जमीन जो निजी जंगल क्षेत्र के साथ लगी हुई है

यह एक कठिन स्थिति है। जैसा कि तुम पहले ही लिख चुके हो, अगर तुम उस Grundstück को चाहते हो तो तुम्हें उसे वैसे भी खरीदना होगा। अगर वहां प्रति वर्ग मीटर की कीमत सही है, तो शायद इसके साथ भी जीया जा सकता है। हालांकि, ऐसा है कि विक्रेता यहां अपने जंगल के टुकड़े को अत्यधिक बढ़ी हुई कीमतों पर बेचने की कोशिश कर रहा है, जिसे वह अन्यथा मुश्किल से या बिल्कुल नहीं बेच पाता। अगर उसे पूरी तरह यकीन होता कि यह भू-भाग बन जाएगा, तो वह और समय तक इंतजार करता और इसे 10 वर्षों में खुद दोगुनी कीमत पर बेच देता।

जहाँ तक संभव हो, एक छोटा सा जंगल अपने शहर के भीतर बार्बेक्यू शेड आदि के साथ अनदेखा नहीं किया जा सकता। शायद तुम इसे धीरे-धीरे घेर सकते हो या चारों ओर कांटेदार झाड़ी उगा सकते हो। अगर तुम फिर अपने बगीचे को उसी अनुसार बनाओगे, तो तुम्हारे पास लगभग एक भव्य संपत्ति होगी। और निश्चित रूप से, बहुत अधिक काम भी होगा।

एक तो पुराने बुक और मेपल, अगर लकड़ी की गुणवत्ता अच्छी हो, तो एक फीकी स्पर से ज्यादा पैसे देते हैं और फिर नया वर्ग मीटर का दाम। मेरा मानना है कि बुक में जड़ वाली लकड़ी भी दिलचस्प होती है क्योंकि उससे महंगी कारों के किसी तरह के डैशबोर्ड कवर बनाए जाते हैं। हो सकता है कि यह ओक की बात हो :)

इस स्टॉक से शायद आप कोई पेड़ लकड़ी के कारखाने को बेच नहीं पाएंगे, बल्कि शायद सिर्फ ईंधन लकड़ी निकाल पाएंगे, क्योंकि:

1. सबसे पहले कोई भी वनों कर्मचारी एक अकेले पेड़ के लिए नहीं आएगा, जब तक कि वह खतरे की कटाई न हो। तब आपको सैद्धांतिक रूप से पेड़ के लिए 100€ मिलेंगे और कटाई की लागत 1000€ होगी।
2. इस अकेले पेड़ को कोई भी लकड़ी के कारखाने तक ले जाने के लिए नहीं उठाएगा, क्योंकि वहां ले जाने के लिए न्यूनतम मात्रा 10 घन मीटर होनी चाहिए - बेहतर होगा 20 घन मीटर। इसलिए आपको 100€ अतिरिक्त देना होगा, ताकि 100€ के पेड़ को लकड़ी कारखाने तक पहुंचाया जा सके, जिसकी कटाई पहले ही 1000€ में हो चुकी है।
3. यहां तक कि अगर पड़ोसियों के साथ मिलकर ट्रक लोड भर भी लेते हैं, तो गुणवत्ता बहुत खराब होगी, जो शायद केवल पेलेट्स आदि के लिए उपयोगी होगी, और इसके साथ यह समस्या भी है कि ...
4. ... इस स्टॉक की लकड़ी के लिए कोई प्रमाणपत्र नहीं है, और
5. ... इस जंगल का लगभग सारा हिस्सा किनारे के पेड़ों से बना है और इसे मुख्य रूप से वन बगीचे के रूप में उपयोग किया गया था। कोई भी लकड़ी के कारखाने वाला इसे स्वीकार नहीं करेगा, क्योंकि अगर 50 साल पहले किसी ने पेड़ पर कील ठोक दी थी और जब आरी की ब्लेड उस कील से टकराएगी, तो मशीन कुछ घंटों के लिए रुक जाएगी।

निष्कर्ष: आशा करें कि कोई तूफान न आए, इस जंगल को वन बगीचे के रूप में उपयोग करें और अगर कोई लकड़ी निकले तो उसे सीधे अपने चिमनी में डालें या पड़ोसियों को दान कर दें। बाकी सब स्थिति में व्यर्थ है, इसलिए इसके लिए कोई बड़ी रकम देना उचित नहीं है।

सादर
डिर्क ग्राफे

: समस्या यह है कि वर्तमान मालिक पहले से ही वृद्ध है (लगभग 77) और अब वह अपने पीछे के क्षेत्र की देखभाल नहीं कर सकता। इसलिए वह इसे बेचने की इच्छा रखता है। वह इसे गिफ्ट में भी नहीं देना चाहता, क्योंकि वह मानता है कि यह भूमि आवासीय क्षेत्र में बदल जाएगी। लेकिन वह शायद इसे देख नहीं पाएगा (उसकी सोच में)।

: बगीचा पहले से ही जालीनुमा बाड़ से घिरा हुआ है। इसलिए यह काम पूरा हो चुका है। संपत्ति की सीमा के पूर्वी भाग में एक सार्वजनिक मार्ग भी है, जो सड़क से नए आवासीय क्षेत्र तक जाता है। वहां कभी-कभी लोग अपने कुत्तों के साथ टहलने जाते हैं।

: समस्या यह है कि वर्तमान मालिक पहले ही बुजुर्ग हैं (लगभग 77 वर्ष) और अब वह अपने पिछड़े क्षेत्र की देखभाल नहीं कर सकते। इसलिए वह इसे बेचना चाहते हैं। लेकिन इसे मुफ्त में नहीं देना चाहते क्योंकि उनका मानना है कि यह आवासीय भूमि (Bauland) बन जाएगा। केवल वे इसे शायद ही देख पाएंगे (उनकी राय में)।

यह मुख्य प्रश्न है: क्या यह आवासीय भूमि बनेगा? क्या यह संभव है कि दस वर्षों में यह आवासीय भूमि बन जाए? यदि हाँ, तो कीमत ठीक है - यदि नहीं, तो यह एक महंगा बाग़ है।

इसे आवासीय भूमि सहित मिश्रित गणना के रूप में भी देखा जा सकता है। मान लेते हैं कि 1500 वर्ग मीटर जंगल की कीमत केवल 10€ है। तो बचता है:

कुल खरीद मूल्य 145 हज़ार €
में से जंगल 15 हज़ार €
आवासीय भूमि 130 हज़ार €, जो कि प्रति वर्ग मीटर 200€ के अनुसार है (650 वर्ग मीटर)

फिर ये निर्णय लेना होगा कि 200€ की कीमत उस स्थान के लिए पूरी तरह उचित है या नहीं, या क्या इसे स्वीकार किया जा सकता है। यह सबसे खराब स्थिति होगी - यदि आप जंगल को 26€ प्रति वर्ग मीटर खरीदते हैं और अगले साल वह आवासीय भूमि बन जाता है, तो यह एक बढ़िया सौदा होगा।

सादर
डिर्क ग्राफे

मॉइन सबको!

अब हमने यह फैसला कर लिया है कि जमीन सहित जंगल भी खरीदेंगे! फाइनेंसिंग भी लगभग तैयार है और हमारे पास जल्द ही नोटरी की अपॉइंटमेंट है। आज मैंने नोटरी से फोन पर बात की और उन्होंने पूछा कि जमीन को अभी भी क्यों बांटा जाना है? यहाँ खरीदी जा रही जमीन के हिस्से को 650 वर्गमीटर बॉलैंड और 1500 वर्गमीटर जंगल में विभाजित करने की बात हो रही है।

मैंने सोचा था कि जमीन को इसलिए मापा जाएगा और जंगल और बॉलैंड में अलग किया जाएगा, ताकि पूरे भूखंड पर महंगी संपत्ति कर न देना पड़े (जंगल/बंजर जमीन सस्ती होती है)। नोटरी ने कहा कि यहाँ विभाजन की जरूरत नहीं है, क्योंकि यह भूमि रजिस्टर में दो हिस्सों (जंगल + बॉलैंड) के रूप में दर्ज है। अब मैं सोच रहा हूँ कि क्या जमीन को इस तरह विभाजित करने से कोई अन्य फायदे या नुकसान हो सकते हैं?