घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

हाँ बिलकुल, पूरी सहमति। मैं यह अपने जीजा से जानता हूँ, जो ग्लासगो में रहता है और पिछले साल बड़ी फ्लैट की तलाश में हमेशा ज्यादा बोली लगने के कारण पिछड़ जाता था। हालांकि वह शिकायत नहीं करता, यह वहाँ की सामान्य प्रक्रिया है।
दिलचस्प बात यह भी है कि वहाँ इसके बाद (छोटी फीस के बदले?) विजेता और मध्यांतरित बोली को पिछली बोली लगाने वाले को बताया जाता है।

समस्या यह है कि बोली लगाने की प्रक्रिया में आप एक खरीदार के रूप में केवल हार सकते हैं। या तो आपको कोई ऑफर नहीं मिलता है या फिर पिररहस आप पर गर्व करेगा क्योंकि आप बहुत ज्यादा पैसा खर्च कर देते हैं। उन लोगों से बात करें जो इस क्षेत्र को जानते हैं, बोली कभी-कभी ऑफर कीमत से काफी अधिक होती है और आजकल वे कीमतें पहले से ही बहुत ऊँची हैं।

बाज़ार कीमत तय करता है। आपको बस यह पता होना चाहिए कि आपको अपार्टमेंट / घर की कीमत क्या है। और फिर वह व्यक्ति जीतता है जो सबसे अधिक मूल्य देता है।

बाज़ार कीमत का निर्धारण करता है।

उन लोगों से बात करो जो उस क्षेत्र को जानते हैं, बोलियां अक्सर प्रस्तावित कीमत से काफी ऊपर होती हैं और आजकल वे पहले से ही उच्च हैं।

बाज़ार केवल तभी कीमत "निर्धारित" करता है जब खरीदार अपनी बोली बढ़ाने की क्षमता पर अकेले निर्णय लेता हो। अधिकांश मकान खरीदने वाले इस मामले में एक बैंक की सलाह लेते हैं। और बैंक आमतौर पर कहती है, "आपकी किश्त के लिए आपकी क्रेडिट योग्यता सही मानी गयी है, लेकिन सुरक्षा वस्तु का मूल्य हमें स्वीकार्य नहीं है।" तो इस स्थिति में लागू होता है, "सोच स्वतंत्र है, लेकिन काल्पनिक कीमतें पूरी तरह मान्य नहीं हैं।" फिर सौदा टूट जाता है - कितना सौहार्दपूर्ण या पीड़ादायक होगा, यह सभी पक्षों पर निर्भर करता है - और अगले व्यक्ति को लाभ होता है। अंत में आप अनावश्यक विलंब के साथ सौदा पूरा करते हैं (जो हमेशा "सिर्फ समय" की कीमत नहीं होता)। इसलिए मैं बोली की लड़ाई की प्रशंसा को "संकीर्ण" मानता हूँ। कीमत और मूल्य के बीच का अंतर आपको अपने वित्त पोषक को संदिग्ध स्थिति में पहले पेश करना होगा। बोली की लड़ाई को स्वर्ण खदान मानना, जिसे केवल मूर्ख ही छोड़ देंगे, वास्तव में एक कहानी से अधिक नहीं है।

मैं इसे अपने साले से जानता हूँ, जो ग्लासगो में रहता है और पिछले साल एक बड़े अपार्टमेंट की तलाश में हमेशा ज्यादा बोली लगने के कारण हार गया। हालांकि वह शिकायत नहीं करता, क्योंकि वहाँ यह सामान्य प्रक्रिया है।

दूसरे देश, अलग रीति-रिवाज..

कम से कम यहाँ हमारे यहाँ यह सामान्य बात नहीं है। और मैं यह भी ध्यान दिलाना चाहता हूँ कि यहाँ DE में बैंक भी संपत्ति का मूल्यांकन करती है और यदि उच्चतम बोली लगाने वाले की ऋण योग्यता या अपनी पूंजी पर्याप्त नहीं होती है तो बिक्री प्रक्रिया में विलंब हो सकता है।

कुछ देश ऐसे हैं जहां बिक्री प्रक्रिया एक दिन की बात होती है, वहां बातचीत के दौर के साथ यह निश्चित रूप से किया जा सकता है, लेकिन यहाँ यह सब जाना-पहचाना ढंग से काफी अधिक समय लेता है।

मैंने अपनी इच्छित कीमत तय की है, जो पहले से ही कुछ बैंकों के उच्चतम मूल्यांकन से 50k अधिक थी (हमारे वित्तीय एजेंट के अनुसार)। जोखिम मेरे लिए बहुत बड़ा होगा कि मैं कुछ हजार ज्यादा के लिए घर की बिक्री से समय पर पैसा प्राप्त न कर पाऊं और शायद बाद में अन्य इच्छुक लोग भी निराश हो जाएं।

मैंने अपनी इच्छित कीमत तय की है, जो हमारे Finanzierungsvermittler के अनुसार कुछ बैंकों की उच्चतम आंकेक्षाओं से पहले ही 50k अधिक थी। जोखिम मेरे लिए बहुत बड़ा होगा कि मैं घर की बिक्री से प्राप्त राशि समय पर पा न सकूं और शायद बाद में अन्य इच्छुक ग्राहक भी पीछे हट जाएं।

इस स्तर के अपेक्षित मूल्यांकन अंतर पर मैं लगभग निश्चित रूप से मानता हूं कि पीछे कम से कम देरी होगी। बोली लगाने वालों को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि यदि सौदा टूट जाता है, तो उन्हें हर्जाने की मांगों का सामना करना पड़ सकता है और संभवतः धोखाधड़ी के आरोपों के चलते जांच प्रक्रिया भी शुरू हो सकती है।

50k गैप होने पर देरी क्यों होनी चाहिए? बैंक बाजार की स्थिति से वाकिफ हैं और अगर खरीदार 110% फाइनेंसिंग का इरादा नहीं रखता है, तो आमतौर पर कोई समस्या नहीं होती है जब BLW कम होता है। विक्रेता के रूप में पैसे छोड़ना वह करना चाहिए जो आप झेल सकें।