घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

कानूनी सुरक्षा और जिम्मेदारी से छूट नोटरी खरीद अनुबंध में करते हैं।
ब्रोकर किसी को जान सकता है, फिर भी मैं दृढ़ता से संदेह करता हूं कि वह इस आधार पर अच्छी पूर्व-चयन कर सकता है। यह अच्छे ब्रोकर अनुभव के माध्यम से कर पाते हैं।

जो ब्रोकर की चर्चा करता है वह प्रयास को कम करने के बारे में है। इसका भी कोई मूल्य हो सकता है।

यह सही है। जो ब्रोकर इससे "प्रचार" करता है, वह मेरे लिए तुरंत बाहर हो जाएगा। मेरे पास एक ब्रोकर है, जिसे मुझे काम के लिए कभी-कभी नियुक्त करना पड़ता है, उसने मुझे कभी ऐसा बकवास नहीं बताया। और मैं उसे विश्वसनीय मानता हूं।

इसके अलावा उसने कहा कि वह अपने बैंक कनेक्शनों के जरिए खरीदारों की क्रेडिट योग्यता के बारे में और सटीक पूर्व चयन कर सकता है। मैं इस कथन पर आश्चर्यचकित था (डेटा सुरक्षा की बात?), लेकिन मैं सोच रहा था कि इसमें कुछ सच्चाई हो सकती है।

(बैंक) उद्योग के पास बहुत प्रभावशाली उपकरण हैं, औपचारिक रूप से डेटा संरक्षण कानूनों के अनुसार, व्यवसाय की सफलता के लिए आवश्यक से ज्यादा डेटा सुरक्षा का पालन करने की जरूरत नहीं है - इसके अलावा (कर को छोड़कर) बैंकिंग क्षेत्र में कहीं भी डेटा संरक्षण विरोधी कानून अधिक नहीं हैं ;-)

सटीक मूल्यांकन हम अगले सप्ताह सुनेंगे। मुझे यह विश्वसनीय लग रहा है कि वह तुरंत कोई फैसला नहीं करता।

आप वास्तव में यह नहीं जानना चाहेंगे कि उसने यह नाटक सेमिनारों और दर्पण के सामने कितनी बार अभ्यास किया है ;-)
जैसा कि मैंने कहा, मैं उस कीमत से ऊपर की उम्मीद करता हूँ जो आपने चुकाई है।

कानूनी सुरक्षा और दायित्व अस्वीकरण नोटरी खरीद अनुबंध में करता है।
द्रष्टा किसी को जान सकता है, फिर भी मुझे काफ़ी शक है कि वह उसी आधार पर अच्छी पूर्व-चयन कर सकता है। अच्छे द्रष्टा यह ज़्यादा अनुभव के ज़रिए कर सकते हैं।

जो द्रष्टा के पक्ष में बात करता है वह है मेहनत से बचाव। इसका कुछ मूल्य हो सकता है।

ठीक है, मुझे पहले ही थोड़ा संदेह था कि यह कानूनी सुरक्षा के बारे में सिर्फ हवा-हवाई बात थी। वह (ज़रूर) बहुत बोलने वाला था, लेकिन यह उनका पेशेवर रोग है, मैंने इसे अलग तरह से उम्मीद नहीं की थी।
मैं यह भी नहीं जानता कि जो काम का बोझ उसने मुझसे हटा लिया है, क्या वह 20 हजार यूरो से अधिक मूल्य का है।

मैं यह भी सोच रहा हूँ कि क्या कोई एक निश्चित मूल्य पर वस्तु की बिक्री की संभावना ज़्यादा होती है अगर वस्तु द्रष्टा के माध्यम से सूचीबद्ध की गई हो, बजाय इसके कि मैं वही मूल्य एक निजी व्यक्ति के रूप में लगाऊं। खरीदार के लिए तो सीधे निजी तौर पर लेना सस्ता होगा, लेकिन क्या वह कीमत — केवल मनोवैज्ञानिक / भावनात्मक रूप से — उतनी ही उचित मानेगा जब मैं गैर-विशेषज्ञ के रूप में उसे कहता हूँ, बनिस्बत इसके कि यह "पेशेवर" के द्वारा कहे जाने पर? मैं थोड़ा शक करता हूँ। क्या आप समझ रहे हैं मेरा मतलब?

(बैंक) क्षेत्र के पास काफ़ी प्रभावी उपकरण होते हैं, औपचारिक रूप से यह कह सकते हैं कि डाटा सुरक्षा कानून जितना व्यवसाय की सफलता के लिए जरूरी है उससे ज़्यादा कोई मिलिग्राम भी नहीं ध्यान देना पड़ता — इसके अलावा (कर छोड़कर) बैंकिंग क्षेत्र में कहीं और डाटा सुरक्षा के खिलाफ़ कानून ज़्यादा नहीं हैं ;-)

आप सच में नहीं जानना चाहेंगे कि उसने सेमिनारों और दर्पण के सामने यह नाटक कितना बार अभ्यास किया है ;-)
जैसा मैंने कहा एक ऐसी कीमत की उम्मीद करता हूँ जो आपने चुकाई उससे ऊपर हो।

मैं भी इसके बारे में थोड़ा सोच रहा हूँ। मैंने एक बार कंपनी के ऑनलाइन कैलकुलेटर को आजमाया था, ऐसे उपकरण जहाँ आप पता और कुछ जानकारी डालते हैं और यह आपको एक कीमत बताता है। ऑनलाइन कैलकुलेटर ने 495-630k की एक रेंज दी। अगर हम उस क्षेत्र में कहीं आते हैं तो मैं काफी संतुष्ट हूँ। अगर हमारे पास 6 से शुरू होने वाली कीमत होगी, तो हम मेरे पति के लिए एक टेस्ला खरीदेंगे। :p :D

एक तो यह कानूनी सुरक्षा और दायित्व अस्वीकृति के बारे में था।

वह अपनी तरफ से किसी भी दायित्व से खुद को मुक्त कर देगा और जो कुछ भी वह संभावित खरीदारों से कहेगा, वैसे भी वह इस स्थिति पर वापस आ जाएगा कि आप जिम्मेदार हैं। उदाहरण के लिए, यह हमारे लिए कई कारणों में से एक था कि हम बिना एजेंट के बेचना चाहते थे। उस पर हमारा कोई नियंत्रण नहीं होगा कि वह इच्छुक लोगों से क्या कहता है और यदि बाद में कोई समस्या आती है, तो समस्या हमारे पास होगी, एजेंट के पास नहीं।
इसके अलावा, मेरी राय में, जितने अधिक लोग एक कानूनी लेनदेन में शामिल होंगे, उतना ही अधिक विवादों और समस्याओं का जोखिम होगा और एजेंट के माध्यम से बिक्री में दो पक्षों की बजाय तीन पक्ष होंगे। एजेंट आपकी रुचियों का प्रतिनिधित्व नहीं करता बल्कि अपनी खुद की करता है।

साथ ही उसने कहा कि वह अपनी बैंकों के कनेक्शनों के जरिए खरीदारों की क्रेडिट योग्यता के संबंध में अधिक सटीक पूर्व-चयन कर सकता है। मैं इस बात पर आश्चर्यचकित था (कुंजी शब्द डेटा सुरक्षा?), लेकिन मैं आश्चर्य करता हूं कि क्या इसमें कोई सच्चाई हो सकती है।

"कनेक्शन्स" मुझे संदिग्ध लगते हैं। कि वह बैंकों से कुछ ऐसा जान सकता है जो वे साझा नहीं कर सकते, यह मेरे लिए अविश्वसनीय लगता है। शायद SCHUFA उसे उपलब्ध होगी, यह मुझे नहीं पता। लेकिन तुम्हें इसकी जरूरत भी नहीं है, यदि तुम पहले से विज्ञापन में शायद, अगर मुझे रुचि हो तो मैं अपनी अभिव्यक्ति ढूंढता हूं,...

बेचना बिना किसी झंझट के पूरा करना हमारे लिए निश्चित रूप से महत्वपूर्ण होगा। फोटो लेने में मैं पर्याप्त सक्षम मानता हूँ, बिक्री के लिए एक टेक्स्ट भी मैं बना सकता हूँ। समय और समन्वय का प्रयास शायद फिर भी कम आंका नहीं जाना चाहिए।

तुम शायद ज्यादातर तब मौजूद होते हो जब इच्छुक लोग आते हैं और इससे पहले सफाई करते हो, शायद तुम भी करोगे। हमारे लिए तो सफाई सबसे अप्रिय था, अन्यथा यह बस बातचीत और कभी-कभी बहुत, बहुत अच्छे लोगों के साथ चाय पीना था, कुछ छोटे प्यारे बच्चों के साथ भी। :) हाँ, समय लगता है, लेकिन यह वास्तव में बहुत अच्छा भी हो सकता है।

उसका पहला प्रभाव निश्चित रूप से सकारात्मक था,... मेरे ऊपर एक गंभीर और भरोसेमंद व्यक्ति का प्रभाव डालता है, जो अचानक कुछ भी नहीं कहता।

यह उसका पेशा है, एक सकारात्मक और भरोसेमंद पहला प्रभाव बनाना।

और बिल्कुल मूल रूप से, वह यह नहीं रोक सकता कि नोटरी की नियुक्ति से ठीक पहले या दौरान कोई मृत्यु या अन्य कारणों से पीछे हट जाए... हर किसी को यह अधिकार है, तुम भी।

सुरक्षा नोटरी से मिलती है, एजेंट से नहीं।

तुम वास्तव में यह जानना नहीं चाहते कि उसने ये नाटकीयता सेमिनारों और आईने के सामने कितनी बार अभ्यास की है ;-)

इसका मतलब होगा कि उसने सेमिनारों में भाग लिया होगा और इसलिए वह संभवतः अपने पेशे के शीर्ष तीसरे हिस्से में आता है।
और हाँ, एजेंट अलग-अलग मेहनत करते हैं। कुछ लोग 5 मिनट में एक संख्या बता देते हैं और कुछ वास्तव में थोड़ा शोध करते हैं।

मैं भी यह सोचती हूँ कि क्या एक निश्चित मूल्य अधिक संभावना रखता है तब हासिल करने की यदि वस्तु एजेंट के माध्यम से सूचीबद्ध की जाए, बजाय इसके कि मैं वही कीमत एक निजी व्यक्ति के रूप में लगाऊँ।

मैं इसे उल्टा देखता हूँ। खरीदार खुश होते हैं बिना एजेंट के एक प्रस्ताव पाने में, क्योंकि उच्च कमीशन एक मनोवैज्ञानिक बाधा होती है। हमारे खरीदारों ने भी कई बार जोर दिया कि वे खुश हैं कि हमने बिना एजेंट के बेचा क्योंकि फीस बहुत ज्यादा है।
आखिर में, एजेंट सीधा 20k खर्च करवा सकता है, लेकिन कुल मिलाकर यह लगभग 40k हो जाता है। खरीदारों के पास भी एक बजट सीमा होती है और वे स्वाभाविक रूप से एजेंट की फीस को उस से घटा लेते हैं।

यह सब सही लगता है, लेकिन दूसरों के लिए मुझे भी अफ़सोस है। चूंकि मैंने शुरू से ही सभी के साथ खुले तौर पर संवाद किया है, इसलिए मैंने सभी को वर्तमान स्थिति भी बताई है। सभी इंतजार करना चाहते हैं और मुझसे संपर्क में रहना चाहते हैं, अगर पहला जोड़ा सफल नहीं होता है।

हमने भी लगभग ऐसा ही किया। प्रतिक्रिया, अस्वीकृति के बाद भी, बिना किसी अपवाद के सकारात्मक रही, क्योंकि हर अन्य इच्छुक व्यक्ति ने इसे बहुत निष्पक्ष माना कि हम बोली-प्रतियोगिता में नहीं गए, बल्कि जैसा कि शुरू से वादा किया गया था, उस पक्ष को घर मिलता है जिसने पहले आर्थिक रूप से विश्वसनीय खरीद की पुष्टि दी। यह थोड़ा स्वार्थी भी था, क्योंकि बोली-प्रतियोगिता में मुझे थोड़ी अपराध भावना होती, ;-) ... मैंने बोली-प्रतियोगिता से परहेज कर अपने अपराध बोध से मुक्त किया। लेकिन यह ठीक है, एक अच्छा बोध कभी-कभी यूरो में भी कुछ मूल्य रखता है। ;-)