घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

अंततः हमने 5 एजेंटों से बात की और इम्मोस्काउट को एक लंबे समय तक देखा। इससे हमने अपने स्वयं के निष्कर्ष निकाले। एजेंटों की राय में हमारे लिए भी कभी-कभी 50% से अधिक का अंतर था। कमीशन के प्रति भरोसे की कमी और समझ न होने के कारण, हमने खुद अपना विज्ञापन दिया और बेचा।

ओह और आप लोग कहाँ पहुंचे? मतलब अगर आप असली मूल्य साझा नहीं करना चाहते तो भी एजेंट के अनुमान की सीमा के भीतर...

वर्तमान स्थिति में मूल्यांकन करना आसान नहीं है। ब्याज अस्थिर है और कीमतों और ब्याज के संयोजन में संभावित खरीदारों की संख्या आमतौर पर सीमित होती है। ऐसे में एक योग्य एजेंट भी केवल अनुमान लगाने से बेहतर नहीं होता।

मैंने एक बार अपनी इलाके के एक छोटे मैकलर कार्यालय के साथ एक अच्छी अनुभव की। एक लगभग अदृश्य व्यवसाय कार्यालय, घरों पर कोई संकेत नहीं थे। वह महिला एक अच्छे नेटवर्क से जीती हैं और रुचि रखने वालों को रेस्तरां में बैठते समय या अपने ही हॉबी क्लब में ही ढूंढ लेती हैं। यह पूरी तरह से लाभदायक साबित हुआ। मैं बिना "ऑनलाइन जलाए" अच्छी तरह बेच सका।

यह शायद अभी भी कम ब्याज दर के दौर में था?
कभी ऐसा समय था जब केवल "हाथ के नीचे" कुछ पाने की संभावना, जो अभी पोर्टलों में नहीं था, लोगों के लिए इतना प्रेरक था कि वे कीमत पर सवाल उठाना बंद कर देते थे।

अच्छा और आप लोग कहाँ पहुँचे? मतलब अब वो बिल्कुल निश्चित मूल्य नहीं अगर आप इसे साझा नहीं करना चाहते, बल्कि दाइरे के अंदर माकलर-अंदाज-स्पेक्ट्रम के...

हमने दूसरी सबसे ऊँची अनुमान से थोड़ा ऊपर की कीमत के लिए सहमति बनाई। वहाँ दो माकलर एक-दूसरे के काफी करीब थे और हमने खुद को कुछ बातचीत का मौका रखा, जिसे हमें आखिरकार छोड़ना भी नहीं पड़ा। सबसे ऊँची अनुमान अच्छी-अच्छी बातों से परे थी, हालांकि वह माकलर वाकई सबसे ज्यादा प्रयास कर रहा था। उसी समय अंतिम बिक्री मूल्य नीचे के अनुमान से लगभग 100k से थोड़ा अधिक था।
आज की ब्याज दरों की स्थिति मुझे दो साल पहले की तुलना में और भी कठिन लगती है।

फर्क यह है कि एक कार उस पार्किंग स्थल से बंधी नहीं होती जहाँ वह खड़ी होती है। इसलिए यह तुलना काफी अपर्याप्त है।

जैसा कि मैंने पहले लिखा था, पार्किंग स्थल (जमीन) को ज़मीन की उचित कीमत के आधार पर निकाला जाता है। यदि तुलना के वस्तु के पास 1000 वर्गमीटर जमीन है जिसकी कीमत 200€/m2 BRW है और अपनी जमीन 500m2 है जिसकी कीमत 100€/m2 है, तो आप 150k घटा देते हैं। बाकी को फिर एक वर्गमीटर भवन की कीमत पर लगाया जाता है। स्पष्ट है, इससे ठीक-ठीक सेंट तक सही कीमत नहीं निकलती, लेकिन इससे एक भावना मिलती है। एक घर बेचते समय अक्सर 10000€ अधिक या कम हो जाते हैं - इसलिए थोड़ा समय निवेश करना काम के हिसाब से फायदेमंद होता है!