घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

(और उचित) कीमत के साथ जाना। लेकिन आपको केवल उस एक की ज़रूरत है जो चाहता है और खासकर जो कर सकता है! शायद तब भी धैर्य रखना पड़ता है, जब उसे ढूंढने में थोड़ा समय लग सकता है।

उचित कीमत वह है जो अंततः खरीदते समय चुकाई जाती है। और जब वह एक जो चाहता है और कर सकता है जानता है कि वह वही है, तो उसका कीमत पर भी प्रभाव होता है.. ;)

मुझे लगता है कि हमारे पास पहले से ही एक ऐसी संपत्ति है जो व्यापक खरीदार वर्ग को लक्षित करती है, संभवतः मूल्य और Ausstattung के मामले में किसी न किसी तरह ऊपरी मध्यम स्तर पर (?). दिखावट में मैं हमारे घर को बहुत आकर्षक मानती हूँ, लेकिन मैं इस बारे में पक्षपाती भी हूँ।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ - कुछ एजेंटों को काम करने दो और "मूल्यांकन" कराओ। वह 25,000€ कमाना चाहता है, इसलिए वह कुछ घंटे मुफ्त में निवेश कर सकता है। असली काम - रिटचिंग, फ्लोर प्लान आदि तो वैसे भी कोई और करता है।
अन्यथा आप 630,000€ से शुरू करो और देखो क्या होता है। क्या 90% कीमत तुम्हारे लिए भी ठीक होगी? मतलब - अगर अंत में कोई केवल 580,000€ ऑफर करता है, तो क्या तुम इसके साथ रह सकते हो? आखिरकार, आपके पास किसी नए क्षेत्र में स्थानांतरण के लिए अनंत समय नहीं है..

मेरा महसूस (जिसे मैं स्वीकार करता हूं कि मैं शायद ही कभी सुनता हूं, आमतौर पर मैं इसका उल्टा करता हूं) कहता है, इसे 630k पर कोशिश करें।

हाँ, मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ।
आपके पास एक शानदार, आधुनिक घर है, जो बेहतरीन सुविधाओं से लैस है और कोई पुराना सामान नहीं है। ऐसे लोग होंगे जो इसकी कद्र करेंगे और इसे खरीदने में सक्षम होंगे। शायद आप घर फर्निश्ड ही बेच दें... कौन जानता है।
ऐसे इलाके में कोई समान घर नहीं है। वहाँ सीधे रहना कितना लक्ज़री है। जिसे इसकी कोई कीमत नहीं, उसे कुछ और देखना चाहिए!
सुंदर, व्यक्तिगत विवरण अच्छे चित्रों के साथ और यह बिक जाएगा; मेरी यह दृढ़ राय है!

मुझे लगता है कि सामने वाली 6 के बारे में मैं सच में हिम्मत नहीं करता, यह क्षेत्र के लिए वाकई में बहुत ज्यादा लग रहा है। इसके मुकाबले में एक नया डुप्लेक्स घर है जो पास में 390k के लगभग ऑफर किया जा रहा है। उसमें हालांकि सिर्फ 400 का प्लॉट और 115 का रहने का क्षेत्रफल है। और गैस ही है, हीट पंप नहीं। मैं सोच रहा हूँ कि इसे 599 में डालूं। अभी भी मुझे यह बहुत ज्यादा लगता है। देखते हैं एजेंट क्या कहता है। शायद हम एक और एजेंट से भी बात करें। सवाल यह है कि अगर कीमत बहुत ज्यादा रखी जाए, तो क्या लोग बिलकुल संपर्क नहीं करेंगे, या फिर भी संदेश भेजेंगे और बातचीत करने की कोशिश करेंगे।

तुम कहाँ उतरोगे, यदि तुम नई निर्माण की डबल हाउसहälfte को लगभग आपकी माप के अनुसार बढ़ा देते हो? तब तुम सोच सकते हो कि आपकी एक्स्ट्रा/बेहतर उपकरणों के लिए एक उपयुक्त बढ़ोतरी क्या होगी।

पहले तो: तुम्हारे विस्तृत पोस्ट के लिए धन्यवाद, यह मेरे लिए बेहद मददगार था।
क्या आपने किसी तरह से मकान दलाल को उसका मूल्यांकन करने के लिए मुआवजा दिया?
मुझे थोड़ा बुरा लगता अगर वह यहाँ दो बार आता है और हमारे साथ कई घंटे बर्बाद करता है, और हम उसे फिर "बुक" नहीं करते।

इम्मोसकाउट के जरिये 3 मकान दलालों को नियुक्त करने का विकल्प है। लेकिन इन्हें खुद नहीं चुना जा सकता, बल्कि ये आपको आवंटित किए जाते हैं। ये लोग आपको मिलने आते हैं, घर और नक्शे देखते हैं, और उनका मूल्यांकन करते हैं। कुछ दिन बाद आपको एक मूल्य बताया जाता है। 3 में से 2 ने यह नहीं बताया कि वे मूल्य कैसे निर्धारित करते हैं। तीसरे ने एक छोटा सा विवरण बनाया, जाहिर सी बात है बिना फोटो आदि के, और उन्होंने अपना मूल्य "किसी सीमा से किसी सीमा तक" बताया।

मुझे इस सेवा के लिए भुगतान नहीं करना पड़ा, मुझे तो लगता है कि वे इम्मोसकाउट को भुगतान करते हैं ताकि उन्हें संपर्क उपलब्ध करवाया जा सके।

क्या आपने इसे ऑफर में लिखा था या संदेश के माध्यम से?

नहीं, व्यक्तिगत रूप से। जैसे ही निरीक्षण समाप्त होता है, सामान्यत: खरीद मूल्य या बातचीत की सीमा के बारे में सवाल आता है।

मैंने तब कुछ ऐसा कहा कि "आपके पहले 3 मकान दलाल यहाँ आए थे, जिन्होंने घर का मूल्यांकन किया था। वे यकीनन हमारे लिए इसे बेचना चाहते थे, लेकिन हमने फैसला किया कि इसे खुद बेचना है, जिससे आप मकान दलाल की कमीशन बचा सकते हैं।"

आपने कितनों को "प्री-सेलेक्ट" किया? क्या आपको पहले से कोई दस्तावेज़ मिले थे, जैसे कोई (मुझे पता है, बेकार) वित्तपोषण मंजूरी?

ऑनलाइन पोस्टिंग के 5 मिनट बाद मुझे पहला अनुरोध मिला, और फिर जल्दी-जल्दी आगे बढ़ा।

लगभग 25 पहले अनुरोधों में से मैंने 6 को चुना (मेरे लिए शर्त थी कि सभी संपूर्ण संपर्क विवरण और संभावित वित्तपोषण की पुष्टि हो)। जिन्होंने नामों को अधूरा लिखा या पूरी जानकारी नहीं दी, उन्हें शामिल नहीं किया गया। बाद के अनुरोधों का भी मैंने फिलहाल जवाब नहीं दिया।

मैंने चुने गए इच्छुकों को कॉल किया और उन्हें पता बताया, सभी इलाके के बारे में जानते थे और विज्ञापन में दी गई स्थान विवरण के आधार पर लगभग जानते थे कि हमारा घर कहाँ हो सकता है।

जो भी इच्छुक था, उसे निरीक्षण के लिए बुलाया गया। सभी 6 ने हिस्सा लिया ;)

एक ने थोड़ा पहले कॉल किया, बच्चा अभी दोपहर की नींद से जागा नहीं था.. वह जरूर निरीक्षण करना चाहती थी। लेकिन जब अन्य (5 में से 4) ने जल्दी-जल्दी निरीक्षण के बाद सहमति दी, तो मेरे लिए और निरीक्षण का कोई मतलब नहीं था।

सभी के पास बैंक की पुष्टि थी कि राशि X संभव है।

और इस प्रकार घर लगभग निरीक्षण के बाद पार्टी 1 के लिए आरक्षित था और 3 अन्य अभी प्रतीक्षा सूची में थे।