निर्णय सहायता: एकल परिवार के घर के लिए विशेष भुगतान करें या स्वंय की पूंजी बचाएं?

हाँ, सब ठीक है...मैं यहाँ शिक्षकों के "साप्ताहिक कार्य घंटे" के लगातार विषय पर कोई उत्साही चर्चा शुरू नहीं करना चाहता था। हर काम की अपनी आवश्यकताएँ, फायदे और नुकसान होते हैं। हम शिक्षकों के पास यह बड़ा लाभ है कि हम अपने काम का एक हिस्सा घर से लचीले ढंग से कर सकते हैं। लेकिन नुकसान यह है कि यह काम (क्योंकि यह घर पर किया जाता है) बाहरी लोगों द्वारा महसूस नहीं किया जाता है।
लंबी बात का छोटा निष्कर्ष। एक कार्य कक्ष की आवश्यकता है!
क्या बैंक वास्तव में एक मौजूदा संपत्ति में निवेश किए गए इक्विटी को नकद की तरह मानती है? उदाहरण के लिए (स्वाभाविक रूप से पूरी तरह सरलीकृत)
आवास मूल्य लगभग 300k
कर्ज 80k
इक्विटी 220k

नई निर्माण लागत लगभग 500k
वित्तपोषण राशि 280k

क्या एक मौजूदा संपत्ति में निवेश किया गया स्व-पूंजी बैंक द्वारा वास्तव में नकद की तरह माना जाता है? उदाहरण के लिए (बिल्कुल सरल किया गया)
फ्लैट का मूल्य लगभग 300k
ऋण 80k
स्व-पूंजी 220K

नए निर्माण की लागत लगभग 500k
वित्तपोषण राशि 280k

मैं यहाँ स्व-पूंजी नहीं देखता, केवल एक संपत्ति स्थिति है।
संपत्ति स्थिति को या तो नकद में परिवर्तित किया जाना चाहिए या बैंक को दो संपत्तियों की सुरक्षा के साथ 100% वित्तपोषण करना होगा। यह वित्तपोषण पूर्व-दायित्व और समस्या के कारण जटिल है कि मौजूदा संपत्ति केवल 60% के ऋण मूल्य (न कि बाजार मूल्य या संभावित बिक्री मूल्य!) के आधार पर सुरक्षा के रूप में माना जाता है।

तो आपके प्रश्न का उत्तर: आपके पास बंधी हुई संपत्ति हो या नकद, इसमें बहुत बड़ा अंतर होता है।

हमें वैसे भी kfw-कर्ज को विशेष तरीके से चुकाना होगा। यह 2021 में समाप्त हो रहा है जिसमें 37k की शेष राशि बची है।

अरे, क्यों? ब्याज-दर के समाप्ति पर तुम शेष राशि चुका सकते हो (बिना पूर्व भुगतान दंड के, है ना?)

फिर अगला सवाल होगा: तुम §489 भवन नियमावली के अनुसार बैंक ऋण कब समाप्त कर सकते हो और क्या इस ऋण के लिए कोई विशेष चुकौती विकल्प मौजूद है?

बैंक इसे कैसे देखते हैं? मध्यवर्ती वित्तपोषण? परिवर्तनीय ब्याज दर?

हाँ, यह संभव है।
लेकिन, ETW पर दर्ज भूमि शुल्क कितनी है और शेष राशि कितनी है (120k KFW के साथ या बिना?) और नया Grundstück कितना खर्च करेगा और निर्माण बाध्यता कैसी है? आप वास्तव में कितनी जल्दी निर्माण करना चाहते हैं?

सोचना, 2007 के अनुबंध में, क्या गलत वापसी सूचना के कारण रद्द करना संभव था? खैर, यह संभावना अब समाप्त हो चुकी है।

वैसे: मैं भी ऐसा ही करता हूँ, मुझे नए Grundstück के लिए कुछ € की कमी है, इसलिए ETW की मुक्त Grundstück को नया ऋण दिया। PSD से 1.75% पर 50k फ्लेक्स लोन लिया। इतना जल्दी मुझे कभी पैसा नहीं मिला :-o

उत्तर के लिए धन्यवाद।
बैंक कर्ज को मैं विशेष रूप से चुकता नहीं कर सकता। योजना थी कि Kfw-ऋण को जल्दी चुकाया जाए और बैंक ऋण की एक विशेष समाप्ति (10 वर्षों के बाद) की संभावना हो, जिसमें शर्तों को समायोजित किया जा सके।
पंजीकृत आधार राशि 170e
Kfw-ऋण - लगभग 41k€ (जनवरी में पूरी तरह चुकाना संभव होगा)
बैंक कर्ज - लगभग 83k - कोई विशेष चुकौती संभव नहीं है

निर्माण स्थल की लागत लगभग 110-130k होगी (+अतिरिक्त खर्च)। हाँ, निर्माण का बाध्यता है। हम वैसे भी जल्द से जल्द निर्माण करना चाहेंगे।

Den Bank-Kredit kann ich nicht sondertilgen.

असल में 2007 की फ्लैट पर क्यों नहीं? क्या कर्ज फ्लैट से नया है? 10 साल पूरे होने के बाद आप कभी भी रद्द कर सकते हैं, यहाँ तक कि आंशिक राशि भी। आपके पास केवल 6 महीने का नोटिस पीरियड है।

Wieso eigentlich nicht bei Wohnung von 2007? Ist der Kredit jünger als die Wohnung?

माफ़ करना, माफ़ करना - मेरी बड़ी गलती है।
हमने यह मकान 2011 में खरीदा था।