संपत्ति खरीदना - कैसे आगे बढ़ें? दलाल, बैंक, मालिक?

जल्दी से कॉल करें अगर कुछ भी होता है।
शायद नए निर्माण के बारे में भी सोचें
और धीरे-धीरे खबर फैलाने की कोशिश करें।
सच में हर एक काम के साथी, दोस्त, क्लब को बताएं कि आप खोज रहे हैं।
इसे अपने गाँव में देखें। पोर्टल पर केवल वही चीजें आती हैं जो अच्छी नहीं बिकती हैं या कोई जो बेचने में शर्म महसूस करता है।
मेरे माता-पिता के पड़ोसी पिछले सप्ताह अस्पताल गए थे। धीरे-धीरे खबर मिल रही है कि वे वापस घर नहीं लौटेंगे। लोग अब पहले से ही परिवार से संपर्क कर रहे हैं, उसके दोस्त, वकील, कानूनी अभिभावक से। मुझे लगता है कि न तो घर और न ही निर्माण स्थल कभी किसी पोर्टल पर दिखाई देगा।
यह सामान्य है कि बीच में महीने लग जाते हैं। लगभग आपको पता होना चाहिए कि आप क्या खरीद सकते हैं या करना चाहते हैं।

अब ही अपनी बैंक से बात कर लें, ताकि आप खोज के दौरान यह सीमित कर सकें कि क्या संभव होगा और क्या नहीं। जैसे ही कुछ मिलेगा जो आपको पसंद आए, तो दलाल या मालिक (अगर दलाल के माध्यम से नहीं बेचा जा रहा हो) से संपर्क करें। अगर अचानक आज या कल कुछ उपयुक्त मिल जाए, तो फिर भी उसे देख लें, भले ही अभी तक बैंक से कोई बातचीत ना हुई हो।

फोरम में आपका स्वागत है।

फंडिंग के लिए:
चाहे कोई विशेष संपत्ति न हो, आपको अपनी वित्तीय सीमा स्पष्ट करनी होगी। आपके पास मूल रूप से अपनी खुद की पूंजी तो है, लेकिन आपने अभी तक अपनी मासिक आय नहीं बताई है। क्या आप अकेले फंडिंग करना चाहते हैं? या साथ में? अब इसे तय करने का समय है।

वित्तीय सीमा स्पष्ट करने के लिए मैं सुझाव दूंगा कि आप अपने क्षेत्र की कोई भी संपत्ति चुनें (जिसे आप पसंद करते हैं और जो आपकी सीमा में फिट बैठती है) और एक्सपोज़ के साथ बैंक/सलाहकार के पास जाकर प्रक्रिया को समझें। साथ ही यह भी पूछें कि संभावित फंडिंग की अधिकतम सीमा क्या हो सकती है।

Thema Bank: Ich bin bei einer reinen Onlinebank

[*]फिर भी आप किसी स्थानीय बैंक से पूछ सकते हैं।
[*]आप एक फाइनेंसिंग एजेंट से पूछ सकते हैं जैसे Interhyp, Dr. Klein या कोई स्थानीय एजेंट जो पीली पुस्तिका में हो।
[*]आप किसी ऑनलाइन तुलना पोर्टल से पूछ सकते हैं।

घर ढूंढने के लिए:

Aktuell habe ich kein Haus im Blick und der Immobilienmarkt hier ist auch nicht so, dass nun jeden Tag zig interessante Angebote kommen.

Kann daher natürlich sein, dass es noch Monate dauert bis was Gutes auf den Markt kommt. Trotzdem aber schon mit einem Darlehensgeber absprechen?

हर जगह यही होता है। दिलचस्प चीजें एक दिन में ऑनलाइन आ जाती हैं और फिर ऑफलाइन भी हो जाती हैं। इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप पहले से ही अपने वित्त को स्पष्ट करें और ख़राब से ख़राब स्थिति में भी एक ही दिन में सब कुछ निपटा सकें: ऑफर देखें, विजिट करें और मालिक को हां कहें। यदि आप किसी भी बिंदु पर संकोच करते हैं क्योंकि आपको पूरी जानकारी नहीं है, तो घर किसी और को मिल जाएगा। वैसे भी, सच में दिलचस्प प्रॉपर्टीज़ कम ही ऑनलाइन आती हैं; वे आमतौर पर निजी तौर पर ही बिक जाती हैं।

घर खरीदना एक दीर्घकालिक(!) प्रक्रिया होती है, खासकर जब आप पहले ही देख रहे हों कि मार्केट अभी कुछ खास नहीं दे रहा है। पहले कुछ खरीदार घर छोड़ देंगे, लेकिन यह एक सीखने की प्रक्रिया है। महत्वपूर्ण यह है कि आप स्पष्ट शुरुआत करें और जान लें कि आप वित्तीय रूप से क्या कर सकते हैं, क्या चाहते हैं और आप कैसे रहना चाहते हैं।

इसलिए यह हो सकता है कि कुछ अच्छा बाजार में आने में अभी कई महीने लग जाएं। फिर भी क्या पहले से किसी ऋणदाता से बात करनी चाहिए?

अब आपको पता लगाना चाहिए कि आप अधिकतम कितना कर्ज ले सकते हैं (बैंक), क्या चाहते हैं (आप) या क्या करना आवश्यक है (क्षेत्र) और साथ ही अपनी मांगों को स्पष्ट करने के लिए पूरी तरह से जानकारी एकत्रित करनी चाहिए: घर के कौन से गुण होने चाहिए, स्थान, जमीन, नक्शा, उम्र, नवीनीकरण की स्थिति आदि।

जब आप इस स्तर पर पहुंच जाएं और वह घर मिल जाए, तो बिना ज्यादा सोच-विचार के जल्दी और मजबूत पर सहमति देनी चाहिए, अन्यथा कोई और इसे खरीद लेगा: बैंक की सहमति, मूल्यांकनकर्ता से संपर्क, नवीनीकरण लागत का तेज अनुमान।

पहले कोई जल्दीबाजी नहीं करनी चाहिए।

और मैं से पूरी तरह सहमत हूँ, पोर्टल पर अच्छे ऑफर क्षेत्र के हिसाब से कभी-कभी पहुंच ही नहीं पाते।

मेरे माता-पिता के पड़ोसी, पिछले सप्ताह, अस्पताल चले गए। अफवाहें यह कह रही हैं कि वह अब घर वापस नहीं आएंगे। लोग अब पहले ही उनके रिश्तेदारों, उनके दोस्त वकील, और कानूनी संरक्षक से संपर्क कर रहे हैं। मैं यह मानता हूं कि न तो घर और न ही निर्माण स्थल कभी किसी पोर्टल पर दिखेगा।

खैर, सच में रुचिकर वस्तुएं शायद ही कभी ऑनलाइन आती हैं, बल्कि वे अक्सर हाथ में हाथ सौंप दी जाती हैं।

और मैं @haydee से सहमत हूँ कि अच्छे ऑफ़र क्षेत्र के अनुसार कई बार पोर्टलों तक पहुंचते ही नहीं हैं।

ऐसा ही है। दुर्भाग्य से, रियल एस्टेट एजेंट लगभग उतनी ही दुर्लभता से दक्षता दिखाते हैं, जितना कि ऊंट सूई के छेद से गुजरता है। विक्रेता एजेंट के पास तब आते हैं जब वे अपनी संपत्ति नहीं बेच पाते, क्योंकि संपत्ति और कीमत की अपेक्षाएं मेल नहीं खातीं - और खराब एजेंट (दुर्भाग्यवश अधिकांश) ऐसे काम पसंद करते हैं। सामान्य रूप से कहा जाए तो: एजेंट वही पेश करते हैं, जिसे कोई (अगर उन्होंने देखा हो तो, अक्सर बिना ज्यादा सवाल के समझ में आता है) बेचना चाहता है। मैंने यहां यह लिखा है कि कौन से "वैकल्पिक" तरीके अधिक प्रभावी हैं। यह निर्भर करता है कि आप किस प्रकार की संपत्ति खोज रहे हैं, कभी-कभी देखभाल सेवा और कभी तलाक के वकील बेहतर "स्रोत" होते हैं। अपनी पसंदीदा जगह पर बेकरी के कैफे में बातचीत करना भी एक अच्छा तरीका है। या आप कचरा वाहन का अनुसरण कर सकते हैं: वहां भी आप अच्छी तरह से देख सकते हैं कि कौन सी संपत्तियां खाली पड़ी हैं।

या तो कोई कूड़ेदान गाड़ी का अनुसरण करता है: वहां भी अच्छी तरह दिखता है कि कौन-कौन से ऑब्जेक्ट खाली पड़े हैं

यह हमेशा और रचनात्मक होता जा रहा है