घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

यदि कोई व्यक्ति निजी तौर पर विज्ञापन करता है तो विक्रेता का फोन लगातार बजता रहता है: ऐसे दलाल संपर्क करते हैं जो इसे अपने पोर्टफोलियो में शामिल करना चाहते हैं, "इनाम" आदि की पेशकश करते हैं। एक उदाहरण: एक निजी तौर पर विज्ञापित जमीन अब ऑनलाइन लगभग 5 अधिक या कम विश्वसनीय दिखने वाले दलालों द्वारा उपलब्ध है। ध्यान देने वाली बात यह है कि अधिकांश, इम्प्रिंसूम के अनुसार, दूरस्थ इलाकों से हैं। बाजार अब पूरी तरह से सूख चुका है।

मैं सामान्य पोर्टल्स पर नज़र रखता हूँ और संपत्तियों की कीमतों के अलावा मैंने देखा है कि वास्तव में लगभग कुछ भी बिना दलाल के नहीं मिलता।

मैंने अपने विज्ञापन में स्पष्ट रूप से उल्लेख किया था कि दलालों द्वारा संपर्क करना वांछित नहीं है।

फिर भी मुझे कई दलालों से अनुरोध मिले, कुछ में सामान्य भाषा में कहा गया "हमारे पास आपके ऑब्जेक्ट के लिए एक इच्छुक व्यक्ति है", कुछ में बहुत लंबे विवरण थे कि यह दलाल अन्य सभी दलालों से कैसे अलग है। और सभी में यह संकेत था कि मेरी कमीशन की हिस्सेदारी थोड़े अधिक बिक्री मूल्य से वापस आ सकती है, जिससे यह हमारे लिए अभी भी मुफ्त होगा।

मैंने यहां इसके विपरीत देखा है। काफी ज्यादा निजी विज्ञापन हैं, लेकिन कभी-कभी अत्यधिक बढ़ी हुई कीमतों के साथ। विज्ञापन तदनुसार लंबे समय तक ऑनलाइन रहते हैं।

पहले जब लागत अप्रत्यक्ष रूप से खरीदार पर डाली जा सकती थी तो मुझे यह समझ में आता था। लेकिन वर्तमान में इसे दोनों पक्षों को ही वित्तपोषित करना पड़ता है।

चाहे इसे किसी भी तरह देखें, यदि मेरे पास कुछ बेचने के लिए है जहां बाजार में मांग आपूर्ति से अधिक है, तो मैं विक्रेता के रूप में कभी भी प्रभावी रूप से दलाल की फीस नहीं दूंगा। असामाजिक शब्द को मैं कुछ कठोर मानता हूँ और मैं दलाल वर्ग के प्रति गहरे संदेह में हूँ। इसके बावजूद मैं अपना घर केवल एक दलाल के माध्यम से ही बेचूंगा।

फिर भी मैं अपना घर सिर्फ एक रियल्टर के माध्यम से ही बेचूंगा।

ऐसा लगता है कि कई लोग तुम्हारी तरह ही सोचते हैं। इसके पीछे क्या कारण है या क्या सोच है? मैं इसे अभी जानने की कोशिश कर रहा हूँ।

p.s. - मैंने इसे जानबूझकर "unsozial" लिखा था, मेरे लिए "asozial" भी एक बहुत कठोर शब्द होता। मेरा मतलब था बाज़ार की स्थिति का स्वार्थपूर्ण तरीके से अपने लाभ के लिए उपयोग करना, लेकिन इसे इतना कड़ा अर्थ नहीं देना चाहिए, क्योंकि यह किसी न किसी हद तक हर कोई जो अभी बेच रहा है करता है।

और सभी में ऐसे संकेत थे कि मेरी कमीशन की हिस्सेदारी कुछ अधिक बिक्री मूल्य से पूरी हो सकती है, ताकि यह हमारे लिए अभी भी मुफ्त रहे।

उसने हमें भी यही बताया। गणितीय रूप से मेरे लिए यह कुछ समझ में नहीं आता। उसकी रिपोर्ट के अनुसार हम 499k के साथ कम शुरू कर सकते हैं और फिर उच्च बोली की उम्मीद कर सकते हैं (उसकी "बोलियां प्रक्रिया लाइट")। या हमें 525k लिखना चाहिए और फिर कम मांग की उम्मीद करनी चाहिए।

मैंने इसे इस तरह समझा कि वह 525 को यथार्थवादी कीमत मानता है / वहाँ कहीं अंतिम सीमा है। यह उसके लिए खरीद कीमत से लगभग 19k का है। अगर मैं इसे खुद 515k में सूचीबद्ध करता हूँ तो मैं अभी भी प्राइवेट सेल में मुनाफा कमाता हूँ। या क्या मेरा कोई सोचने में गलती है?

ऐसा लगता है कि कई लोग आपकी तरह ही सोचते हैं। इसके पीछे क्या वजह या सोच है? मैं इसे अभी समझने की कोशिश कर रहा हूँ।

यह बिलकुल आसान है, कि मैंने अपने जीवन में पहले ही बहुत सारी कारें प्राइवेट तौर पर बेची हैं, इसलिए मैं घर के मामले में तनाव लेना नहीं चाहता। कारों के मामले में जहां मोटर/गियरबॉक्स खराब था या कीमत <5k€ थी, वह हमेशा सबसे सरल रहा। रियल एस्टेट एजेंट को अपना फोन नंबर देना चाहिए, प्री-स्क्रीनिंग करनी चाहिए और वित्तपोषण क्षमता की जांच करनी चाहिए। यहाँ पहले भी कई उदाहरण हुए हैं, जहाँ बैंक ने "वित्तपोषण की मंजूरी" दी लेकिन अंत में गिरवी मूल्य और पुराने BRW के कारण सब असफल हो गया। इस प्रक्रिया के लिए मैं (या खरीदार) एजेंट को भुगतान करता हूँ।

मेरे माता-पिता के मामले में बिक्री एक एजेंट के माध्यम से हुई थी और दोनों पक्ष बहुत संतुष्ट थे - और अब भी हैं।

मैं केवल कुछ बार एक गाइडेंस लेना चाहता हूँ (या करवाना चाहता हूं) और फिर नोटरी के पास जाकर दस्तखत करना चाहता हूँ।

मैं निश्चित रूप से हमेशा एक "असली एजेंट" की बात कर रहा हूँ।