अधिक स्व-पूंजी, कम आय: निर्माण करें या नहीं?

क्या आप प्रति माह 500 € की बचत कर सकते हैं? तो यह असंभव नहीं है।

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हमारी प्रारंभिक स्थिति: मैं (36 वर्ष का, कर्मचारी, सरकारी क्षेत्र में स्थायी अनुबंध) और मेरी पत्नी (37 वर्ष की, गृहिणी) के दो बच्चे हैं (6 वर्ष और 7 महीने) और हम एक (ठोस) घर बनाना चाहते हैं। यह कोई विला नहीं होगा, हम लगभग 120-130 m² के बिना तहखाने और फिलहाल बिना गैराज/बाहरी क्षेत्रों के योजना बना रहे हैं।


- लगभग 15,000 रुपये स्वतन्त्र रूप से उपलब्ध पूंजी।

- और अंत में सर्वश्रेष्ठ बात: हमारे पास लगभग 300,000 € मूल्य की एक ETW (इक्विटी टाउनहाउस/अपार्टमेंट) है (हमारे इलाके में इस कीमत पर इसी प्रकार के अपार्टमेंट बिकते हैं)। ETW की बिक्री पर कर देना होगा, क्योंकि हमने यह अपार्टमेंट इस साल की शुरुआत में ही उपहार में पाया है। हमारे पास लगभग 285,000 बचेंगे। कुल मिलाकर कम से कम 300,000 € इक्विटी पूंजी बनती है।

मैंने आपके लिए कुछ विचार बनाए हैं:
क्या आप सुनिश्चित हैं कि अपार्टमेंट बाजार में 300,000 € में बिकेगा?
काफी बार, संपत्तियाँ उदाहरण के लिए 295,000 € में सूचीबद्ध होती हैं, लेकिन विक्रेता उससे क्या कम करता है, यह पता नहीं चलता।
और ऊपर के उदाहरण में देखा जा सकता है कि सूचीबद्ध करते समय ही 5,000 € की कमी है। फिर 1 साल की किराया-मुक्त सुविधा है, जो किराये के हिसाब से 8,000-10,000 € हो सकती है?
कर आदि घटाने के बाद और एक इनाम/बफर के साथ, मैं केवल 250,000 € की गणना करूंगा।
इसलिए बिक्री मूल्य लंबे समय तक अनिश्चत रहेगा, इसके अलावा समय का भी कारक है: जमीन खरीदना, घर बनाना...
-> जमीन के लिए बीच-बीच में वित्त पोषण करना, ऋणदाता और निर्माण कंपनी ढूंढना। जब घर बनना शुरू हो, तभी अपार्टमेंट को बेचना... और प्रार्थना करना कि समय सारिणी ठीक से चले और महंगा किराया न देना पड़े।
गृहिणी को कर्मचारी बनाएं।

घर की लागत के बारे में मैं कुछ कहना चाहूंगा/सकता हूँ नहीं।
जमीन की रजिस्ट्री किसके नाम है? तुम्हारे माता-पिता का इस विचार पर क्या कहना है?

क्या आप महीने में 500 € बचा सकते हैं? तो यह असंभव नहीं है।

हाँ, बिल्कुल, हम इस राशि को साल की शुरुआत से बचा रहे हैं और अब तक सब ठीक चल रहा है।

: बेशक हम अभी 100% नहीं जान सकते कि फ्लैट से कितना लाभ होगा। हालांकि मैंने हमारे इलाके के दो फ्लैट विक्रेताओं से संपर्क किया जब मैंने उनकी बिक्री विज्ञापन ऑनलाइन देखी, और वे बहुत अच्छे थे, उन्होंने मेरी मांग पर अंतिम बिक्री कीमत बताई। उनमें से एक फ्लैट, जो लगभग बिल्कुल हमारा जैसा ही है, हमारे आवास परिसर के एक समान घर में बेचा गया। और भले ही वह "सिर्फ" 250,000 हो, इस पैसे से आप बहुत कुछ कर सकते हैं।

समय योजना के बारे में मैंने पहले ही सोचा है, यह वास्तव में कोई बड़ी समस्या नहीं होगी। अगर हम सबसे पहले जमीन को अपनी पूंजी और ऋण से भुगतान करते हैं, तो यह ज्यादा बुरा नहीं लगेगा। हमें ऋण मिलेगा या नहीं, यह बैंक को निर्णय लेना होगा।

घर की महिला को कर्मचारी बनाओ।

यह विभिन्न कारणों से तुरंत संभव नहीं होगा।

नामजद दस्तावेज पर कौन है? तुम्हारे माता-पिता इस विचार पर क्या कहते हैं?

फ्लैट मेरे नाम पर दर्ज है। मेरे माता-पिता की राय कितनी महत्वपूर्ण है? मैं बड़ा हो चुका हूँ और खुद से निर्णय ले सकता हूँ।

फ्लैट मेरे नाम पर दर्ज है। मेरे माता-पिता की राय कितनी महत्वपूर्ण है? मैं अब बड़ा लड़का हूं और स्वतंत्र रूप से निर्णय ले सकता हूं।

नही, बिल्कुल नहीं। वे तुम्हें फ्लैट बोरियत में तो नहीं दे रहे हैं और उपहार को कई कारणों से वापस भी लिया जा सकता है। उपहार में मिली (बहुत महंगी) चीज को जल्दी से आगे बेच देना ऐसे कारणों में से एक हो सकता है। इसे उपहार देने वालों के साथ ज़रूर साफ़ कर लेना चाहिए कि वे सहमत हैं या नहीं। तुमने भी कारण बताए जैसे कि छोटा होना वगैरह...

पर सिर्फ क्यों 100 वर्ग मीटर का फ्लैट इतनी कीमत का होगा जितना एक पूरे प्लॉट वाला घर? इसका कोई मतलब नहीं बनता या यहां सेब और नाशपाती की तुलना हो रही है? प्रीमियम फ्लैट के स्थान को जंगल और घास के मैदान वाले घर के प्लॉट से? क्या फ्लैट की बिक्री मूल्य के मुकाबले शहर के केंद्र से दूर बड़ा फ्लैट बिना लोन के नहीं मिल सकता?

क्या तुम घर का निर्माण भी सिर्फ अपने नाम पर करना चाहते हो? आखिरकार पैसा तुम ही लगा रहे हो और तुम ही अकेले कमाने वाले हो। फिर तो पूरा लोन भी तुम्हारे नाम पर होगा (वहां पत्नी होने के नाते वह लोन में ज्यादा मददगार नहीं होगी...)।

नमस्ते,

मुझे भी यकीन नहीं है कि कोल्न के आसपास बिना बाहरी परिसर के एक "नग्न" घर 400k में मिल पाएगा?

यह सही है कि अगर अतिरिक्त वित्तपोषण की जरूरत पड़ेगी तो उस आय के साथ स्थिति बहुत सख्त हो जाएगी। हालांकि, आकार की इच्छा मैं बहुत अच्छी तरह समझ सकता हूँ। यहाँ निश्चित रूप से 15-20 वर्ग मीटर की कमी है।

हमारे पास 100 आवासीय क्षेत्र + 20 टैरेस है, लेकिन साथ ही पहला मंजिल है जिसमें 4 बच्चों के साथ बगीचे का उपयोग होता है।

मैं भी निश्चित नहीं हूँ कि कोलोन के आस-पास बिना बाहरी व्यवस्था के एक "नग्न" घर 400k में मिलेगा या नहीं?

मुझे भी नहीं लगता।
यह मुश्किल होगा।

TE को यह विचार करना चाहिए कि वे एक मौजूदा संपत्ति, या एक जोड़े हुए घर का आधा हिस्सा, या एक क्रमिक कोना घर खरीद सकते हैं। केवल उस संज्ञेय अपार्टमेंट को "सिर्फ" 250T में बेचने और अन्य उल्लेखित साधनों के साथ यह संभव होगा। कोलोन के उपयोगी स्थानों में फिलहाल अपार्टमेंट ताजा रोटी की तरह बिक रहे हैं। मैं इसके लिए सकारात्मक हूँ।

कोलोन वास्तव में शानदार है - मैं तो बवेरिया का हूँ और NRW पसंद नहीं करता, हालांकि मैं यहाँ स्थायी रूप से रहता हूँ। फिर भी कोलोन मुझे प्रभावित करता है, खासकर वहां की हवा, लोगों का हास्य और बहुत कुछ। कोई आश्चर्य नहीं कि वहाँ रहना महंगा है।

शायद TE के लिए बिना अतिरिक्त ऋण के भी यह संभव हो सकता है। शायद कुछ किलोमीटर बाहर?