क्या वे वही लोग थे जिनकी अभी तक सर्वेक्षक की तारीख बाकी है?
और सामान्यतः: वे इतनी जल्दी वित्तपोषण की पुष्टि कैसे कर पाए? ज्यादातर मामलों में इच्छुक लोग केवल एक बहुत सामान्य वित्तपोषण प्रमाणपत्र के साथ ही निरीक्षण के लिए आते हैं, जिसे केवल वास्तविक रुचि होने पर तैयार किया जाता है (और तब बैंक द्वारा सावधानीपूर्वक जांचा जाता है)।
और क्या निर्णय लेने के अन्य मानदंड थे? सहानुभूति कभी नुकसान नहीं करती, लेकिन बिक्री में यह उतना महत्वपूर्ण नहीं होती (जैसे कि किराए पर देने में)।
सर्वेक्षक के साथ वे हमारे सूची में दूसरे स्थान पर हैं।
जिस जोड़े के लिए हमने वर्तमान में निर्णय लिया है, वे लगभग 2 साल से घर खोज रहे हैं। वे निरीक्षण से पहले ही एक्सपोज़ के आधार पर अपने वित्तीय सलाहकार से संपर्क में थे और उन्हें मंजूरी मिल गई थी।
सामान्य तौर पर, सभी ने अपने बैंकों के साथ पहले ही अपने वित्त पोषण सीमा स्पष्ट कर ली थी।
मेरे लिए सहानुभूति निश्चित ही एक निर्णय मानदंड है, खासकर क्योंकि बिक्री प्रक्रिया, घर सौंपने आदि के दौरान एक-दूसरे से कई बार संपर्क होगा।
मैंने कुल मिलाकर 5 निरीक्षण किए, और अब तक 4 खरीद की पुष्टि और 1 अस्वीकृति प्राप्त हुई है। दो पुष्टि निरीक्षण के एक घंटे के भीतर मिलीं। एक अगले दिन आई और दूसरी सीधे निरीक्षण के बाद हमारे बैठक कमरे में मिली।
आप वांछित मूल्य तक कैसे पहुंचे? आप तो दलाल की मूल्यांकन रिपोर्टों के आधार पर निर्णय लेना चाहते थे और आपको कई सलाह भी मिली थीं। आपने अंत में (सफलतापूर्वक) इसे कैसे निर्धारित किया, यह मैंने इस थ्रेड में नहीं देखा।
और क्या आपका वांछित मूल्य भी विज्ञापन मूल्य था - या बाद वाला अधिक था और आपने वांछित मूल्य पर कमी कराई?
दलाल की मूल्यांकन रिपोर्टों और अपनी खुद की मूल्य खोज के आधार पर, जैसे कि फाइनेंस्ट टेस्ट पत्रिका "जहाँ अभी भी खरीदना आकर्षक है" में, वहाँ अच्छी मूल्य तालिकाएँ थीं। इस तरह मैंने हमारे घर के लिए अपनी दृष्टि में एक अच्छा मूल्य निर्धारित किया।
मेरा विज्ञापन मूल्य ऐसा रखा गया था कि मैं मार्च से जुलाई तक की अवधि के लिए किराये को बातचीत के दायरे में रख सकूं और फिर अपना वास्तविक वांछित मूल्य प्राप्त कर सकूं। ऐसा ही हुआ।
लेकिन मुझे यह कहना होगा कि निरीक्षण करने वालों में से किसी ने भी ऐसा नहीं दिखाया कि उन्हें यह रियायत पर्याप्त नहीं लगी। किसी ने भी अधिक बातचीत की गुंजाइश के लिए पूछताछ नहीं की!
मैंने ऐसा महसूस किया कि पक्षों के पास आगे बातचीत करने में, मैं डर कहना नहीं चाहता, लेकिन हिचक थी क्योंकि वे सोचते थे कि वे खुद को नुकसान पहुँचा सकते हैं। मैंने 4 में से 3 पक्षों में किसी न किसी हद तक निराशा भी महसूस की, लंबी खोज के कारण।
आपने किस मानदंड के आधार पर तय किया कि कौन निरीक्षण कर सकता है और कौन नहीं?
मैंने अपने विज्ञापन में केवल नाम, पता और फोन नंबर जैसे संपर्क विवरण के साथ संपर्क करने के लिए कहा था।
इसके अलावा मैंने विज्ञापन में छवियाँ, योजना और सौंपने की तारीख भी बताई।
इसलिए, "हैलो, मैं कब निरीक्षण कर सकता हूँ? शुभकामनाएँ A. H." या "हैलो, कृपया योजना भेजें, सादर, आंद्रे" जैसी पूछताछ को मैंने कोई खास ध्यान नहीं दिया। मैं इच्छुकों से उम्मीद करता हूँ कि वे विज्ञापन को ठीक से पढ़ें।
फिर कुछ इच्छुक ऐसे आए जिन्होंने संक्षेप में अपना परिचय दिया और अपने अनुरोध में अपनी भावनाओं को थोड़ा स्थान दिया। यह बहुत आकर्षक था!
मैंने लगभग केवल उन अनुरोधों पर प्रतिक्रिया दी जो मुझे आकर्षक लगे, केवल एक में मेरी गलती हुई :D वही व्यक्ति है जिसने खरीद की पुष्टि नहीं की।
सीधे निरीक्षण के दौरान? मेरा मतलब है, खरीद की पुष्टि करने से पहले तो कई दस्तावेजों (जैसे भूमि रजिस्टर, निर्माण अभिलेख आदि) का अध्ययन करना चाहिए। क्या आपने ये दस्तावेज इच्छुकों को निरीक्षण से पहले उपलब्ध कराए थे? या उन्होंने बिना दस्तावेज देखे ही सहमति दी?
सभी ने बिना दस्तावेज देखें सहमति दी!
हमारा भूमि रजिस्टर में कोई जटिलता या ऐसी बात नहीं है जिसे मुझे उल्लेख करना पड़ता, इसलिए मैं निश्चिंत हूँ। निश्चित रूप से सभी पक्ष अब भी खरीद से पीछे हट सकते हैं। क्योंकि जब तक नोटरी के सामने दस्तखत नहीं होते, तब तक बिक्री पूरी नहीं होती।
बधाई! यह तो दोनों पक्षों के लिए लाभकारी लगता है।
एक के लिए खुशी दूसरी के लिए दुख है..
सब कुछ सही लगता है, लेकिन दूसरों के लिए मुझे भी दुख होता है। क्योंकि मैंने शुरू से ही सभी के साथ खुलकर बातचीत की है, मैंने सभी को वर्तमान स्थिति बताई है। सब इंतजार करना चाहते हैं और मुझसे संपर्क करने को कह रहे हैं यदि पहला जोड़ा खरीदी में सक्षम नहीं होता।