घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

तुम लोग वहां कैसे आगे बढ़ोगे?

मूल रूप से मेरा मानना है कि जो पहले आता है, वह पहले पीसता है, जब तक कि उस व्यक्ति की क्रेडिट योग्यता पर संदेह न हो।

मूल्य के सवाल पर मैं भी यही कहूंगा कि वे आपको कॉल कर सकते हैं या ई-मेल के जरिए एक कीमत बता सकते हैं, मैं यह भी पूछता कि क्या इच्छुक व्यक्ति को सूचित किया जाना चाहिए यदि कोई अधिक बोली लगाता है। आप "सबूत" के तौर पर बोली वाली ई-मेल और उसमें से छुपाए गए डाटा को दूसरे व्यक्ति के सामने रख सकते हैं। हां, ज़ाहिर है कि यह भी धोखा हो सकता है, लेकिन अंत में आप इससे लोगों को नाराज करेंगे और अपने लिए कोई फायदा नहीं होगा।

या आप सीधे कह सकते हैं कि हमारी कीमत 540k है, जो इसे बिना किसी और बातचीत के पहले स्वीकार करता है, उसके साथ हम यह प्रक्रिया आगे बढ़ाएंगे।

मैं केवल अपने अनुभव से बात कर सकता हूँ, हमने भी ऐसा ही किया और कई आश्वासनों के बावजूद किसी ने खुद से बोली प्रक्रिया शुरू नहीं की। और मेरे विचार से यह भी जरूरी है कि लोग जब तक चाहें बोली लगाएं, लेकिन क्या वे इसे बाद में वित्त पोषित कर पाएंगे? विशेष रूप से बढ़ती ब्याज दरों के कारण। यहाँ भी किसी ने बताया है कि अब किस्त कुछ सौ रुपये बढ़ गई है।

हमने सभी अन्य लोगों को अस्वीकार नहीं किया, बल्कि खुले तौर पर बताया कि किसी ने जल्दी से सहमति दी है और हम पहले उनसे आगे बढ़ना चाहते हैं, यदि यह नहीं हुआ तो हम फिर से संपर्क करेंगे। इस तरह हमारा सभी इच्छुकों के साथ एक समान मूल्य था और बाद में हमें फिर से बातचीत नहीं करनी पड़ी।

मैं संपर्क करने से पहले, इच्छुक लोगों ने खुद ही दोबारा संपर्क किया और पूछा। लेकिन वहां भी कोई बोली बढ़ाने की बात नहीं हुई..

मैंने निश्चित रूप से कोई अधिकतम सीमा तय नहीं की है, और इसे किसी इच्छुक व्यक्ति ने भी इस तरह से नहीं समझा। मैंने केवल कहा कि हमारी मूल्य अपेक्षा इस सीमा में है, और जिसके बारे में मैंने तर्क दिया है। अगर आखिरकार एक से अधिक खरीदार हों, तो उसे जरूरत पड़ने पर कीमत द्वारा समायोजित किया जाएगा। मुझे लगता है कि यह सभी इच्छुकों के लिए स्पष्ट है।
मुझे यह वाक्यांश पहले से ही वाकई समझदारी वाली लगा - और आज भी लगता है। मैं भीख माँगने वाला नहीं हूँ, लेकिन मैं कोई गधा भी नहीं हूँ। ;)

मुझे यह अच्छा लगता है :) कीमत ऐसी होनी चाहिए कि सभी उसके साथ संतुष्ट रह सकें। तुम यह भी ध्यान रखते हो कि तुम्हें पैसों की भी ज़रूरत है, लेकिन इच्छुकों को नींबू की तरह निचोड़ना भी ज़रूरी नहीं है।

हमने अखबार में बिना कीमत के विज्ञापन दिया था, लेकिन हमने अपने इच्छुकों को घर के बारे में कई जानकारी, कई और तस्वीरें आदि के साथ एक सूचना दस्तावेज़ भेजा था, और उसमें मैंने कीमत के बारे में एक अनुच्छेद लिखा था, जिसमें मैंने लिखा था कि हमने कीमत के बारे में बहुत सोच-विचार किया है, एजेंटों से बात की है, लंबे समय तक बाजार का अध्ययन किया है और पिछले वर्षों के तुलनात्मक संपत्तियों को देखा है, और वे किन कीमतों पर बिक गई थीं। और कि हमने अपनी संपत्ति को बाजार के विकास के अनुसार मूल्य निर्धारण किया है और 500-540 हजार के बीच बातचीत के लिए तैयार हैं।
लेकिन इसके बावजूद मुझे कई संकेत मिल चुके हैं कि वे वास्तव में मोलभाव करना नहीं चाहते।

फिर मैं बस निरीक्षण शुरू करता/करती। उसके बाद इच्छुकों को सप्ताहांत के दौरान सोचने के लिए थोड़ा समय देता/देती और उनसे शीघ्र प्रतिक्रिया मांगता/मांगती, किसी लिखित प्रस्ताव के रूप में, क्योंकि कई पक्ष हैं और आप प्रक्रिया को निष्पक्ष तरीके से तेजी से खरीददारों के साथ आगे बढ़ाना चाहते हैं।

दूसरी ओर, मुझे नहीं पता कि जब एक साथ कई "प्रतिद्वंद्वी" को आमंत्रित किया जाए तो यह कितना अजीब होगा। यह परिस्थितियों के अधीन बदसूरत/दुश्मनाना भी हो सकता है। सच कहूं तो मुझे इसकी कोई इच्छा नहीं है।

यह मेरे लिए खराब दलाल की शैली होगी। अनुक्रम में समझदारी से करना पूरी तरह से ठीक है, और यह कोरोना काल के भी अधिक मेल खाता है।

आपके नीलामी विचारों के बारे में - अक्सर सस्ते दाम पर फिर से पूछताछ नहीं होती, बल्कि बिना "बोली प्रक्रिया" शब्द का उल्लेख किए, सीधे आपके दाम के बारे में पूछा जाता है - "यह उनके लिए कितना मूल्यवान होगा"। दायरे/मूल्य और इच्छुकों की संख्या का संदर्भ।

इससे यह भी स्पष्ट हो जाता है कि यह कोई ईबे आयोजन नहीं है। या तो आपकी बोली आगे है, या किसी और की। आप यह नहीं जान पाएंगे। इससे स्पष्ट होता है कि कोई 550,000 यूरो अपनी पेशकश में लिख सकता है - क्यों नहीं। आपने इसे अस्वीकार नहीं किया और खुद ही एक दायरा बताया।

ऐसे रूप में बहिष्कार भी कभी-कभी होता है - विक्रेता कहता है, यह मेरा (उच्च, उचित) मूल्य है, वही होना चाहिए - "मैं चुनता हूं, अधिक बोली देने से कोई फायदा नहीं"।

हमारे यहां भी जल्द ही हमारे फ्लैट की बिक्री होने वाली है, इसलिए मैंने पूरे थ्रेड को बड़ी रुचि से पढ़ा है। मुझे यह बात दिलचस्प लगती है कि कई लोग बोली प्रक्रिया की आलोचना करते हैं, जबकि यह अन्य देशों (जैसे कि यूनाइटेड किंगडम) में सबसे सामान्य और मूलतः न्यायसंगत तरीका है: एक निर्धारित कीमत होती है और हर इच्छुक व्यक्ति (!) एक बंद लिफाफे में एक प्रस्ताव दे सकता है। समय सीमा समाप्त होने के बाद सभी प्रस्तावों को टेबल पर रखा जाता है और घर उच्चतम बोली लगाने वाले को बेचा जाता है।

समस्या यह है कि एक खरीदार के रूप में आप बोली प्रक्रिया में केवल हार सकते हैं। या तो आपको अनुबंध नहीं मिलता है या पाइरथमुस आपको गर्व महसूस करेगा क्योंकि आपने बहुत अधिक पैसा खर्च कर दिया। उन लोगों से बात करें जो इस प्रक्रिया को जानते हैं, बोलियां कभी-कभी ऑफर की कीमत से काफी अधिक होती हैं और आजकल वे कीमतें पहले से ही बहुत अधिक हैं।