नमस्ते सभी को,
हम (2, बिना बच्चे, योजना नहीं है) एक नया मालिकाना अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं (Kfw 40+) और मैं सुनना चाहता था कि आप वित्त पोषण प्रस्तावों के बारे में क्या सोचते हैं। घर अभी बनाया जा रहा है और संभवतः Q3/23 के अंत तक पूरा होगा। फिलहाल केवल एक निर्माण खड्डा है, फर्टिगकेलर शायद 2-3 हफ्तों में आएगा, UG की छत इस साल के अंत तक मौसम के अनुसार बनेगी।
अपना धन: 150,000€
कर्ज: 281,000€
सोची गई मासिक किस्त: लगभग 1500€ (+- 100€ कोई फर्क नहीं)
मासिक शुद्ध आय: 6000€
जीवन व्यय घटाने के बाद: 3700€
= किराए/कर्ज किस्त की दोहरी जिम्मेदारी: मासिक किस्त कटने के बाद हमारे पास प्रति माह 2200€ शुद्ध बचेंगे।
हम लगभग 15 साल की अवधि चाहते हैं, तब तक सब चुकता हो जाना चाहिए।
हम Kfw सहायता को अनुदान के रूप में आवेदन करना चाहेंगे, तो पूरे कर्ज को एक बैंक से लेना चाहेंगे। हमें लगता है कि भुगतान का समय हमारे लिए उपयुक्त है, तब हम फर्नीचर खरीद सकते हैं या अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं।
हमने 15 साल की ब्याजधारण पर भी सोचा है, लेकिन अंत में यह गणना का मामला है। पूर्ण चुकौती भी संभव है।
मुझे कुछ उदाहरण प्रस्ताव मिले थे (दोनों Commerzbank से):
विकल्प 1:
0.88%, 15 साल ब्याजधारण, मासिक किस्त 1,500€, शेष ऋण 32,000€, अतिरिक्त भुगतान 5%, 12 महीने तक ब्याज मुक्त प्रावधान, उसके बाद मासिक 0.25%।
विकल्प 2:
0.84%, 15 साल ब्याजधारण, मासिक किस्त 1660€, पूर्ण चुकौतीकर्ता, अतिरिक्त भुगतान 5%, 12 महीने तक ब्याज मुक्त प्रावधान, उसके बाद मासिक 0.25%।
विकल्प 3:
मैं अभी अपनी बचत शाखा में था, लेकिन महिला ने मुझे बिना जानकारी के वापस भेज दिया, कहा कि यदि वह बिना अपने वरिष्ठ से बातचीत किए मुझे प्रस्ताव दिखाएगी तो उसे शर्मिंदगी होगी o_O
अब मेरे सवाल:
1) आप इन शर्तों के बारे में क्या सोचते हैं?
2) आपकी व्यक्तिगत प्राथमिकता क्या है, Kfw को अनुदान के रूप में लेना या Kfw-कर्ज के साथ बैंक कर्ज लेना?
3) क्या बेहतर है अधिक चुकौती दर (लगभग +150€ मासिक) के साथ पूर्ण चुकौतीकर्ता, या शेष ऋण के साथ? किस्त में अधिक अंतर नहीं होता, अतिरिक्त भुगतान दोनों मामलों में संभव होना चाहिए।
4) आप केवल 10 साल की ब्याजधारण के जोखिम के बारे में क्या सोचते हैं? उस स्थिति में 10 साल बाद शेष ऋण समान किस्त के साथ 107,000€ होगा। हमें लगता है कि ब्याज आज जैसी स्थिति में नहीं होंगे, लेकिन ये वास्तविक रूप में कहाँ हो सकते हैं *ग्लासगोल*
5) हो सकता है आप इससे परिचित हों, मैंने यह पहली बार सुना है। अगर कोई Kfw पैसा अनुदान के रूप में लेता है, तो आवेदन Kfw को देना होगा और तब तक प्रतीक्षा करनी होगी जब तक वह मंजूर न हो जाए। तभी आप बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। आवेदन मुझे समझ आया, पर मंजूरी के बारे में नहीं। आप क्या जानते हैं? क्या आपके पास अनुभव है कि इसमें कितना समय लग सकता है?
मैं आपकी प्रतिक्रिया का इंतजार कर रहा हूं :)
धन्यवाद और शुभकामनाएं
एक और सवाल, क्योंकि यहां अक्सर ऐसा होता रहा है। क्या आपको Kfw 40+ अनुदान मिलता है या उसे पहले ही बिल्डर ले लेता है (जैसा सामान्य है)? ध्यान दें, क्योंकि कुछ थ्रेड्स में लोग सोचते थे कि Kfw 40+ अनुदान उन्हें मिलेगा, लेकिन बिल्डर ने उसे पहले ही सुरक्षित कर लिया था।