घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

... मूल्य के बारे में वह हिस्सा जहां मैंने लिखा था कि हमने मूल्य के बारे में बहुत विचार किया है, दलालों से बात की है, लंबे समय तक बाजार का अवलोकन किया है और पिछले वर्षों की तुलनीय संपत्तियों को देखा है, और वे किस कीमत पर बिके थे। और कि हमने अपनी संपत्ति को बाजार विकास के अनुसार मूल्यांकित किया है और 500-540 हजार के बीच बातचीत के लिए तैयार हैं।

क्या तुमने गंभीरता से विस्तार से कारण नहीं बताया कि तुम कहां ऊपरी सीमा देखते हो :eek:?

सारी मित्रता में: बातचीत तुम्हारा खास विषय नहीं लगता। तुम्हें एक ऐसा पाठ तैयार करना चाहिए जिससे तुम उपरोक्त मूल्य सीमा के संभावित उल्लंघन को जल्दी और स्पष्ट रूप से समाप्त कर सको और फिर Nida-लाइन पर आ सको। यदि तब बहस या संदर्भ (जो तुम्हारे द्वारा लिखित रूप में व्यक्त किए गए हैं :oops:) मूल्य सीमा पर आएं, तो तुरंत कहो "मैं हम सब के लिए कुछ अच्छा करना चाहता था और दलाल फीस बचाना चाहता था, लेकिन स्पष्ट रूप से हम उस बिंदु पर वास्तविकता से नीचे थे।" या ऐसा कुछ कहकर खत्म कर देना चाहिए।

जब मूल्य के बारे में पूछा जाता है, तो मेरा वाक्य होगा,
कृपया एक बोली दें, मैं उम्मीद करता हूँ कि कीमत 5 से शुरू होगी, लेकिन भीड़ को देखते हुए 6 की संभावना है।
फिर घर देखा जाएगा और हर कोई अपने हिसाब से निर्णय लेगा।

या फिर आप सभी को एक साथ आने दें। प्रत्येक व्यक्ति गुप्त रूप से एक कागज पर अपनी पहली बोली लिखे।
सिर्फ तीन उच्चतम बोलियों को छोड़कर बाकी सब तुरंत जा सकते हैं। बाकी के साथ आप बातचीत समाप्त करें।

मैंने यह कभी टीवी पर सामान साफ करने वालों के साथ देखा है। लेकिन यह संग्रहणीय वस्तुओं के बारे में था, सीधे घर के बारे में नहीं :D

मैंने natuurlijk कोई Obergrenze नहीं सेट की है, यह भी किसी Interessenten ने ऐसा नहीं समझा। मैंने केवल कहा है कि हमारी Preiserwartung इस Rahmen में है., और मैं इसका क्या कारण देता हूँ। अगर अंत में एक से अधिक Käufer होंगे, तो इसे ज़रूरत पड़ने पर Preis के माध्यम से निपटाया जाएगा। मुझे लगता है कि यह सभी Interessenten को स्पष्ट है। मैं इस Formulierung को पहले भी और अब भी स्मार्ट मानता हूँ। मैं बीत्तsteller नहीं हूँ, लेकिन मैं Allerwertesten भी नहीं हूँ। ;)

या फिर आप सभी को एक साथ आने दें। हर कोई अपने पहले बोली को गुप्त रूप से एक पर्ची पर लिखता है।
सिर्फ़ तीन सबसे उच्च बोली के अलावा बाकी सभी तुरंत जा सकते हैं। बाकी के साथ आप अंतिम बात करते हैं।

कम से कम 3 खरीदार तो होना ही चाहिए।
मैंने भी इस दिशा में सोचा है, क्योंकि यह सबसे विश्वसनीय तरीके से दिखाएगा। सभी इच्छुक पक्ष प्रतियोगिता के बारे में जानते हैं, सिर्फ़ समय निर्धारण के आधार पर ही। लेकिन मैं हमेशा सोचता हूं, एक खरीदार के रूप में मैं कैसा महसूस करूंगा जब कोई विक्रेता मुझसे कहेगा "हां, आपकी बोली से ऊपर बोली लगी है, क्या आप इससे ऊपर जाना चाहेंगे?", बिना कोई प्रमाण दिखाए।
दूसरी ओर, मुझे नहीं पता कि जब कई "प्रतिद्वंद्वी" एक साथ बुलाए जाएं तो वह कितना अजीब हो जाएगा। यह संभावित रूप से बदसूरत या शत्रुतापूर्ण भी हो सकता है। मुझे तो वास्तव में इसकी कोई इच्छा नहीं है।

अच्छे सुझाव जरूर मिले हैं कि अब कैसे दोस्ताना तरीके से टेंडर प्रक्रिया शुरू की जाए। हर कोई अपनी बोली ईमेल के माध्यम से भेजे और मैं व्यक्तिगत रूप से शायद बस इसे ही सीमित रखूंगा। लेकिन वर्तमान में बढ़ती ब्याज दरों से सतर्क रहें! जो कोई आधे साल पहले वहन कर सकता था, आज वह संभव नहीं हो सकता। 0.5% का ब्याज अंतर मामूली नहीं है। 5,00,000€ के ऋण पर यह प्रति माह 200€ अधिक होता है।

खरीददार को नोटरी नियुक्त करना चाहिए, अगर сделка विफल होती है तो वह उसकी खुशी थी।

स्वतः नहीं। इसे स्पष्ट रूप से सहमति दी जानी चाहिए।

मेरे माता-पिता ने भी दादी का घर बेचा था और नोटरी अनुबंध में दो जाल फंदे थे, जिसे खरीददार ने नियुक्त किया था। यदि नोटरी ने इसे संशोधित नहीं किया होता तो वे भी बिक्री विफल कर सकते थे।
उन्होंने अनुबंध को बैंक में एक परिचित को दिखाया और उसने उन दोनों हानिकारक प्रावधानों की ओर ध्यान दिलाया।

पहला, कि असफलता की स्थिति में विक्रेता कुछ भी भुगतान नहीं करता और नोटरी को खरीददार का पालन करना चाहिए।

दूसरा, कि घर जैसा दिखा है वैसा ही खरीदा गया है। इसे खरीददार ने विस्तार से देखा था। यह प्रावधान शामिल नहीं था।

खरीददार कई बार घर गया था, साथ ही साथ कारीगरों के साथ भी, जिन्होंने संरचना की जांच की और कुछ नुकसान भी किया। जाहिर तौर पर कोई भी इसे स्वीकार नहीं करता था, लेकिन दलाल ने चाबी सौंप दी थी और मेरी माँ ने कारीगरों को घर में पाया और उन्हें पकड़ लिया, लगभग अपराध स्थल पर।

बहुत सावधानी बरतनी चाहिए, मैं सारी चिंताएँ अच्छी तरह समझ सकता हूँ।