अपनी स्वंय की पूंजी के बिना कम उम्र में घर खरीदना

विश्वविद्यालय शहरों में अक्सर ऐसा होता है कि माता-पिता पूरे WG को ही खरीद लेते हैं। अच्छी आर्थिक स्थिति वाले परिवारों में तब यह बिना सह-कवि के होता है।

चूंकि Eigenkapital = 0 की बात हुई थी और माता-पिता अपने बच्चे को हर 10 साल में 400,000 EUR बिना टैक्स के दे सकते हैं, तो यह माना जा सकता है कि माता-पिता या तो कुछ नहीं रखते या बच्चों को 0 Eigenkapital के साथ घर की फाइनेंसिंग के लिए छोड़ने को तैयार नहीं हैं ;)

कुछ खास वर्गों में यह सामान्य हो सकता है कि बच्चे के पढ़ाई शुरू होने पर उसे एक फ्लैट खरीद दिया जाए... मेरी छोटी दुनिया में माता-पिता थोड़ा बहुत जीवनयापन के लिए सहयोग करते थे, अगर वे कर पाते थे। अक्सर ऐसा नहीं होता था, कई लोगों को पहले सेमेस्टर से ही काम भी करना पड़ता था। दुनियाएँ इतनी अलग हो सकती हैं...

चूंकि इक्विटी = 0 के बारे में कहा गया था और माता-पिता अपने बच्चे को हर 10 साल में 400,000 यूरो टैक्स-फ्री गिफ्ट कर सकते हैं, इसलिए यह माना जा सकता है कि माता-पिता या तो कुछ नहीं रखते या बच्चों को बिना कोई इक्विटी के घर के लिए फाइनेंसिंग देने के लिए तैयार नहीं हैं ;)

मैं अपने बच्चों को भी 400000 नहीं देता, इसका एक दसवां हिस्सा भी नहीं, लेकिन एक घर खरीदता हूँ और उन्हें किराए पर देता हूँ। मेरे लिए इसमें बड़ा फर्क है। 40 के दशक में आप आसानी से एक घर का फाइनेंस कर सकते हैं और यह एक सामान्य निवेश है फाइनेंसिंग के साथ। बचत खाते में पैसे रखने से बेहतर है।

कुछ खास समाजों में यह सामान्य हो सकता है कि पढ़ाई शुरू होने पर संतान के लिए एक फ्लैट खरीदा जाए... मेरी छोटी सी दुनिया में माता-पिता जीवनयापन के लिए थोड़ी मदद करते थे, यदि वे सक्षम होते। अक्सर ऐसा नहीं होता था, कई छात्रों को पहले सेमेस्टर से ही पार्ट-टाइम काम करना पड़ता था। दुनिया इतनी अलग-अलग हो सकती है...

तो आपका विश्व कानून के अनुसार नहीं है। माता-पिता को भुगतान करना होगा, या फिर बीएएफöजी है! अगर वह पर्याप्त नहीं है या यह म्यूनिख जैसा महंगा शहर है या साथ में काम भी करना पड़ता है, तो खर्च बहुत अधिक होते हैं।

लेकिन एक घर खरीदें और उन्हें किराए पर दें।

चालीस के मध्य उम्र में आसानी से एक घर का वित्तपोषण किया जा सकता है और यह एक सामान्य निवेश है जिसमें बाहरी पूंजी का उपयोग किया जाता है।

पैसे को बचत खाते में रखने से बेहतर।

आप किस दुनिया में रहते हैं?
अगर मैं अपने बच्चों के लिए एक घर खरीदना चाहता या किराए पर देने के लिए एक निवेश करना चाहता, तो हमें दोगुना नकद अर्जित करना होगा जितना हमारे पास अभी है, हम स्वयं भी अपने घर के कर्ज चुकाने में लगे हुए हैं (चालीस के मध्य उम्र में नहीं, लेकिन पचास के मध्य उम्र में) और बुढ़ापे की चिंता के साथ।
अगर अच्छे अमीर माता-पिता होते जो निवेश करने की स्थिति में होते, तो शायद TE की ये पोस्ट और सवाल ही नहीं होता।

एक घर खरीदना और उसे किराये पर देना बढ़े हुए ब्याज दरों के साथ कम अर्थ रखता है। अब हम एक निवेश 500 हजार मान लेते हैं (यानी खरीद मूल्य, सहायक खर्च और छोटी-मोटी सौंदर्य सुधार), तो अकेले इसका 20 हजार ब्याज खर्च होता है (4% पर) बिना रखरखाव निधि के। इसे नकद प्रवाह-निष्पक्ष बनाने के लिए, ठंडी किराया आराम से 2 हजार यूरो होनी चाहिए। इसे खरीदी पर TE को भी भरना होगा (अतिरिक्त मूलधन चुकौती के साथ)। लेकिन वह "स्वामित्व" पाने के लिए एक गैर-तार्किक प्रेमी मूल्य चुकाने को तैयार है।

एक बाहरी वित्तपोषित अचल संपत्ति निवेश वर्तमान में केवल तभी लाभकारी होता है जब आप भविष्य में मूल्य वृद्धि की उम्मीद करें। यदि आप केवल चल रहे आय पर ध्यान देते हैं, तो आप शुद्ध मूर्खता कर रहे हैं। स्व-उपयोगकर्ता के लिए कम से कम बड़ी रहने वाली जगह का उपभोग बचता है। और मूल्य वृद्धि पर सट्टा TE केवल तभी लाभ कमा सकता है जब वह स्वयं खरीदे। अन्यथा, यह लाभ उसे अधिकतम एकमात्र वारिस के रूप में मिल सकता है, लेकिन उससे उसकी पत्नी को भी कुछ नहीं मिलेगा।

2,000 यूरो (संभवतः मरम्मत देरी के कारण अधिक) ठंडी किराये पर TE संभवतः जल्दी ही घर को त्याग देगा और फिर एक आयु-उपयुक्त 2-3 कमरे का अपार्टमेंट पसंद करेगा।