विरासत में मिला इक्विटी, क्या करें, अनुभव?

बल्कि मैंने केवल उस पोस्ट में दोहरे मानदंड को स्पष्ट किया है।

यह वही है जो आप पढ़ना चाहते हैं।

एक Reihenhaus का नया निर्माण एक नया Einfamilienhaus बनाने की तुलना में बहुत अधिक पारिस्थितिकीय है? शायद ही।

उन्होंने यह नहीं लिखा है। वह लिखती हैं कि पारिस्थितिकी और परिदृश्य यह अनुमति नहीं देते कि हर कोई एक Einfamilienhaus बनाए। यह कुछ और है। एक स्थिति है, और दूसरा वह है जो किया जाता है,

गलत। पूरी बात में एक अतिशयोक्ति थी। हमें पंक्तियों के बीच पढ़ना आना चाहिए। यह स्पष्ट रूप से बताया गया था कि यदि हर कोई एक घर बनाएगा तो इसे अपने बच्चों को समझा पाना मुश्किल होगा और खुद ही घर निर्माण फोरम में सदस्यता लेकर एकल परिवार के घर के निर्माण का समर्थन कर रहा है। यह सचमुच में अपनी तरह का विरोधाभास है, जिसे टिप्पणी सुलझा नहीं सकती।

मैं बहुत खुश हूँ कि यहाँ इतनी ज़बरदस्त भागीदारी हो रही है!! धन्यवाद, धन्यवाद, धन्यवाद! सभी योगदान हमें बहुत सारे सोचने के विचार देते हैं! खासकर पहला जिसने हमें सारी थकान के बाद बहुत सकारात्मक बनाया! गेराज और एक मालिकों के समुदाय की कहानी तो एजेंट ने बताई थी, लेकिन मैंने इसके परिणामों के बारे में अभी तक नहीं सोचा।

हम निश्चित रूप से बहुत खुश और आभारी हैं कि हमें यह पूंजी मुहैया करवाई गई है! 350000,- में हमारे बचत किए हुए पैसे भी शामिल हैं और खोज जितनी देर चलेगी, उतना ही शायद थोड़ा और पैसा भी जुड़ जाएगा। मुझे पता है कि हम उन खुशकिस्मत लोगों में से हैं जो आज के समय में अपेक्षाकृत निश्चिंत होकर संपत्ति की तलाश कर सकते हैं। लेकिन हम हल्के में नहीं लेना चाहते और सबसे ज़रूरी है कि हम अभी भी “जीना” चाहते हैं।

हम पूरी सीमा तक नहीं जाना चाहते और आदर्श रूप से महीने में 2000€ से ज्यादा ख़र्च न करना चाहता हूँ (जो मेरे लिए पहले से ही बहुत ज्यादा सुनाई देता है)। हम सुरक्षित रहना चाहते हैं, अगर सबसे खराब स्थिति आ जाए और मेरे पति कामकाजी नहीं रह पाएँ और हमारे पास 3 बच्चों के साथ एक घर हो जो 15 सालों में शायद आधे दाम का हो जाएगा।

इसलिए हमें यह लेकर दुविधा है कि क्या हमें सुरक्षित खेलना चाहिए और एक नया महंगा घर खरीदना चाहिए, या सस्ता पुराना? क्या वही सुरक्षित विकल्प है?

700k, जो मैंने अब तक कहा है, हमारे लिए अधिकतम सीमा होगी। इसलिए इस दाम पर पुराना घर बिना मोलभाव के लेना ठीक नहीं है और यह नया टाउनहाउस थोड़ा महंगा है, लेकिन क्या यह अच्छी विकल्प है? मैं एक जमीन का नक्शा भी अपलोड करूँगा ताकि आप बेहतर समझ सकें कि मैं “गार्डन की तरफ देखना” से क्या मतलब ले रहा हूँ। दरअसल मुझे टाउनहाउस से कोई दिक्कत नहीं है, अभी हम एक में रहते हैं और बहुत संतुष्ट हैं, सिवाय इसके कि तहखाने में नमी है। और सच कहूँ तो हमारी गली में अधिकतर केवल रिटायर्ड लोग और 2 सदस्यों वाले परिवार रहते हैं। हम बच्चे वाले अकेले हैं।

मुझे बीच-बीच में थोड़ा ऐसा लगा कि हमें “जल्दी” खरीदना चाहिए, ताकि पैसा बहुत लंबे समय तक “पड़ता” न रहे। मेरे ससुरजी ने कुछ दिन पहले तेजी से कहा कि हमें अब फाइनेंसिंग के बारे में जल्दी सोचना चाहिए, क्योंकि ब्याज दरें बढ़ती जा रही हैं। इसलिए भी फॉरवर्ड लोन की बात आई, इसके लिए भी धन्यवाद !

मेरा सवाल पूंजी के बारे में भी था कि हमें वास्तव में कितना पैसा घर के लोन में डालना चाहिए।
: यह बहुत सावधान 250000 शुरूआती तौर पर बहुत अच्छा संकेत था, धन्यवाद!

यहाँ थोड़ा पढ़ने के बाद हमने देखा कि ज्यादातर लोग अपनी पूरी पूंजी लोन में नहीं डालते। हमेशा कुछ न के बराबर रिजर्व रखने की भी बात होती है। आप लोग कितना अलग रखते हैं और आप इसे कैसे रखते हैं ताकि वह जल्दी उपलब्ध रहे, जैसे छत में कोई दिक्कत हो? हमने भी सोचा था कि क्या बिना कोई लोन लिए 300000 का एक फ्लैट खरीद लें। क्या आप में से कोई ऐसा करेगा?

शायद यह बहुत बेसिक सवाल है, लेकिन फाइनेंसिंग कैसे काम करती है? मैंने कुछ समय पहले फोरम का गाइड पढ़ा है, लेकिन सच कहूं मुझे पूरी तरह समझ में नहीं आया।

मान लीजिए हम एक पुरानी संपत्ति खरीदते हैं और जरूरी काम कराते हैं, जैसे हीटिंग, छत, खिड़कियाँ। मैं दूसरी बार जाकर एक बिल्डिंग एक्सपर्ट के साथ घर देखता हूँ और वह कहता है: आपको लगभग 150k का नवीनीकरण करना होगा। क्या तब मुझे घर की कीमत से पूंजी घटाकर लोन लेना होगा और फिर नवीनीकरण के लिए अलग लोन लेना होगा? मुझे नहीं पता कि यह सब खर्चा कितना होगा। या मैं बैंक के पास जाकर कहता हूँ कि मुझे क्रेडिट राशि x चाहिए (जो कि अनुमानित कीमत है) एक नवीनीकरण की जरूरत वाले घर के लिए और बाद में बिल जमा करता हूँ? खुद के काम के लिए सामग्री खरीदने का क्या होता है? क्या मैं उसे पूंजी से बेहतर भुगतान करूं? और फिर KFW लोन भी है...

मेरे पति के दो बाएं हाथ वाली बात शायद गलत समझी गई। हम कुछ न कुछ कर सकते हैं। मेरे पिता मशीन टर्नर हैं और मेरा परिवार पॉलैंड से है (यहाँ किसी को पॉलैंड का निर्माण क्षेत्र का पता है)। पिछले समय में हमने टाइलें हटाई हैं, फ्लोरिंग की है, टेपेस्टर किया है, लाइट लगाई है, नए सॉकेट बनाए हैं... लेकिन हम यथार्थवादी रहना चाहते हैं और अपने पूर्णकालिक कामकाजी पिता और बीमार माँ पर ज्यादा काम नहीं डालना चाहते। और ना ही खुद पर।

यहाँ कई लोग खुद निर्माण के पक्ष में हैं (यह तो साफ है कि यह घर बनाने वाला फोरम है) यह सुन कर मैं हैरान हूँ। ऐसा आजकल आमतौर पर कितना समय लेता है? हमारे कुछ परिचितों के पास तो केवल डरावनी कहानियाँ ही हैं। सामग्री नहीं, कुशल मजदूर नहीं, देर-लंबी देरी। क्या हमें एक जमीन और बिल्डिंग परमिट लेना होगा और फिर Viebrockhaus जैसे किसी कंपनी को काम देना होगा? या पहले हम वहां जाकर योजना बनाएँगे और फिर जमीन ढूंढेंगे?

बहुत सारे शुभकामनाएँ और
मैं बहुत खुश हूँ कि आप मुझे समय देकर समझा रहे हैं!!

यह R11 है। आप बैठक के कमरे की खिड़की से R6- R8 के बग़ीचों और निचली पंक्ति 217 के सभी घरों के प्रवेश द्वार देख सकते हैं। यह एक स्थानीय पैदल मार्ग है, इसलिए कम से कम ज्यादा आवागमन नहीं होता :D मुझे अभी याद आया कि एजेंट ने कहा था कि ऊपर दाईं ओर वाला घर संख्या 37 अब हाल ही में बिकने वाला है। यह एक शहरी विला है जिसमें बड़ा बगीचा है, जो सीधे R11 के पार्श्ववर्ती बगीचे से जुड़ा हुआ है। क्या होगा अगर कोई निवेशक इसे खरीद ले, तोड़फोड़ कर एक बहु-परिवारीय मकान बना दे? क्या यह कोई ऐसी संभावना है जिसके बारे में हमें विचार करना चाहिए?

व्यक्तिगत रूप से मुझे घर की स्थिति, क्योंकि यह लगभग कोने में स्थित है, पूरी तरह से उपयुक्त नहीं लगती। क्योंकि इस प्रकार आप हमेशा साइड में पुराने Reihenhäuser के घरों की पंक्ति को देखते हैं। लेकिन अगर आप पहले से ही एक घर चाहते हैं और आपको Grundriss पसंद है, तो क्यों नहीं? सबसे बुरे मामले में एक निवेशक निश्चित रूप से एक 12 मीटर ऊँचा दो मंजिला घर विस्तारित Dachgeschoss के साथ सीमा से 3 मीटर पर (अगर बाहरी दीवार का 1/3 से कम हो तो 2 मीटर के करीब भी) बना सकता है। मैं इसे उच्च ब्याज दरों/निर्माण लागत के कारण असंभव मानता हूँ, क्योंकि तब पूरे Reihenhaus की पंक्ति को भी खरीदना पड़ेगा और शायद कोई ऐसा नहीं करेगा। और हवा-पानी Wärmepumpe के साथ आपको निश्चित रूप से शांति मिलेगी। मैं इसे शायद लेता, अगर आप जल्दी और बिना चिंता के घर में जाना चाहते हैं बिना निर्माण तनाव के।

हमने भी बीच में सोचा था कि क्या हमें कोई कर्ज नहीं लेना चाहिए और उदाहरण के लिए 300000 की एक अपार्टमेंट खरीदनी चाहिए। क्या आप में से कोई ऐसा करेगा?

तो, यह आपको अपने आप तय करना होगा कि आप किस प्रकार के हैं—अपार्टमेंट, घर, थोड़ा या बहुत बगीचा। क्या ऊपर ये नोट नहीं था कि "बगीचा पसंद है"?

एक भवन विशेषज्ञ घर के माध्यम से गया और उसने मुझसे कहा: आपको लगभग 150k के लिए मरम्मत करनी होगी।

अगर मरम्मत की कीमत केवल इतनी है… यह कहा जा रहा है कि मरम्मत लगभग 2-3000€/वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र की लागत आ सकती है, इसलिए मेरी चिंता भी यही है।
लेकिन आपकी वित्तपोषण से संबंधित प्रश्न पर: पहले सभी खर्चों की गणना की जाती है, खरीद लागत और मरम्मत लागत, पूरी योजना बैंक को दी जाती है जिसमें आपका अपना पूंजी (जो आप निवेश करना चाहते हैं) शामिल है और बैंक पूरे धन के लिए एक वित्तपोषण प्रस्ताव देती है।
और हाँ, निश्चित रूप से एक KfW सहायता है, जिसके बारे में मैंने नहीं सोचा था!
और फिर आप बहुत ध्यान से देखते हैं कि कहाँ कैसे बचत कर सकते हैं। फिर आपकी विश्वसनीय परिवार आपकी मदद करता है :)

ऐसा आमतौर पर अब कितना समय लगता है? हमारे कुछ परिचित जो हैं, वे हमेशा डरावनी कहानियाँ सुनाते रहते हैं। कोई सामग्री नहीं, कोई विशेषज्ञ नहीं, लगातार देरी।

हाँ, लेकिन जब आप एक सामान्य ठेकेदार के साथ घर बनाते हैं तो वह इसका आयोजन करता है और आपको कारीगरों की गारंटी देता है। आपको बहुत कम करना पड़ता है, लेकिन आप बहुत कुछ कर सकते हैं ...

यहाँ कुछ लोग खुद बनाने के लिए हैं

नहीं, वास्तव में नहीं: खुद बनाना मतलब आमतौर पर एक सामान्य ठेकेदार या आर्किटेक्ट और भवन पर्यवेक्षक के साथ बनाना होता है।
GU: सामान्य ठेकेदार

37 के साथ घर

यह एक शहरविला है जिसके बड़े बगीचे सीधे R11 के पार्श्व बगीचे से जुड़ते हैं। क्या होगा अगर कोई निवेशक इसे खरीदता है, तोड़ देता है

उसे संभवतः मौजूद निर्माण योजना का पालन करना होगा। वहाँ से ज्यादा मुझे केवल पंक्तिबद्ध घर ही दिखते हैं, लेकिन आप समीक्षा कर सकते हैं।
आपके दृश्य को देखते हुए मुझे अभी कोई समस्या नहीं दिखती, बगीचे का उपयोग अच्छी तरह से किया जा सकता है। अगर आप लोगों को पसंद नहीं करते तो यह सही संपत्ति नहीं है।