घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

ठीक है, थोड़ा ज्यादा साहस मेरा निश्चित रूप से अच्छा करेगा :)
मैं एक एक्सपोज़े बनाऊंगा, विज्ञापन दूंगा और फिर देखता हूँ क्या होता है।
यह लगभग दरवाज़े के सामने ही है, यह तो एक विचार होगा।
लेकिन मज़ेदार बात है, 2 महीने पहले यहां किसी ने घंटी बजाई और पूछा कि क्या हम शायद किसी को जानते हैं जो इस पड़ोस में एक घर बेचना चाहता है। वे बहुत समय से तलाश कर रहे थे :)

बिल्कुल!
तुम कहते हो, यह एक अच्छा और साफ-सुथरा घर है - तो तुम इसे अच्छी तरह बेचोगे!!!
यह बात पूरे इलाके में फैल जाएगी कि तुम बेच रहे हो। खरीदार अक्सर वहां से आता है जहां की उम्मीद नहीं होती। अनजान लोगों को बेचना वैसे भी बेहतर होता है।
मैं काफी साहसी था लेकिन मेरा सब कुछ भी बहुत अच्छा था। जैसा कि मैंने कहा, बहुत जल्दी बिक गया, भारी कीमत के बावजूद।

स्थान बहुत ही ज्यादा मांग वाला है!

देखा!

हमारी सड़क नक्शे पर "बहुत अच्छी आवासीय क्षेत्र" में आती है। 2 सड़कें और दूर "अच्छी आवासीय क्षेत्र" थी। तो उसने यह भी कहा कि केवल कुछ सड़कें दूर ही कीमतों में फर्क होता है।

ईमानदारी से कहूँ तो मैं इन परिस्थितियों को ज्यादा महत्व नहीं देता था। आजकल कोई विकल्प नहीं है। मैं नया बनाने के बजाय खरीदना पसंद करता, और बहुत बड़े इलाके के बावजूद हमें कुछ नहीं मिला।
तुम्हें चिंता करने की ज़रूरत नहीं है कि तुम किसी को धोखा दे रहे हो। अगर तुम्हें बहुत अधिक कीमत मिलती है तो वह बाजार के अनुसार ही होगी। यह मत कम समझो कि अभी कितने लोग घर खरीदना चाहते हैं और अच्छे घर नहीं पा रहे हैं।

सच कहूँ तो मैं इन परिदृश्यों को ज्यादा महत्व नहीं देता था। आजकल तो कोई विकल्प ही नहीं है।

हाँ, मैं भी संदेह में था कि क्या उसने हमारे लिए नक्शा सुंदर बनाया है ..

लेकिन बाद में मैंने (मैंने यहाँ कहीं पहले भी बताया है) स्थिति को फिर से जांचा। मेरी राय में यह बिल्कुल सही है।

इसलिए हम नजदीक ही रहते हैं ;)

वह बंदा तो बस इंतजार कर रहा लगता है, उन्होंने सीधे 5 मिनट बाद जवाब दिया कि यह उनका अंतिम प्रस्ताव है

फिर वह "पूंजी निवेशक" नहीं है - लेकिन कम से कम इतना सभ्य है कि वापस जवाब दे दिया। खैर, बाकी प्रक्रिया की योजना के साथ तुम फिर भी कुछ कर सकते हो।

कभी बेकरी, कीटागार्डन, पड़ोसी, खेल क्लब में बता दो कि आप जल्द ही बेचने वाले हो।

हाँ, कोई नहीं सोचता कि कुछ लोग जिनके पास हम बेकरी में बेखबर इंतजार कर रहे होते हैं, उनके पास कितना नकदी होता है ;-) या जहाँ कभी इस बात पर ध्यान नहीं दिया कि उनके बच्चे हैं या नहीं, और फिर उनके पास तो एकदम घर खरीदने की उम्र के बच्चे भी होते हैं ...

मैंने कई सालों तक बिक्री के लिए अचल संपत्ति की फोटो खींची है। एजेंटों और निजी विक्रेताओं के लिए। और मैंने खुद अपना घर भी बेचा है। दुर्भाग्य से, यह सोच के मुकाबले तेजी से नहीं हुआ। मैं विक्रेता नहीं, बल्कि फोटोग्राफर हूँ। आजकल समस्या यह है कि हम में से हर कोई सोचता है कि वह सब कुछ खुद कर सकता है, और अन्य अपनी सेवाओं के लिए बहुत ज्यादा पैसे कमाते हैं। यह केवल एजेंटों के लिए ही नहीं, बल्कि फोटोग्राफरों, दर्ज़ियों, बावर्चियों और कई अन्य कारीगरों तथा सेवाओं के लिए भी सही है।

आजकल यह समस्या नहीं है कि खरीदारों तक पहुंचा जाए, क्योंकि हर खरीदार इंटरनेट और सामान्य प्रदाताओं पर खोज करता है।

लेकिन दुर्भाग्य से अपनी पेशकश में बहुत सी गलतियाँ की जा सकती हैं। यह गलतियाँ तस्वीरों से शुरू होकर कीमत तक खत्म होती हैं। एक विज्ञापन, जिसमें गलतियों के कारण कम रुचि होती है, तीसरी बार भी नहीं देखा जाएगा। खोजकर्ता सोचता है: आह, यह फिर से वही चीज़। आदि।

बाजार निश्चित रूप से कुछ चीज़ें आसान बनाता है। यहाँ और वहाँ एक गलती होने से ज्यादा फर्क नहीं पड़ता, क्योंकि खोजकर्ता खराब तरीके से प्रस्तुत किए गए या बहुत अधिक कीमत वाले वस्तुओं को भी देखता है, बजाय इसके कि कुछ भी ना देखें।

पहली कोशिश में हमने 4,00,000 से अधिक रखा, दूसरी कोशिश में 4,00,000 से कम।

4,15,000€ पर बाजार में जाना भी गलत है। (पिंकी, यह सिर्फ एक उदाहरण है) आप 4,00,000 चाहते हैं, तो ऊपर से थोड़ा बढ़ा देते हैं... खोजकर्ता अपना सीमा 4,00,000 सेट करता है, और घर फिल्टर होकर छूट जाता है।

आपके सवाल के लिए:

और मैं कितना मूल्य घटाऊंगा, अगर मुझे निर्माण अवधि के दौरान किराया नहीं देना पड़ेगा।

हमने ऐसा किया: दिसंबर में बेचा, फरवरी में पैसे आए, सितंबर में हस्तांतरण हुआ, कुछ इसी तरह। हम लगभग बिना किराए के रहते थे। मैं हमेशा सलाह देता हूँ: एक साथ बैठो और एक-दूसरे को बराबरी की नजर से देखो। अक्सर ऐसा होता है कि जब कोई कोई माँग करता है, तो उसे दुश्मन माना जाता है। शक करते हैं और किसी तौर पर दूसरे को कुछ देना नहीं चाहते - न अधिकार, न पैसा। हर कोई खुद को विजेता दिखाना चाहता है। लेकिन जीवन बहुत सरल हो सकता है: ऐसा समझौता करो जिससे हर कोई संतुष्ट हो सके। बिना लड़ाई के। और हाँ: हमारे मामले में यह लगभग एक मासिक ठंडा किराया था, यानी हमारी किश्त, जो हमें अब नहीं चुकानी पड़ी। यह फिर एक आसान पाँच अंकों की राशि थी, जिसे हमने मानसिक रूप से घटा लिया :cool:

और मैंने खुद अपना घर भी बेचा है। दुर्भाग्यवश, उम्मीद से इतना जल्दी नहीं। मैं तो विक्रेता नहीं हूं, बल्कि फोटोग्राफर हूं। आजकल समस्या यह है कि हम में से हर कोई सोचता है कि वह सब कुछ खुद कर सकता है, और दूसरों की सेवाओं पर बहुत ज्यादा चार्ज किया जाता है। यह केवल एजेंटों के लिए ही नहीं, बल्कि फोटोग्राफरों, दर्जी, रसोइयों और कई अन्य कारीगरों एवं सेवाओं पर भी लागू होता है,

दो गलतफहमियां हैं - जब तुमने बेचा था, तब बाजार पूरी तरह विक्रेता का बाजार नहीं था - हाल ही तक स्थिति पूरी तरह अलग थी। और आज की समस्या यह है कि हर कोई हर जगह अधिकतम लाभ निकालना चाहता है, "परफेक्ट डील" - जैसा कि इस थ्रेड में पहले ही पढ़ा जा सकता है। इसलिए रसोइया भी जल्दी तैयार की गई सामग्रियों के लिए असली हस्तकला वाली रसोई का पैसा चाहता है। और ऑटोमैटिक कैमरा यूजर अपनी कलात्मक कृतियों के लिए कलाकार की कीमत चाहता है। या चमड़े के जूते पहनने वाला अपनी सीमित विशेषज्ञता के लिए 7% चाहता है, जबकि सही में प्रतिबद्ध एजेंट उच्च निवेश के साथ साथ देते हैं। इसके विपरीत, मैं एक अनुभवी मूल्यांकनकर्ता को खुशी-खुशी 1-2 घंटे का भुगतान करता हूं यदि वह निरीक्षण के बाद स्पष्ट कर सके कि मांगी गई कीमत कम से कम 100,000 यूरो ज्यादा है। यह थ्रेड के साथ अच्छी तरह मेल खाता है। असल कीमत वह होती है जो अंत में (जब भी वह आये) कोई व्यक्ति देता है। मूल्यांकनकर्ता, निवेशक या एजेंट की राय केवल संकेत होते हैं - यदि मेरी कीमत सर्वोच्च बोली है, तो विक्रेता उसे स्वीकार कर सकता है, या आगे इंतजार कर सकता है कि कोई और मिले। यही खतरनाक और विभाजित करने वाला मध्य वर्ग का क्षरण है। जो कथित रूप से "लाभकारी" नहीं है।

लेकिन दुर्भाग्य से अपनी ऑफर में बहुत सारी गलतियां की जा सकती हैं। यह तस्वीरों से शुरू होती है और कीमत पर खत्म होती है। एक विज्ञापन जिसमें गलतियों के कारण कम रुचि होती है, उसे तीसरी बार नहीं देखा जाएगा। खोजकर्ता सोचता है: आह, ये फिर से वही। आदि। बाजार बेशक कई चीजें आसान बनाता है। वहां कभी-कभी एक गलती का ज्यादा असर नहीं होगा क्योंकि खोजकर्ता खराब रूप से प्रस्तुत या ज्यादा कीमत वाले आइटम भी देख लेते हैं, बजाय इसके कि वे कुछ भी न देखें। 415000 यूरो पर बाजार में आना भी गलत है। (पिंकी, यह सिर्फ एक उदाहरण है) आप 400 चाहते हैं, उस पर कुछ जोड़ देते हैं... खोजकर्ता 400 को सीमा के रूप में डालता है, और घर फ़िल्टर हो जाता है।

किसी को कौनसी तस्वीरें पसंद आती हैं, यह व्यक्तिगत रुचि की बात है। यहां भी सुदृढ़ तरीके से काम करना चाहिए - बाहरी दृश्य, क्योंकि कुछ छुपाना नहीं चाहते, उचित प्रकाश व्यवस्था और पहले सफाई। फ्लोर प्लान। किसी भी आदर्शवादी एजेंट की कलाकार जैसी फोटोग्राफ़ी जैसे बाग में गुलाब के साथ बहुत बोकेह शायद लेंस बेचने के लिए ठीक है, पर संपत्ति के लिए अधिकतम "कोई नुकसान नहीं" होता है। कीमत फिल्टर को मैं ज्यादा अहमियत नहीं देता, खोजों में यह सेकेंडरी होता है। यह संभव है कि संपत्ति चक्र के किसी अन्य क्षेत्र में यह अलग हो जाए। यही फ़ोरम की खूबसूरती है। अगर आप 2007-09 के पोस्ट देखें, तो पढ़ सकते हैं कि कैसे सिडी स्थानीय स्थिति वाली संपत्ति 2 साल तक बिक्री में रही। तब एक अच्छा एजेंट शायद फिर से जरूरी हो सकता है।

ठीक है, थोड़ा ज्यादा हिम्मत मेरे लिए निश्चित ही अच्छा होगा :)

मैं एक प्रस्ताव बनाएंगा, विज्ञापन दूंगा और फिर देखूंगा कि क्या होता है।

यह तो लगभग दरवाजे के ठीक बाहर ही है, यह एक विचार हो सकता है।

लेकिन मज़ेदार बात है, 2 महीने पहले यहां किसी ने घंटी बजाई और पूछा कि क्या हम किसी ऐसे व्यक्ति को जानते हैं जो यहां पड़ोस में कोई घर बेचना चाहता हो। वे बहुत लंबे समय से खोज रहे हैं :)

बिल्कुल। खर्च कम है, और आपके पास समय है। आपको क्या होना है? अगर आपको अपनी पहली कीमत की स्थिति के अनुसार प्रस्ताव मिलते हैं, तो आप फिर भी सोच सकते हैं। और इसके विपरीत भी। और जरूरत पड़ने पर आप 8 हफ्तों में एक नई विज्ञप्ति नई पेशकश के साथ दे सकते हैं..