाच्टर-आयोगों से है।
हमारे जिले में 2020 में कुल 7 घर बिके जिसमें:
- निर्माण वर्ष 2018 से बाद का
- औसत निर्माण वर्ष: 2020
- औसत रहने योग्य क्षेत्रफल: 132
- प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत: 2,803
- औसत बिक्री मूल्य: 361,000

मुझे लगता है कि हमारे क्षेत्र के लिए "6 के आगे" की कीमत वास्तव में अवधारणात्मक है।
मैंने यहाँ तक कि 20€ भी बर्बाद किए "इममोबिलिएनमार्कट नीडरज़ैक्सेन" (इस आधिकारिक पोर्टल) पर खुदरा मान मूल्य निर्धारण निकालने के लिए। मुझे वहां निर्माण वर्ष 2017 देना पड़ा क्योंकि उसके बाद के नए भवनों की कोई कीमत नहीं है (शायद यह थोड़ा बेकार है)। वैसे भी, मैं वहां भी पहले वाले रियल्टार की तरह लगभग 435k के मूल्य पर आया।

इन नई जानकारियों के आधार पर (खासकर 2020 के नए भवनों की असली बिक्री आंकड़े दिलचस्प हैं) मैंने सोचा कि औसत वर्ग मीटर की कीमत 2803 लें, 2021 के लिए उसे 14% तक बढ़ा दें (मेरे दिमाग में यह संख्या है कि प्रॉपर्टी लगभग 14% बढ़ी है - क्या यह सही है?), फिर संभवतः 2022 के लिए थोड़ा और बढ़ावा (? - लेकिन ज्यादा नहीं), और फिर इसे अपने रहने के क्षेत्रफल से गुणा करें ताकि बिक्री कीमत निकले।
2803+14% = 3195 * 153m² = लगभग 489k।
वैकल्पिक रूप से 2803+20% = लगभग 3363 -> 515k बिक्री कीमत।

तो मैंने सोचा कि इसे 520k पर सूचीबद्ध करूँ। आपकी राय?