क्या आपको लगता है कि वित्तपोषण वर्तमान में संभव होगा, भले ही हमारे पास कोई स्वयं की पूंजी न हो?
नहीं, क्योंकि…
(बिना ),
…वे आपके पास नहीं हैं। इन्हें वित्तपोषित नहीं किया जा सकता, आपको इन्हें अपनी स्वयं की पूंजी से जोड़ना होगा (जैसे कि दलाल, संपत्ति कर, नोटरी आदि)।
फिर कुछ बिंदु हैं जिन्हें अन्य लोग समझ नहीं पाते, या जो शायद आपको कम महसूस होते हैं, पर जो उन लोगों के लिए महत्वपूर्ण होते हैं जो इस विषय से अधिक परिचित हैं।
स्थान, आकार और सामान्य रूप से अच्छा लगता है।
स्थान और आकार:
1. स्थान सही होना चाहिए, इसमें कोई सवाल नहीं है: बुनियादी ढांचा, ठोस परिवेश। यह न केवल आपके लिए बल्कि बाजार मूल्य के हिसाब से भी आकर्षक होना चाहिए। साथ ही किराये पर देने योग्यता के दृष्टिकोण से एन्लीगरवासुंग (पिछला फ्लैट) के लिए भी।
2. आकार: एन्लीगरवासुंग के साथ आपके लिए वास्तव में बहुत बड़ा है, अगर इसे तटस्थ रूप से देखें। आपको इसकी जरूरत नहीं है, आप इसे वहन भी नहीं कर सकते। यह एक मिथक है कि एन्लीगरवासुंग वित्तीय रूप से फायदे का सौदा है। किराये की आय पर कर देना पड़ता है। ठीक है, इसे अलग से वित्तपोषित किया जा सकता है, लेकिन आप एक करियर की शुरुआत करने वाले के रूप में बैंक से मांग करने की स्थिति में नहीं हैं। माफ करें। आकार और एन्लीगरवासुंग आपकी आर्थिक क्षमता के अनुरूप होना चाहिए - आप इसे वहन नहीं कर सकते।
3. वित्त, जांच की गई, पर यह मेल नहीं खाता।
हमारे लिए बहुत सारी अनजानी बातें हैं: नवीनीकरण की स्थिति क्या है, ऊर्जा वर्ग क्या है? क्या यह अधिकतर पुनर्निर्माण की जरूरत है बजाय नवीनीकरण के? विद्युत व्यवस्था कैसी है? दीवारों को क्यों प्लास्टर करना होगा? बाहरी दीवारों और खिड़कियों का क्या हाल है? आपकी विवरणिका से ऐसा लगता है कि सौर ऊर्जा के अलावा कुछ नया नहीं है, इसलिए शुरू में 1-2 लाख यूरो की मरम्मत माननी होगी। घर में गैरेज एकीकृत होना एक ठोस ऊर्जा मूल्य का संकेत नहीं देता…
आप एन्लीगरवासुंग के नवीनीकरण की बात करते हैं, जो 400 यूरो सशीत किराया लाएगा। यह कैसे गणना की गई है?
स्वयं की पूंजी के बिना नवीनीकरण और पूर्ण नवीनीकरण विचार में मेल नहीं खाते। और ईमानदारी से कहें तो यदि पैसे नहीं हैं, तो लोग शुरू में मौजूदा सुविधाओं के साथ जीवन बिताने की कोशिश करते हैं जब तक कि उनका वित्तीय स्थिति बेहतर न हो जाए। फिर मैं 40,000 यूरो नहीं, बल्कि अधिकतम 4,000 यूरो ताजी रंगाई और छोटी-मोटी चीजों के लिए देखता हूँ, जिससे वे पहले बस सकें।
अगर पैसे हैं, तो जरूर तुरंत करना चाहिए। लेकिन वह उपलब्ध नहीं है।
टॉयलेट बदलना, मैं उल्लेख भी नहीं करूँगा। अगर आप बाथरूम की मरम्मत की बात करते हैं, तो आधा अनुमानित 40,000 यूरो वहाँ ही चला जाएगा। अगर आप स्वयं टाइल्स लगाते हैं तो; अन्यथा अधिक।
दरवाज़ा बदलना... दरवाज़े क्यों बदले जाते हैं? जैसा कहा गया है: खुद रहते हुए, दूसरों ने लगभग 30 के दशक की उम्र में और 75,000 डीएम (लगभग आज के 75,000 यूरो के समान) के साथ, खुद पेंट किया, रंग किया, आधुनिक बनाया ताकि पहले बस सकें और सुंदर दिखें, और फिर - यहाँ कोई जुनून के काम की बात करता है - इसे पूरी तरह से ठीक किया जाता है। लेकिन यह बेहतर है कि इसे कई वर्षों तक किया जाए, ताकि बाद में स्वयं की पूंजी से अपने सपनों का घर बनाया जा सके।
4. समय, जांच नहीं किया गया: आपका जीवनकाल आपके पक्ष में नहीं बोलता है। एक साल की शिक्षा पूरी की, और आगे की शिक्षा योजना बना रहे हैं -> इसका मतलब संभवतः नियोक्ता में फिर से बदलाव होना। अक्सर कहा जाता है कि लोग सबसे अधिक वेतन वृद्धि तब करते हैं जब वे नियोक्ता बदलते हैं। संभव है कि आपको 50 या 100 किलोमीटर दूर जाना पड़े। कुछ लोग फ्लेंसबर्ग से पासाउ तक चले जाते हैं। एक संपत्ति और गतिशीलता का अर्थ है "बाधारहित, लचीला" होना, लेकिन इसके साथ आप स्वयं को अनलचीला बना रहे हैं; आपकी प्रगति रुक सकती है। 20 के दशक का उपयोग अपनी शिक्षा को बेहतर बनाने के लिए किया जाना चाहिए था। आपको अभी भी अपने आप को सुधारना चाहिए, न कि ऐसी संपत्ति के लिए जो भले ही ठोस हो (मेरी उम्मीद है कि यह आपके बाऊसाच्वेरफैंडिगर ने कहा है, न कि दलाल या मालिक ने), पर लगभग 60 साल की उम्र में देखभाल की आवश्यकता होगी।
5. मेरे नजरिए से आप गलत कदम उठा रहे हैं: सपने देखे जा सकते हैं, लेकिन उन्हें पूरा करने के लिए आधार बनाना जरूरी है। समृद्धि या संपत्ति अपने आप नहीं आती।
जो व्यक्ति एक साल तक अपनी कमाई करता है, वह छोटे खरीदारी करता है, नया सोफा, शायद एक और यात्रा, एक स्वैच्छिक सामाजिक वर्ष, अंशकालिक नौकरी, कार, पढ़ाई। आधा जीवन, आधा बचत। कभी-कभी आप 9/10 तक बचत करते हैं क्योंकि आप केंद्रित होते हैं और प्राथमिकताएं तय करते हैं।
और तब आप कभी-कभी अपने सपनों का घर बना सकते हैं और शुरुआत कर सकते हैं।
पिछले साल "अच्छी वेतन" का उपयोग कैसे किया गया? क्या इसे शादी पर खर्च कर दिया गया? तो फिर इसे और समय लगेगा। आप प्राथमिकताएं तय करते हैं।